РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Никифорова Т.И.
при секретаре Матвеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Кельгановой З.В. к ООО «Кайман» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Кельганова З.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кайман» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Кайман» договор № № о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с магазином, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и передать истице в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома однокомнатную квартиру, строительный номер №, расположенную на втором этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией <данные изъяты> кв.м., а Кельганова З.В. финансировать данное строительство.
Согласно п.2.2.5 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства, срок завершения строительства дома – 2 полугодие 2009 года.
Истица обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме.
ООО «Кайман» свое обязательство не исполнил, до настоящего времени строительство указанного жилого дома не завершено и не ведется.
Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты>/<данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, которая соответствует однокомнатной квартире строительный номер №, расположенной на <данные изъяты> этаже в доме по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Представитель истицы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Причина неявки не известна.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Рязани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Причина неявки не известна.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, постановлением администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Кайман» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: <адрес> на арендуемом земельном участке на основании договора № аренды земельного участка с кадастровым номером № на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и ООО «Кайман» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка с кадастровым номером № на период строительства от ДД.ММ.ГГГГ».
На основании указанных договоров ООО «Кайман» предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный: <адрес>), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель – земли поселений.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровых номером № на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кайман» заключило договор № № с Кельгановой З.В. о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после введения его в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру, проектный номер №, расположенную на <данные изъяты> этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией <данные изъяты> кв.м., а истица финансировать данное строительство.
Согласно п.2.2.5 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства, срок завершения строительства дома – 1 полугодие 2009 года. Однако, в соответствии с дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, срок завершения строительства дома изменен на 2 полугодие 2009 года.
В соответствии с указанным договором и изменением и дополнением к договору о долевом участии и финансировании строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, истица произвела оплату в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, что соответствует оплате общей площади квартиры с лоджией и подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истице не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «Кайман», данный жилой дом, состоит из 5 секций, три из которых десятиэтажные (секции №), одна шестнадцатиэтажная (секция №) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция №). Всего в доме предусмотрено <данные изъяты> квартир, <данные изъяты> нежилых торгово-офисных помещения и <данные изъяты> хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером № находится в секции №.
Общая готовность пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70%.
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ истек во втором полугодии 2009 года.
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание права собственности истицы на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способом защиты её нарушенного права, поэтому за ней должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, инвестированной истицей.
Общая проектная площадь квартиры с лоджией составляет <данные изъяты> кв.м. (п.1.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке ООО «Кайман» общая проектная площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, доля истицы в незавершенном строительством объекте недвижимости – пятисекционном многоэтажном жилом доме с магазином по <адрес> - <данные изъяты>/<данные изъяты> доли.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право собственности на 4910/2360335 доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу:<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной квартире с проектным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции указанного дома.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением заявленных истцом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Кельгановой З.В. право собственности на <данные изъяты>/<данные изъяты> доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: г. Рязань, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует <данные изъяты> квартире с проектным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе проектной жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с лоджией <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции указанного дома.
Взыскать с ООО «Кайман» в пользу Кельгановой Зинаиды Васильевны государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную при подаче искового заявления.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья