ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года
Судья Железнодорожного районного суда г.Рязани Никифорова Т.И.,при секретаре Матвеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ООО «Итоги» к Пилюгину К.Н., ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» о взыскании арендной платы по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Итоги» обратилось с иском к Пилюгину К.Н., ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» о взыскании арендной платы по договору. Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» (Арендатор) и ООО «Итоги» заключен договор аренды № от 01 января 2009 года на пользование объектами недвижимости. В соответствии с п. 3.1 договора аренды ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» обязано уплачивать ООО «Итоги» арендную плату в размере и порядке, определенном Приложением 3 к Договору аренды, По договору аренды арендуемая площадь была передана в аренду на срок с 01 января 2009 года по 30 ноября 2009 года с автоматической пролонгацией договора аренды на 11 месяцев при условии отсутствия возражений сторон. 19 апреля 2010 года арендодатель и арендатор подписали соглашение о расторжении договоре аренды, в соответствии с которым договорились расторгнуть договор аренды с 20 апреля 2010 года. Таким образом, у ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» имеется обязанность по оплате ООО «Итоги»: вознаграждения за период с 01 января 2009 года по 19 апреля 2009 года включительно. За период с 22 июля 2010 года по 25 мая 2010 года у ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» возникла задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты>. ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» до настоящего времени своих обязательств, возникших из договора, не исполнило. 03 июня 2009 года ООО «Итоги» и Пилюгин К.Н. заключили договор поручительства, в соответствии с которым Пилюгин К.Н несет солидарную с ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» ответственность перед ООО «Итоги» за исполнение должником своих обязательств, которые возникли и могут возникнуть в соответствии с Договором аренды № от 01 января 2009 года, заключенном между ООО «Итоги» и ООО «Корпорация Гостиный Дворъ». Пунктами 2.2 договора поручительства установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» обязательств перед ООО «Итоги», последнее вправе по своему выбору требовать исполнения обязательств от должника или от Поручителя. 12 октября 2010 года ОО «Итоги» направило Пилюгину К.Н. заказным письмом с уведомлением о вручении уведомление предложением оплатить задолженность ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» в 10-дневный срок. Однако до настоящего дня Поручитель не предпринял никаких действий для погашена задолженности ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» перед ООО «Итоги». Просит взыскать с Пилюгина К.Н. и ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» солидарно пользу ООО «Итоги» - сумму основного долга в размере <данные изъяты>; Взыскать с Пилюгина К.Н. и ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» солидарно пользу ООО «Итоги» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Лукашова Т.В. исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу дела не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что между ООО «Итоги» и ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» заключении договор аренды № от 01.01.2009 года на пользованиями следующими объектами недвижимости:
- жилое помещение – 3-х комнатная квартира, общей площадью 64,7 кв.м., по адресу: <адрес>;
- жилое помещение - 3-х комнатная квартира, общей площадью 68,2 кв.м., по адресу: <адрес>;
- нежилое помещение Н;; лит.А, общей площадью 24,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>,
на срок 01.01.2009 года по 30.11.2009 года.
В соответствии с п. 3.1 данного договора, ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» обязано уплачивать ООО «Итоги» арендную плату в размере и порядке, определенным Приложением 3 к договору аренды, согласно которому арендная плата включает в себя:
- ежемесячный фиксированный платеж в размере: с 01.01.2009 г. – <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается, с 01.04.2009 г. – <данные изъяты> рублей в месяц, НДС не облагается (в соответствии с Соглашением от 01.04.2009 года о внесении изменений в договор аренды);
- ежемесячный переменный платеж (НДС не облагается) в размере затрат арендодателя на содержание арендуемой площади за календарный месяц, включающих в себя затраты по холодному водоснабжению, водоотведению, приему и биологической очистке стоков, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению.
Затраты арендодателя на содержание арендуемой площади за прошедший календарный месяц определяются им в виде затрат на следующие коммунальные ресурсы:
- Тепловая энергия, затраченная на отопление арендуемой площади, количество и стоимость которой определяются теплоснабжающей организацией расчетным методом;
- Фактически потребленная арендатором холодная вода, количество и стоимость которой определяются показаниями приборов учета, установленных в помещениях, обозначенных в Приложениях 1а и 1в к Договору, и тарифам энергоснабжающей организации. Для помещения обозначенного в Приложении 1 б к Договору, количество и стоимость холодной воды определяются энергоснабжающей организацией расчетным методом;
- Отведение с арендуемой площади сточных вод, их прием и биологическая очистка. Количество и стоимость сточных вод определяется по количеству потребленной арендатором в расчетном периоде холодной воды и тарифам организаций, оказывающих услуги по отведению и очистке сточных вод;
- Фактически потребленный арендатором природный газ, количество и стоимость которого определяются по показаниям приборов учета, установленных на арендуемой площади, и тарифам газоснабжающей организации, а также затраты на его транспортировку по тарифам газораспределительной организации и затраты на техническое обслуживание и текущий ремонт газового оборудования и газопроводов, находящихся на арендуемой площади;
- Фактически потребленная арендатором электрическая энергия, количество и стоимость которой определяются по показаниям приборов учета, установленных на арендуемой площади, и нерегулируемых (рыночным) тарифам энергоснабжающей организации.
Согласно п.3 Приложения 2 к договору аренды, плата фиксированного платежа осуществляется путем перечисления ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» денежных средств на расчетный счет ООО «Итоги» не позднее 10 числа текущего месяца;
Согласно п.4 Приложения 3 к договору аренды, оплата переменного платежа осуществляется путем перечисления ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» на расчетный счет ООО «Итоги» в течение 5 банковских дней с даты предоставления соответствующего счета, фиксирующего размер переменного платежа.
Свои обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме.
Указанные обстоятельства подтверждаются: договором аренды №; приложением № к договору аренды № от 01.01.2009 г.; приложением № к договору аренды № от 01.01.2009 г.; приложением № к договору аренды № от 01.01.2009 г.; приложением № к договору аренды № от 01.01.2009 г. - акт приема-передачи арендуемой площади; приложением № к договору аренды № от 01.01.2009 г. – соглашение об установлении размера арендной платы; приложением № к договору аренды № от 01.01.2009 г. – условия пользования арендуемой площадью; соглашением о внесении изменений в договор аренды № от 01.01.2009 г. от 01.04.2009 г.
Суд возложил на ответчиков обязанность доказать факт надлежащего исполнения обязательств. Доказательств, подтверждающих данный факт, ответчики суду не представили. Механизм расчета задолженности по оплате арендной платы и механизм образования неустойки ответчиками не оспорен, проверен судом.
Суд приходит к выводу, что в нарушение условий договора аренды ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» ежемесячные арендные платежи не производило и таким образом у него возникла задолженность по оплате истцу арендной платы за период с 22.07.2010 по 25.05.2010 в размере <данные изъяты> рублей.
Также в судебном заседании установлено, что 03.06.2009 года ООО «Итоги» и Пилюгин К.Н. заключили договор поручительства. В соответствии с условиями этого договора Пилюгин К.Н. несет солидарную с ООО «Корпорация Гостиный Двор» ответственность перед ООО «Итоги» за исполнение должником своих обязательств, которые возникли или могут возникнуть в соответствии с договором аренды № от 01.01.2009 г., заключенным между ООО «Итоги» и ООО «Корпорация Гостиный Дворъ».
В соответствии с п.2.2 договора поручительства в случае неисполнения или не надлежащего исполнения ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» обязательств перед ООО «Итоги», последнее в праве по своему выбору требовать исполнения обязательств от должника или от поручителя. Согласно п.2.5 договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником любого из своих обязательств, по нему ООО «Итоги» направляет поручителю письменное уведомление по месту регистрации, указанному в договоре поручительства или вручает его под расписку. В течение 10 дней с момента получения уведомления поручитель обязан в полном объеме исполнить обязательства должника, указанные в уведомлении.
Таким образом, исходя из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона в гражданском процессе должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суд считает, что ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» и Пилюгин К.Н. не выполнили условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию за период 22.07.2010 по 25.05.2010 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Итоги» к Пилюгину К.Н. и ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» о взыскании арендной платы удовлетворить.
Взыскать с Пилюгина К.Н. и ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» солидарно в пользу ООО «Итоги» задолженность по договору аренды за период с 22.07.2010 по 25.05.2010 в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Пилюгина К.Н. и ООО «Корпорация Гостиный Дворъ» солидарно в пользу ООО «Итоги» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
.
.
.
.