Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2011 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Рогозина Н.И.,
при секретаре Ракиной Е.А.,
с участием истцов Важинского С.А., Важинского А.А.,
представителя ответчика – администрации г. Рязани Ховрачевой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, действительной по ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда Железнодорожного района г. Рязани дело по иску Важинского С.А., Важинского А.А. к администрации г. Рязани о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на перепланированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л А:
Важинский С.А., Важинский А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Рязани о признании права собственности на доли в праве на жилое помещение в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что их мать - ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником <данные изъяты> доли в праве <данные изъяты> квартиры общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Сособственниками вышеуказанного жилого помещения являлись они, истцы, каждому из них принадлежало по <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
После её смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве на двухкомнатную квартиру <адрес>, предметов домашней обстановки и обихода, а также личных вещей.
На основании решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право собственности на <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого (по <данные изъяты> доле за каждым). После чего доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение каждого из истцов составила по <данные изъяты>
Между тем, площадь квартиры <адрес> изменилась на <данные изъяты> кв.м., а жилая на <данные изъяты> кв.м. в результате внутренней перепланировки, а именно: за счет устройства коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и сооружения стены между ним и комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., устройства шкафа площадью <данные изъяты> кв.м. в коридоре и устройства шкафа площадью <данные изъяты> кв.м. в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. При этом общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м.
Вышеуказанные строительные работы были выполнены ФИО1 летом ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со строительными нормами и правилами и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просят суд признать за Важинским А.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Признать за Важинским С.А. право собственности на <данные изъяты> долю вправе общей долевой собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.
Истцы Важинский С.А., Важинский А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по тем же основаниям.
Представитель ответчика – администрации г. Рязани Ховрачева Е.В. иск не признала.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. была приобретена ФИО1, действующей в своих интересах а также в интересах несовершеннолетних детей Важинского А.А., Важинского С.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО1, Важинским А.А., Важинским С.А. в равных долях, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности за каждым.
Указанные обстоятельства подтверждаются дубликатом договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестром на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ
Дом <адрес> числится в реестре муниципальной собственности.
Также установлено, что после приобретения квартиры, ФИО1 без получения необходимых согласований, в целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка квартиры, площадь квартиры <адрес> изменилась на <данные изъяты> кв.м., а жилая на <данные изъяты> кв.м. за счет устройства коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и сооружения стены между ним и комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., устройства шкафа площадью <данные изъяты> кв.м. в коридоре и устройства шкафа площадью <данные изъяты> кв.м. в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. При этом общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на <адрес>, имеющимся в материалах дела.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Важинским А.А., Важинским С.А. признано право собственности на <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истцы являются сособственниками квартиры <адрес>, каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.4 т. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, по смыслу ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с целью благоустройства жилого помещения, при их производстве должны учитываться соответствующие строительные нормы и правила.
Для разрешения вопроса о соответствии работ по перепланировке жилого помещения градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам судом назначалась строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта № 03-П от 08.06.2011г., квартира №40 в доме №4 по ул. 6 Линия г. Рязани в перепланированном состоянии соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно – гигиеническим, противопожарным нормам. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе, проживающих в квартире.
Таким образом, судом установлено, что произведенная собственником перепланировка жилого помещения – квартиры <адрес> произведена в целях благоустройства жилого помещения, при проведении перепланировки квартиры учтены действующие строительные нормы и правила, градостроительные, гигиенические, противопожарные правила, не нарушены требования электро – газовой безопасности, сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу из жизни и здоровью, в том числе права и законные интересы лиц, проживающих в доме <адрес>.
Каких – либо иных доводов, указывающих на невозможность удовлетворения требований истцов, в судебном заседании также не установлено.
Таким образом, исковые требования Важинского С.А., Важинского А.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л А:
Признать за Важинским С.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на перепланированное жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Важинским А.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на перепланированное жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: