РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 г.
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Орлова И.В.,
При секретаре Шилиной Л.К.
С участием представителя истца Хамидулиной <данные изъяты>
Представителя ответчика Харламовой <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по искуБерниковой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Рязанскому государственному агротехнологическому университету им. П.А. Костычева о признании права пользования жилым помещением,
Установил:
Берникова <данные изъяты> обратилась с иском к Рязанскому государственному агротехнологическому университету им. П.А. Костычева ( ФГОУ ВПО РГАТУ) о признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что ответчику по праву оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, бывшему супругу истицы – ФИО9 на семью из трех человек ( самого ФИО9, Берниковой <данные изъяты> сына, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ) предоставлено жилое помещение – комнаты № в общежитии сроком на один год.
С этого момента, она, истица, вместе с сыном ФИО2 проживает в вышеуказанных комнатах.
Также указала, что с ДД.ММ.ГГГГ год состояла с ответчиком в трудовых отношениях, при этом с ней, истицей, заключен договор найма на вышеуказанные комнаты.
Обязательным условием проживания в общежитии академии было заключение договора найма жилого помещения, который она, Берникова <данные изъяты> была вынуждена ежегодно подписывать. Все договоры имели срочный характер и заключались сроком на один год. Последний договор заключен ДД.ММ.ГГГГ и предоставлял срок для проживания в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году по инициативе ответчика изменилась нумерация комнат на №
После расторжения брака с ФИО9, (ДД.ММ.ГГГГ), истица вместе с сыном, ФИО2, остались проживать в спорном помещении и были зарегистрированы по месту жительства, без указания номеров комнат. Регистрация истицы и ребенка имела постоянный характер.
Несмотря на прекращение трудовых отношений с ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ), истица вместе с ФИО2 по-прежнему проживает в спорном помещении, несет все расходы по оплате жилья.
ДД.ММ.ГГГГ у Берниковой <данные изъяты>. родились дети: ФИО3 и ФИО4. При оформлении регистрации детей по месту жительства, стало известно, что она, истица, снята с регистрационного учета. В связи с такими обстоятельствами не имеет возможности зарегистрировать детей. О снятии с регистрационного учета ее, Берникову <данные изъяты>., никто в известность не ставил.
На момент предъявления иска, в паспорте имеется отметка о регистрации на постоянной основе по месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно справки УФМС России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация Берниковой <данные изъяты> – отсутствует.
Другого жилья ни она, истица, ни ее дети, не имеют.
Просит суд признать за ней, Берниковой <данные изъяты>., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – комнатами № в общежитии по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица, ее представитель Хамидулина <данные изъяты>., действующая по ордеру, заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика – Харламова <данные изъяты> иск не признала. Пояснила, что при вселении истицы, ордер не выдавался, оснований для признании постоянного права пользования не имеется.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, показания свидетеля, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Судом установлено, чтостуденческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику по праву оперативного управления, что подтверждается реестром ДФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось сторонами.
Согласно положения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Ректором ФГОУ ВПО РГАТУ, студенческое общежитие предназначается для временного проживания иногородних студентов, аспирантов, докторантов, слушателей подготовительных курсов института повышения квалификации и других форм послевузовского и дополнительного образования на период обучения, сотрудников Университета и совместно проживающих с ними членов их семей. Проживание в общежитии других граждан допускается в исключительных случаях.
В соответствии со ст. ст. 671, 673 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, семье ФИО1, состоящей из трех человек – ФИО9 – бывшего супруга истицы, самой Берниковой <данные изъяты> сына – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчикомпредоставлено жилое помещение в виде комнат № в спорном общежитии сроком на один год.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица состояла с ответчиком в трудовых отношениях, что подтверждается записями в трудовой книжке; была уволена по собственному желанию.
Также установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ истица вместе с сыном, ФИО2, проживала в спорных комнатах на основании срочных договоров найма.
Так, стороны заключали: договор от ДД.ММ.ГГГГ – срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ – до окончания срока трудового соглашения, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ
После ДД.ММ.ГГГГ договоры найма не заключались, однако истица вместе с сыном продолжала проживать в спорных комнатах, номера которых к этому моменту изменилась на №. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, не оспорены ответчиком.
В соответствии со ст. 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Из объяснений истицы следует, что в спорное помещение вселены и ее дети, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство ответчиком также не оспорено.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из объяснений сторон следует, что в период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик за три месяца до истечения срока, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, с предложением заключить новый договор к истице не обратился. Следовательно, данный договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Таким образом, право несовершеннолетних детей производно от права матери. На основании вышеизложенного, за Берниковой <данные изъяты> и ее детьми: ФИО1 ФИО2, ФИО4 и ФИО3 также должно быть признано право пользования спорным помещением на тех же условиях, что и за истицей.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Из вышеприведенных норм следует, что регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, и сама по себе не является основанием для признания права постоянного пользования жилым помещением. Поэтому доводы истицы о том, что ранее у нее была постоянная регистрация в спорном помещении, правового значения не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Берниковой <данные изъяты>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – комнатами № общежития по адресу: <адрес>, на условиях договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть принесена кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья