ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Манушиной О.Е.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л А:
<данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты>. о прекращении права пользования жилым помещением.
Мотивирует тем, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты>. она временно поселила в спорное жилое помещение <данные изъяты>. и зарегистрировала его. Сама проживает со своей семьей мужем и сыном по адресу <адрес>. Между ней и ответчиком была достигнута договоренность о том, что он будет проживать в спорной квартире временно, оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, по первому ее требованию снимется с регистрационного учета, с чем ответчик был согласен. Оплату за проживание с ответчика она не брала.
Полагает, что между ними согласно ст. 689 ГК РФ фактически был заключен договор безвозмездного пользования имуществом на неопределенный срок. В нарушение указанной договоренности, ответчик оплату за спорное жилое помещение не производит, фактически в спорной квартире не проживает, периодически приходит в нее, однако добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.
В настоящее время она, истица, намерена проживать в спорном жилом помещении со своей семьей и <данные изъяты>, которая является <данные изъяты> и нуждается в постороннем уходе. Из-за регистрации ответчика в квартире она несет дополнительные расходы по содержанию жилья.
В <данные изъяты>. она известила ответчика в соответствии со ст. 699 ГК РФ о расторжении договора о безвозмездном пользовании в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако добровольно ответчик ее требование не исполнил.
С учетом уточнений просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, прекратить право пользования ответчика жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы Бондаренко З.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчик <данные изъяты> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Каких-либо возражений по существу иска суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третье лицо <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательства настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании бесспорно установлено, что <адрес>, принадлежит на праве собственности <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и <данные изъяты>., реестром Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирована <данные изъяты> истицы <данные изъяты>. (добрачная фамилия <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - <данные изъяты>., что подтверждается справками ООО «Премьер-Комфорт» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой формы №, свидетельством о заключении брака между <данные изъяты>. и <данные изъяты>. №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Рязанской области ТСП № 3 г. Рязань.
Из пояснений представителя истицы следует, что ответчик зарегистрирован и вселен в спорную квартиру истицей по просьбе <данные изъяты>, которая является <данные изъяты> и нуждается в постороннем уходе. Ответчик проживал в данной квартире с <данные изъяты>. Сама истица в спорной квартире с момента ее приобретения не проживала, ответчик членом ее семьи никогда не являлся. Полагает, что фактически между истицей и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, согласно которому последний временно проживает в спорной квартире, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, по первому требованию истицы должен сняться с регистрационного учета. Оплату за проживание с ответчика истица не брала.
Однако в нарушение условий договора, ответчик обязанности по оплате за спорное жилое помещение не несет. В спорной квартире не проживает, периодически приходит в нее. Требование истицы о снятии с регистрационного учета не исполняет.
Данные обстоятельства подтверждаются также счет - квитанциями об оплате коммунальных услуг МП «КВЦ» за период <данные изъяты>., показаниями свидетелей <данные изъяты>, являющихся соседями истицы по спорной квартире, пояснивших, что в настоящее время на спорной жилой площади проживает <данные изъяты>. Ранее с ней в данной квартире проживал <данные изъяты>., который около года в квартире не живет, периодически приходит в нее.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат материалам дела.
Как указано выше, из пояснений представителя истицы следует, что ответчик не производит оплату коммунальных платежей за спорную квартиру. Плату за пользование жилым помещением истица с ответчика не взимала.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами фактически имеет место договор безвозмездного пользования имуществом, заключенный на неопределенный срок. В связи с чем, к правоотношениям в данной части должны применяться нормы ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 689, ст. 690 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Требование истца о расторжении договора пользования жилым помещением предусмотрено ст. 699 ГК РФ, в силу которой, собственник жилого помещения вправе расторгнуть бессрочный, безвозмездный договор пользования имуществом.
В судебном заседании представитель истицы пояснил, что истица желает пользоваться своей собственностью, проживать в ней. Из-за регистрации ответчика в квартире она несет дополнительные расходы по содержанию жилья.
Истица предупредила ответчика о расторжении договора пользования жилым помещением, предъявив соответствующее требование в <данные изъяты>., о чем свидетельствует уведомление в адрес ответчика.
Однако добровольно ответчиком оно не исполнено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением – <адрес> подлежит прекращению, поскольку в силу ст. 699 ГК РФ собственник жилого помещения вправе в данном случае расторгнуть бессрочный, безвозмездный договор пользования имуществом.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что требование истицы о расторжении договора пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Последствием расторжения договора пользования жилым помещением является прекращение ответчиком права пользования жилым помещением.
Доводы представителя истицы о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку, как указано выше, судом установлен факт отсутствия совместного проживания сторон в спорной квартире и отсутствия между ними семейных отношений, в связи с чем, положения ст. 31 ЖК РФ правоотношения сторон не регулируют.
Поскольку право пользования <данные изъяты>. в квартире по адресу: <адрес> прекращается, он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить возражения по иску и доказательства в подтверждение данного.
Однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л А:
Исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты> о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Расторгнуть договор пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Прекратить право пользования <данные изъяты> – <адрес>.
Обязать отдел Управления Федеральной Миграционной службы России по Рязанской области в Железнодорожном районе г. Рязани снять <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья