РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань05 апреля 2011 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Мошечков А.И.,
с участием представителя истца администрации г. Рязани Столяровой Е.В.,
ответчика Копнова В.П.,
при секретаре Симоненко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Администрации г. Рязани к Копнову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к Копнову В.П. о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО1 и администрацией города Рязани был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Рязани и гражданином Копновым В.П. было заключено соглашение о вступлении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с постановлением администрации города Рязани «О передаче в аренду гр.гр. ФИО2, Копнову В.П., ФИО1 земельного участка для размещения и эксплуатации автостоянки» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанным гражданам был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 5 постановления расчет арендной платы производится в соответствии с разрешенным использованием земельного участка:
ФИО1 для размещения и эксплуатации автостоянки - <данные изъяты> кв.м;
ФИО2 для размещения и эксплуатации автостоянки - <данные изъяты> кв.м;
Копнову В.П. для размещения и эксплуатации автостоянки - <данные изъяты> кв.м, т.е. каждый из арендаторов вносит арендную плату пропорционально используемой доли арендуемого земельного участка.
Арендная плата от ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступала.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате аренды (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей (за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Истец просит взыскать с Копнова В.П. задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно прилагаемому расчету.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Столярова Е.В., исковые требования поддержала.
В судебном заседании ответчик исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени признал, размер задолженности и пени не оспаривал, просил уменьшить размер штрафной неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация города Рязани заключила с ФИО1 договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения и эксплуатации автостоянки. Договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, а также в иных зданиях и сооружениях, расположенных на земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ администрация города Рязани и Копнов В.П. заключили соглашение о вступлении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.1. указанного соглашения арендная плата рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны г. Рязани и категории арендатора применительно к долям в праве собственности. Размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая <данные изъяты> рублей; квартальная <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.3. этого же соглашения арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период.
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашением №; договором № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Копновым В.П. числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка признал. Расчет истца не оспорил. Наличие и размер задолженности подтвердил.
Суд считает установленным факт наличия и размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Таким образом, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную договором.
Согласно п.5.1 вышеуказанного соглашения, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере <данные изъяты> %(с ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления Администрации г. Рязани № - <данные изъяты>%) от суммы недоимки за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Суд принимает расчет истца, который произведен исходя из условий договора и не противоречит действующему законодательству.
Ответчик не оспорил правильность составления расчета, период просрочки, размеры произведенных выплат, суммы неисполненного в срок обязательства по уплате арендных платежей, правильность арифметического расчета.
Руководствуясь приведенными нормами ГК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, рассматривая вопрос о размере подлежащих взысканию пеней, суд учитывает, что от ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера неустойки со ссылкой на ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования уменьшился с 9,5% до 8 %. При расчете годовой ставки пеней из 0,04% годовых за каждый день просрочки размер пеней составит 14,65% в год.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер пеней в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.
При таких обстоятельствах, суд считает, что снижение размера пеней за несвоевременное внесение арендной платы до <данные изъяты> рублей является соразмерным последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии со статьями 57, 62 Бюджетного кодекса РФ в редакции ФЗ от 26 апреля 2007 года № 63 -ФЗ «О внесении изменений в бюджетный кодекс РФ» сумма задолженности по арендной плате за землю и пеней подлежит распределению между бюджетами Рязанской области и города Рязани: в областной бюджет 20%; в городской 80%.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в уплату задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты> руб.
В остальной части иска следует отказать.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Копнова В.П. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья,
решил:
Взыскать с Копнова В.П. задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них:
в доход областного бюджета субъекта Российской Федерации Рязанской области -<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки;
в доход городского бюджета муниципального образования города Рязани - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Копнова В.П. пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из них:
в доход областного бюджета субъекта Российской Федерации Рязанской области -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;
в доход городского бюджета муниципального образования города Рязани - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Копнова В.П. в бюджет муниципального образования -города Рязань возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: (...)
(...)
(...)