РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Розум Н.А.,
при секретаре Мещеряковой О.Н.,
с участием истца Пошевеля В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Пошевеля В.А. к ООО «Экострой», ТСЖ «Успех» о признании права собственности на квартиру,
установила:
Пошевеля В.А. обратился в суд с иском к ООО «Экострой», ТСЖ «Успех» о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экострой» и <данные изъяты> заключен договор № Э-1 об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, в том числе двухкомнатную квартиру <адрес> расположенную на пятом этаже указанного дома.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом заключен договор уступки права требования в отношении указанной квартиры.
Истец обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Успех» заключен предварительный договор № 5А купли-продажи нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, в соответствии с условиями которого истец оплатил его стоимость в сумме <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира и нежилое помещение истцу не переданы.
При уточненном обмере общая площадь построенной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>. и нежилое помещение <адрес>, расположенные на пятом этаже <адрес> а также взыскать с ответчиков госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей солидарно.
Определением суда от 16 декабря 2010 года требования истца к ООО «Экострой», ТСЖ «Успех» о признании права собственности на нежилое помещение выделены в отдельное производство.
В судебном заседании истец оставшиеся заявленные требования поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика ООО «Экострой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от явки в суд уклоняется, возражения по существу дела суду не представил.
Представитель ответчика, ТСЖ «Успех», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от явки в суд уклоняется, возражения по существу дела суду не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (с последующими изменениями и дополнениями), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договоры участия в долевом строительстве жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Бесспорно установлено, постановлением администрации г. Рязани № 1671 от 12.05.2005 г. ООО «Экострой» назначен генеральным застройщиком квартала г. Рязани в границах <данные изъяты>.
Постановлением администрации г.Рязани № 2288 от 30 июля 2005 года (с учетом изменений внесенных Постановлениями администрации г.Рязани « 2025 от 28 июня 2007 года, № 170 от 16 января 2008 года) ООО «Экострой» разрешено строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> на срок до 30 мая 2008 года.
На основании договора № № аренды земельного участка с кадастровым номером № на период строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и ООО «Экострой», ответчику предоставлен в аренду на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный: <адрес>), для строительства жилого многоквартирного дома в границах согласно кадастрового плана земельного участка.
На основании соглашения о продлении вышеуказанного договора срок аренды данного земельного участка продлен на период строительства.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> велось ООО «Экострой» с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.
В судебном заседании также установлено, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экострой» и <данные изъяты> заключили договор № Э-1 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2006 года передать участнику долевого строительства квартиры <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцом заключен договор № уступки права требования в отношении двухкомнатной квартиры строительный номер <адрес>., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Застройщик ООО «Экострой» уведомлен о состоявшемся переходе права требования.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Также данное условие содержится в п.1 указанного договора.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора общая стоимость спорной квартиры – <данные изъяты> рублей.
Истец полностью произвел оплату по указанному договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ООО «Экострой».
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, подтверждаются объяснениями истца, а также вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от 8 мая 2009 года, которым за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экострой», ТСЖ «Успех» и истец заключили дополнительное соглашение № к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого для окончания строительства жилого дома истец оплатил ТСЖ «Успех» <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
30 апреля 2010 года администрация г.Рязани разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (разрешение № №).
Как пояснил истец в судебном заседании, обязательства по передаче помещений участникам долевого строительства возложены на ТСЖ «Успех» в соответствии с соглашением, заключенным 10 марта 2009 года между ООО «Экострой» и ТСЖ «Успех».
Вместе с тем до настоящего времени ни ООО «Экострой», ни ТСЖ «Успех» спорную квартиру истцу не передали, от явки в суд уклоняются, доказательства отсутствия оснований для признания за Пошевеля В.А. права собственности на квартиру не представили.
В соответствии с техническим паспортном <адрес> ее общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на <адрес>
Поскольку требования истца о признании права собственности на нежилое помещение (оплата по которому в <данные изъяты> рублей произведена им в ТСЖ «Успех») выделены в отдельное производство, уплаченная истцом госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ООО «Экострой» в сумме пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решила:
Исковые требования Пошевеля В.А. к ООО «Экострой», ТСЖ «Успех» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Пошевеля В.А. право собственности на <адрес>.
Взыскать с ООО «Экострой» в пользу Пошевеля В.А. госпошлину в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>