№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2011 года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Кондакова О.В.,
при секретаре Васюговой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Спирину А.А. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛА:
ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с иском к Спирину А.А. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между КИТ Финанс Инвестиционный банк и Спириным А.А. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. с уплатой процентной ставки <данные изъяты> % годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора ответчик обязан погашать кредит и выплачивать проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> руб. В случае нарушения сроков возврата кредита и процентов заемщик обязан выплатить банку пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита, процентов по нему и пени при просрочке очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев даже, если просрочка незначительна.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ банку выдана закладная на предмет ипотеки – указанную квартиру. Согласно отчету №. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.
С <данные изъяты> г. ответчиком систематически нарушались промежуточные сроки оплаты ежемесячных платежей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Спирину А.А. направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ все права кредитора перешли к ООО КИТ Финанс Капитал.
До настоящего времени долг не погашен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец просит:
- обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов,
- определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
- взыскать с ответчика в пользу ООО КИТ Финанс Капитал сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, из них <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита,
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Спирин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, причина неявки не известна. Каких-либо возражений по существу иска не представил.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Заемщик, согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные в договоре займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк (кредитор) и Спириным А.А. (заемщик) заключен кредитный договор №.
Согласно условиям договора кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> – предмета ипотеки (пункты 1.1, 1.3.).
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры (пункт 1.4.).
Права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством (пункт 1.5.).
В соответствии с п. 2.1 договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый на имя представителя заемщика.
Зачисленные денежные средства перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет продавца квартиры (пункт 2.3.). Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика (пункт 2.4.).
Порядок пользования кредитом и его возврат установлены разделом 3 договора.
За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых (п. 3.1.) Заемщик погашает кредит и уплачивает начисленные проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к настоящему договору (п. 3.3., п.3.3.4.).
Согласно п. 4.1.3. заемзщик обязуется в течение 3-х календарных дней заключить договор купли-продажи предмета ипотеки и оформить закладную.
Кредитор имеет право передать свои права по закладной, указанной в п. 4.1.3 договора, другому лицу (п. 4.4.6 договора).
В судебном заседании бесспорно установлено, что ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк исполнило свои обязательства перед Спириным А.А. путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на счет №, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Спирин А.А. приобрел квартиру по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. внесены Спириным А.А. за счет кредитных средств, предоставленных ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк, <данные изъяты> руб. за счет его собственных средств.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Спириным А.А., о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП №.
В соответствии с закладной, залогодатель Спирин А.А. обеспечил принятые на себя обязательства по кредитному договору ипотекой квартиры № в доме <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк ДД.ММ.ГГГГ., о чем произведена отметка в закладной.
На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. права на закладную приобрело ООО КИТ Финанс Капитал, о чем произведена отметка в закладной.
Указанные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., информационным расчетом ежемесячных платежей по кредитному договору, закладной на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 2 ст. 48 указанного Федерального закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В силу ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
Таким образом, у истца возникло право на получение от ответчика исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным закладной.
На основании подп. «б, г» п.4.4. договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования представителю заемщика о досрочном возврате сумм кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, в случае при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей больше трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме.
При нарушении сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа и суммы просроченных процентов по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. п. 5.2, 5.3 договора).
Аналогичные условия установлены закладной на квартиру (пункты 8.1. и 12.1.).
Ответчик Спирин А.А. свои обязательства по кредитному договору исполнил ненадлежащим образом, неоднократно нарушал сроки оплаты ежемесячных платежей: просрочка платежа составляет более 30 дней, также более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается выпиской по лицевому счету Спирина А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк направлял ответчику требования о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, почтовыми уведомлениями о вручении. До настоящего времени требования банка ответчиком не исполнены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Спирина А.А. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – просроченные проценты по договору, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.
Учитывая неисполнение ответчиком до настоящего времени принятых на себя обязательств (неуплата процентов и основного долга), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для досрочного расторжения кредитного договора и взыскании выданной суммы кредита с начисленными процентами за пользование им.
Согласно ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2008г. № 306-ФЗ), требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 4.4.3. кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательства по договору в течение 30 дней, считая от даты направления письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им кредитор имеет право обратить взыскание на заложенный предмет ипотеки.
Аналогичные условия содержатся в подпункте «А» пункта 13.1 закладной на квартиру.
Требование истца о досрочном исполнении обязательств по договору ответчиком не исполнены, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 54, 56 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Начальная продажная цена имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной ООО «Первый оценщик», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Спирину А.А. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать со Спирина А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки – сумма просроченного основного долга, <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейка – сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Обратить взыскание на имущество, заложенное по закладной от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Спирину А.А., путем реализации с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Спирину А.А., с которой будут начинаться торги, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей
Взыскать с Спирина А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья