РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Нестеров С.И.,
при секретаре Батманове П.Ю.,
с участием представителя истицы Сергеевой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Родионовой С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экострой», Товариществу собственников жилья «Успех» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Родионова С.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Экострой», ТСЖ «Успех» о признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Перекатовой С.Г. (в браке Родионова С.Г.) и ООО «Стальные конструкции» заключен договор № уступки права, в соответствии с которым она приняла в полном объеме права по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> – <данные изъяты> квартиры, строительный номер № общей проектной площадью <данные изъяты> расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома. Застройщик ООО «Экострой» с договором уступки права требования ознакомлен.
Свои обязательства по договору № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ она, истица, выполнила в полном объеме. ООО «Стальные конструкции» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. также выполнило в полном объеме.
Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. за ней признано право собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, строительный номер № на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома <адрес>строительный адрес), расположенную в осях <данные изъяты>).
Дом сдан в эксплуатацию, однако ООО «Экострой» свои обязательства по передаче квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. ТСЖ «Успех», которому перешло обязательство по передаче спорной квартиры истице, также передачу квартиры не осуществило, требуя дополнительной оплаты.
Управление Росреестра по Рязанской области отказало истице в регистрации права собственности на квартиру, в связи с отсутствием акта приема - передачи объекта.
В соответствии с техническим паспортом общая площадь построенной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Экострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представитель ответчика ТСЖ «Успех» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании бесспорно установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер) велось застройщиком - ООО «Экострой» с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экострой» (застройщик) и ООО «Стальные конструкции – Профлист» (участник) заключили договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику <данные изъяты> квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома расположенную в осях <данные изъяты> Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Срок ввода многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Стальные конструкции – Профлист» свои обязательства по договору выполнило.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стальные конструкции – Профлист» заключило с Перекатовой С.Г. (в браке Родионовой С.Г. – свидетельство о заключении брака № выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года) договор № уступки права требования принадлежащего обществу по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
Истица обязательства по договору выполнила в полном объеме.
ООО «Экострой» свои обязательства по передаче спорной квартиры Родионовой С.Г. не выполнило.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором № уступки права от ДД.ММ.ГГГГ г.; договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.; кассовыми чеками ООО «Стальные конструкции – Профлист» от ДД.ММ.ГГГГ г.; вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ., которым за Перекатовой С.Г. (в браке Родионовой С.Г.) признано право собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, строительный номер № на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома <адрес> (строительный адрес), расположенную в осях <данные изъяты>
Бесспорно установлено, что никакие изменения и дополнения к договору участия в долевом строительстве в части сроков завершения строительства и изменения цены договора сторонами не подписывались и не принимались.
ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениям, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением администрации г. Рязани на ввод объекта в эксплуатацию №.
Согласно реестру БТИ от ДД.ММ.ГГГГ названный дом зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за ТСЖ «Успех».
До настоящего времени ни ООО «Экострой», ни ТСЖ «Успех» не передали истице жилое помещение, что подтверждено материалами дела и ответчиками не оспорено.
Общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной в указанном доме, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчикам предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчики не представили.
Поскольку, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами договор участия в долевом строительстве жилья на день рассмотрения суда не расторгнут, каждая из сторон вправе требовать его исполнения. Объект строительства введён в эксплуатацию, следовательно, ответчики во исполнение п.1.1 договора обязаны передать в собственность истицы квартиру, являющуюся предметом сделки.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже дома <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Родионовой С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экострой», Товариществу собственников жилья «Успех» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Родионовой С.Г. право собственности на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани
Судья