РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Манушиной О.Е.,
с участием истицы Почкиной З.А.,
представителя ответчиков Андреевой Т.В.,
третьего лица Почкина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Почкиной З.А. к <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛА:
Почкина З.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей <данные изъяты>
На момент заключения договора в данном жилом помещении были зарегистрированы <данные изъяты>., ее <данные изъяты> ответчики по делу, и <данные изъяты> ответчицы <данные изъяты>
В соответствии с п. 5 указанного договора купли-продажи, последние обязались сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> снялся с регистрационного учета.
Однако <данные изъяты>. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, что нарушает права истицы как собственника спорного жилого помещения.
В связи с этим, истица обратилась в суд, просит прекратить право пользования <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков адвокат Андреева Т.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала.
Третье лицо Почкин В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен.
Выслушав истицу, представителя ответчиков, третье лицо, свидетелей <данные изъяты>., исследовав материалы дела, судья считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом, бесспорно, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Почкиной З.А. на основании договора купли-продажи между ней и <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в УФРС по Рязанской области за №, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец <данные изъяты> передала, а покупатель Почкина З.А. приняла спорную квартиру, свидетельством о государственной регистрации за Почкиной З.А. права собственности на спорное жилое помещение серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС по Рязанской области, реестром на квартиру, справкой о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Предыдущим собственником спорной квартиры являлась <данные изъяты> (фамилия ответчицы <данные изъяты> до брака), приобретшая право собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и <данные изъяты>.
В качестве членов семьи бывшего собственника в спорной квартире были зарегистрированы: бывший собственник <данные изъяты>.- с ДД.ММ.ГГГГ, ее <данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. снялся с регистрационного учета по данному адресу.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы собственник Почкина З.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, ее <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. и ответчики.
Фактически в спорной квартире в настоящее время проживают истица Почкина З.А. со своей семьей <данные изъяты>, <данные изъяты> истицы Почкин В.А., третье лицо по делу, <данные изъяты> истицы <данные изъяты>
Бремя содержания спорной квартиры несет истица.
Указанные обстоятельства подтверждаются справками <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о составе лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>, копией поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, карточками регистрации <данные изъяты>., счет - квитанциями МУП «Кустовой вычислительный центр» за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>.
Из пояснений истицы, третьего лица, свидетелей <данные изъяты>., следует, что на момент приобретения спорной квартиры, в ней никто не проживал, чьих либо вещей в ней не было. С момента приобретения квартиры истицей, ответчики в ней не появлялись, бремя ее содержания не несут, соглашений о праве пользования спорным жилым помещением с ней они не заключали.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей <данные изъяты>, «продавец» <данные изъяты> доводит до сведения, а «покупатель» Почкина З.А. принимает к сведению, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире прописаны <данные изъяты> которые обязуются выписаться из отчуждаемой квартиры до ДД.ММ.ГГГГ
Каких-либо условий о праве пользования ответчиками спорным помещением договор не содержит.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности, то есть право владения, пользования и распоряжения имуществом прекращается в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования бывшего собственника спорного жилого помещения <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению, так как, в результате заключения данным ответчиком сделки по отчуждению своего имущества его право собственности на это имущество прекращено.
<данные изъяты> не является членом семьи истицы, в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремени по содержанию жилья, соглашение между сторонами об ином порядке регулирования данных правоотношений отсутствует.
Напротив, <данные изъяты> как указано выше, приняла на себя обязательства по снятию в регистрационного учета в спорном жилом помещении, которые до настоящего времени ею не исполнены.
Кроме того, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением <данные изъяты> также подлежит прекращению по следующим основаниям.
Бесспорно установлено, что ответчик <данные изъяты> вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника <данные изъяты>. В настоящее время ответчик <данные изъяты> не является членом семьи нового собственника Почкиной З.А., с <данные изъяты>. не проживает в спорной квартире, соглашений о праве пользования спорным жилым помещением с истицей не заключал.
В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчикам предлагалось представить доказательства в возражение предъявленных требований, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы, <данные изъяты> не представлено.
Поскольку переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, суд полагает, что право пользования <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежит прекращению, оснований для сохранения права пользования в судебном заседании не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Исковые требования Почкиной З.А. к <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья