РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года
Судья Железнодорожного районного суда г.Рязани Никифорова Т.И.
при секретаре Матвеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений г.Рязани к Агафоновой Н.М. о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельных ресурсов и имущественных отношений г.Рязани обратилось с иском к Агафоновой Н.М. о взыскании арендной платы. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани и индивидуальный предприниматель Агафоновой Н.М. (ранее <данные изъяты>) заключен договор аренды недвижимого имущества № нежилого помещения <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора Арендатор обязан ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату в размере, установленном п. <данные изъяты> договора. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> с НДС, в том числе сумма арендного платежа <данные изъяты> (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. <данные изъяты> договора в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренного договором, арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. Арендная плата от ответчика не поступала с <данные изъяты> года. Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, на ответчика возложена обязанность освободить помещение и передать его по акту приема-передачи. Решение суда ответчиком в добровольном порядке ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП УФССП по Рязанской области в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта совершения исполнительных действий вышеуказанное нежилое помещение передано Управлению. Истец считает, что, поскольку Агафонова Н.М. не возвратила своевременно арендованное имущество, с нее подлежит взысканию арендная плата за все время просрочки. Задолженность по плате за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступала, размер задолженности составляет <данные изъяты>. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением перечислить задолженность по арендной плате, плате за фактическое пользование и пени. Указанное требование ответчиком не исполнено. Просит суд взыскать с Агафоновой Н.М. в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, плату за фактическое пользование нежилым помещением после расторжения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между Управлением Муниципальным имуществом администрации г.Рязани (Арендодатель) и Агафоновой Н.М. (до брака <данные изъяты>) Н.М. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор приминает во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, под <данные изъяты>. Жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности, реестровый №.
В соответствии с пунктом <данные изъяты> указанного выше договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет <данные изъяты> в месяц, в том числе сумма арендного платежа - <данные изъяты>.
Пунктом <данные изъяты> договора стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств в части своевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Агафонова Н.М. не вносила арендную плату по договору.
В силу пункта 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные факты имеют преюдициальное значение по делу и не доказываются вновь.
На основании указанного выше решения суда с Агафоновой Н.М. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Расторгнут договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. На Агафонову Н.М. возложена обязанность освободить нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани в течение <данные изъяты> календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.
Истец указывает, что Агафоновой Н.М. не вносилась арендная плата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Решение Арбитражного суда Рязанской области Агафоновой Н.М. добровольно исполнено не было, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани ей не передавалось. Указанное нежилое помещение передано Управлению на основании акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ.
Бремя доказывания факта исполнения обязанности по внесению арендной платы и по оплате за фактическое пользование нежилым помещением либо отсутствия указанной обязанности возложено на ответчика. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего выполнения взятых на себя по договору.
Таким образом, с Агафоновой Н.М. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани подлежит взысканию арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы с Агафоновой Н.М. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани подлежат взысканию пени. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Вместе с тем согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая чрезмерно высокий процент неустойки (заявленная истцом ко взысканию неустойка более чем в двадцать три раза превышает размер ставки рефинансирования, действующей на момент принятия судом решения) суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты>
Учитывая, что на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств передачи нежилого помещения Управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани добровольно ранее ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требование истца о взыскании арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Агафоновой Н.М. подлежит взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>.
Также в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Агафоновой Н.М. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Агафоновой Н.М. в пользу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Агафоновой Н.М. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья –