РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2011 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Никифорова Т.И.,
при секретаре Матвеевой Ю.В..
с участием представителей истца Трафимова В.В., Рябова В.П., ответчицы Борисовой О.Г., представителя ответчицы Соколовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Трофимовой ФИО2 к Борисовой ФИО3, Санковой ФИО1, Поповой ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Трофимова В.Я. обратилась с иском к Борисовой О.Г., Санковой М.В., Поповой Е.П. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим по доверенности истицы, и Борисовой О.Г., в лице поверенных Санковой М.В., Потаповой Е.П., заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Согласно условиям договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира продана истице за <данные изъяты> рублей путем перечисления в равных долях по <данные изъяты> рублей на расчетные счета ответчиков, открытых в <данные изъяты> отделении ОСБ г. Москвы и в <данные изъяты> отделении ОСБ г. Москвы за счет средств Министерства социальной защиты населения Рязанской области в соответствии с Законом Рязанской области от 02.03.2010 № 12-ОЗ «Об обеспечении жильем граждан, имеющих право на меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» в Рязанской области. После заключения договора все необходимые документы были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее Управление). Однако, в процессе регистрации Борисова О.Г., отозвав доверенности на Санкову М.В. и Попову Е.П., стала уклоняться от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на истицу. Истица просит обязать Борисову О.Г. зарегистрировать договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, заключенный между ней и Борисовой О.Г. и обязать Борисову О.Г. провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представители истицы исковые требования поддержали.
Ответчица Борисова О.Г. исковые требования не признала.
Ответчицы Санкова М.В., Попова Е.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что Трофимовой В.Я., как лицу, имеющему право на меры социальной поддержки в виде предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения в соответствии с Законом Рязанской области от 02 марта 2010 года № 12-ОЗ «Об обеспечении жильем граждан, имеющих право на меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» в Рязанской области, Министерством социальной защиты населения Рязанской области, выделены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство подтверждается гарантийным письмом Министерства социальной защиты населения Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой О.Г. (продавцом) в лице поверенных Санковой М.В., Поповой Е.П. и ФИО10, действующим на основании доверенности Трофимовой В.Я. (покупателя), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Санкова М.В. и Попова Е.П. действовали от имени Борисовой О.Г. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО11, согласно которой Борисова О.Г. уполномочивает Санкову М.В. и Попову Е.П. продать принадлежащую Борисовой О.Г. квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 заключенного договора стороны условились, что цена отчуждаемой квартиры составляет <данные изъяты> руб. и будет оплачена в течение пяти дней со дня получения указанной суммы на расчетный счет Продавцов №, открытый в <данные изъяты> отделении №, <адрес> сумме <данные изъяты> руб. и №, открытый в <данные изъяты> отделении ОСБ №, <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. Указанная сумма перечисляется за счет средств Министерства социальной защиты населения Рязанской области в соответствии с Законом Рязанской области от 02 марта 2010 года № 12-ОЗ «Об обеспечении жильем граждан, имеющих право на меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» в Рязанской области.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи спорной квартиры, по которому сторонами дополнены условия договора в части доплаты покупателем за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей и размера основной суммы <данные изъяты> рублей, которая будет перечислена в течение семи дней со дня получения Покупателем договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области путем перечисления на расчетные счета продавцов в размере <данные изъяты> руб. каждому.
Данный договор был зарегистрирован в Управлении ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 6 договора (№ регистрации №), а дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (№), что подтверждается материалами регистрационного дела, представленного в адрес суда по запросу.
Платежными поручениями №№ №, № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за квартиру были перечислены УФК по Рязанской области в полном объеме на расчетные счета, указанные в договоре купли-продажи квартиры.
После регистрации договора и дополнительного соглашения ответчица Борисова О.Г. своим заявлением, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО12 отменила любые доверенности на продажу квартиры по адресу: <адрес>, что явилось основанием для приостановления Управлением в срок до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации прав перехода собственности к Трофимовой В.Я.. Поскольку в указанный срок сторонами по договору не устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, истице отказано в регистрации права (сообщение Управления от ДД.ММ.ГГГГ).
Суд не может принять доводы ответчицы, что ни она, ни ее поверенные не подписывали акт приема передачи квартиры. В соответствии с договором купли-продажи указанный акт должен быть подписан в течение двух недель с момента государственной регистрации указанного договора. До истечения данного срока ДД.ММ.ГГГГ Борисова О.Г. отозвала выданную ею доверенность на имя Санковой М.В., Поповой Е.П., то есть совершила действия, свидетельствующие об уклонении от исполнения принятых обязательств. Кроме того, из объяснений Борисовой О.Г. следует, что спорная квартира фактически выбыла из ее владения.
Доводы ответчицы Борисовой О.Г. о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры была нарушена ее воля по продаже квартиры в связи с тем, что она не желала заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ, также являются несостоятельными. В доверенности, выданной Борисовой О.Г. на имя Санковой М.В. и Поповой Е.П. на продажу спорной квартиры, не оговорены сроки продажи квартиры. Кроме того, в доверенности указано, что Борисова О.Г. доверяет продать свою квартиру на условиях и по цене на усмотрение поверенных Санковой М.В. и Поповой Е.П.и зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в органе, регистрирующем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Суд предложил ответчице представить доказательства того, что при заключении договора была нарушена ее воля. Таких доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости доказательств, ответчица суду не представила, равно, как и не оспорила сам договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию, не заявила требований о его расторжении либо о признании недействительным.
Таким образом, суд полагает, что предъявленные Трофимовой В.Я. исковые требования к Борисовой О.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, требования истицы о регистрации договора купли-продажи не могут быть удовлетворены, поскольку, как указано выше, договор купли-продажи спорной квартиры прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован за №. Требования к Санковой М.В. и Поповой Е.П. также не могут быть удовлетворены, так как эти лица, являясь поверенными Борисовой О.Г., совершали действия от ее имени, поэтому не могут являться надлежащими ответчиками по делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Трофимовой ФИО2 к Борисовой ФИО3, Санковой ФИО1, Поповой ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, от Борисовой ФИО3 к Трофимовой ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственно регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда.
Судья