РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Манушиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о защите прав потребителя,
установила:
<данные изъяты> обратился в суд с иском к <данные изъяты> о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с <данные изъяты> договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Ответчик принял на себя обязательство передать истцу <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительный №. Договором предусмотрено плановое окончание строительства дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры в течение 2-х месяцев после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписанному сторонами передаточному акту. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, тогда как <данные изъяты> не исполнило договорные обязательства. Просит в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня) в размере <данные изъяты> руб., а также денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Пилипенко М.А., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иною объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик (<данные изъяты>) обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику (<данные изъяты>) <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительный №, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Договор заключен с целью удовлетворения личных нужд истца.
В п. 1.4 установлено, что срок ввода многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1.5 договора срок передачи квартир застройщиком участнику в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписываемому сторонами передаточному акту.
Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> руб.
В силу п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет <данные изъяты> руб.
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация указанного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения за № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик свои обязательства по завершению срока строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. Установленные договором обязательства ответчика в части срока завершения строительства остались без изменения, поскольку никакие дополнения и изменения к договору, в части сроков завершения строительства, сторонами не подписывались и не принимались.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщиком было получено только ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ
Данные обстоятельства <данные изъяты> не оспорены и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства, опровергающие доводы истца. Однако каких-либо доказательств наличия причин, препятствующих ответчику передать квартиру истцу в срок, суду не представлено.
Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Срок просрочки исполнения обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дня.
Согласно телеграмме ЦБ РФ от 29.04.2010г. № 2439-У на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в 8 % годовых.
Размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> руб. (8 % /100% /300 х 2 х <данные изъяты> х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.).
Расчет неустойки, представленный истцом, является ошибочным.
Вместе с тем, неустойка должна быть уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб., поскольку, учитывая период нарушения обязательства, обстоятельства дела, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как указано выше, ответчиком не была исполнена обязанность по своевременному окончанию работ и передаче квартиры истцу, тем самым бесспорно были нарушены права истца как потребителя.
На основании ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд полагает, что с учетом принципа разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца должен составлять <данные изъяты> руб. В остальной части его требования о возмещении морального вреда признаются судом завышенными, в них следует отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере пропорциональном удовлетворяемым требованиям, в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК
решила:
Исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты> о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков строительства в размере <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Экострой» госпошлину в доход государства <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья