№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2012 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Никифорова Т.И.,
при секретаре Лариной Д.А.,
с участием представителя истца Пучковой М.Ю., ответчика Худайбердыева Я.М., представителя ответчика Деева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Худайбердыеву Я.М., Галеевой А.В., действующих в интересах <данные изъяты> о взыскании задолженности за пользование общежитием,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Худайбердыеву Я.М., Галеевой А.В., действующей в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о взыскании задолженности за пользование общежитием. В обоснование требований указано, что здание общежития по адресу: <адрес>, находилось в собственности ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ здание находится в муниципальной собственности. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ г. Худайбердыеву Я.М. была предоставлена комната № (в настоящее время комната №) в данном общежитии, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Ответчики и их <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в указанной комнате общежития до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не производилась оплата коммунальных услуг и содержания жилья, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей: из них <данные изъяты> рублей – задолженность за содержание жилья; <данные изъяты> рублей – задолженность за коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчиков задолженность за пользование комнатой № (в настоящее время комната №), в общежитии по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей; расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Худайбердыев Я.М. в судебном заседании иск не признал по существу, заявил о пропуске срока исковой давности.
Ответчик Галева А.В. о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Галеевой А.В. иск не признал по существу, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статей 92, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в поднаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьи 69 указанного Кодекса.
Частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Из пункта 10, пункта 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, действовавшего на момент вселения ответчика, следует, что жилая площадь в общежитии предоставляется по договору найма проживающим, которые обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам.
В соответствии с пунктом 4 Положения об общежитиях Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» жилые помещения в общежитиях предоставляются работникам по договорам найма жилого помещения из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период работы в ОАО «РЖД».
Пунктом 6 указанного Положения установлено, что плата за пользование коммунальными услугами производится лицами, проживающими в общежитиях, по ставкам для населения, установленным органами местного самоуправления, органом государственной власти соответствующего субъекта РФ.
Плата за пользование жилой площадью и за содержание жилья производится лицами, проживающими в общежитиях, по ставкам, утвержденным ОАО «РЖД», руководством железной дороги, руководством отделений железной дороги.
Согласно пункту 16.4 Положения от общежитиях Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» проживающие в общежитии обязаны ежемесячно до 10 числа следующего месяца вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги, оплачивать стоимость проживания и содержания жилья.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ОАО «Российские железные дороги» и находилось на балансе Рязанской дистанции гражданских сооружений Московско-Рязанского отделения Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД». Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Из указанного правоустанавливающего документа следует, что основанием его выдачи явился в том числе сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчиков о том, что общежитие не находилось в указанный выше период в собственности и на балансе истца противоречат содержанию правоустанавливающих документов.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Худайбердыев Я.М. вселен в комнату № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ в данную комнату была вселена и зарегистрирована Галеева А.В., а с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Тимур, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное обстоятельство подтверждается справкой Рязанской дистанции гражданских сооружений Московской дирекции инфраструктуры Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, не оспорены, то есть фактически признаны ответчиками.
Здание общежития, лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв. м на основании договора безвозмездной передачи и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на здание за муниципальным образованием – г. Рязань.
После передачи здания общежития в муниципальную собственность комнате № присвоен №, что подтверждается сообщением ООО УК «Класс-Р» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обслуживая здание общежития, ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обеспечивало жильцов дома коммунальными услугами: отоплением, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, электроснабжением, для предоставления которых ОАО «РЖД» заключило с ООО «Рязанская региональная компания по реализации газа» договор на поставку газа, с МУП г. Рязани «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей» на отпуск тепловой энергии, с МП «Водоканал города Рязани» на отпуск питьевой воды, принятие сточных вод в систему коммунальных канализации и их передачу на очистку, с ОАО «Рязаньгоргаз» на предоставление услуг по транспортировке газа, с ОАО «Рязанская энергетическая сбытовая компания» на покупку электрической энергии, с МП «Спецавтобаза по уборке города» о вывозе твердых бытовых отходов.
Судом бесспорно установлено, не оспорено ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплата коммунальных услуг и содержание жилья не производилась, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
При этом суд не может принять доводы ответчиков о том, что они не должны были платить за проживание в общежитии, так как в письменном виде договор найма комнаты между сторонами не заключался.
Отсутствие письменного договора не освобождает нанимателя жилого помещения и членов его семьи от участия в несении необходимых расходов, связанных с содержанием жилья, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Согласно статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретенное или сбереженное за счет другого лица подлежит возврату.
Ответчики проживали в указанный период в общежитии, следовательно, пользовались жилым помещением и коммунальными услугами, поэтому между сторонами фактически сложились правоотношения по договору найма специализированного жилого помещения. Указанные правоотношения предполагают обязанность ответчиков по внесению соответствующей платы за свое проживание и проживание несовершеннолетнего ребенка, законными представителями которого они являются.
Также не могут быть приняты доводы ответчиков, что им не вручались платежные документы для внесения платы, поскольку данное обстоятельство не является основанием освобождения нанимателей от платы за содержание жилья и коммунальные услуги.
Не основаны на законе и доводы ответчиков о том, что они имеют право на льготы по оплате за проживание в общежитие, поскольку с момента введения в действие с 01.01.2005 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ изменен механизм предоставления мер социальной поддержки - произведена замена льгот в натуральной форме на денежные компенсации.
Вместе с тем, рассматривая заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд полагает, что оно обоснованно.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что плата за проживание должна производиться проживающими до 10 числа следующего месяца, истцу стало известно о нарушении своих прав в ДД.ММ.ГГГГ г., истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истцом пропущен. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено, доказательств наличия уважительных причин пропуска указанного срока не представлено
Суд полагает необходимым взыскать задолженность по коммунальным услугам за последние три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжениями начальника Дистанции гражданских сооружений, водоснабжения, водоотведения установлены тарифы по оплате за содержание жилья для не железнодорожников:
с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., плата за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.;
с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., плата за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.;
с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.
В состав платы за 1 кв.м. истцом включены затраты на оплату труда с начислениями обслуживающего персонала, услуги СЭС, текущий ремонт, рентабельность 35 %, дважды учтен НДС в размере 18%.
Размер ежемесячной платы за содержание жилья Худайбердыева Я.М., Галеевой А.В., по мнению истца, составил: за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В подтверждение экономической обоснованности своих затрат на содержание данного общежития истцом представлены сметы доходов и расходов по содержанию общежития за ДД.ММ.ГГГГ годы, штатные расписания с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что они не являются достаточными и бесспорными для подтверждения экономической обоснованности затрат истца на содержание общежития и установление платы в указанных размерах.
Таким образом, истцом не представлено бесспорных доказательств того, что установленная им плата за проживание соответствует требованиям законодательства, экономически обоснованна. Следовательно, начисление должно производиться по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда установлен для жилых домов со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода, с уборщицей установлен:
- с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате граждан за жилое помещение и коммунальные услуги» в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади;
- с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации города Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате граждан за жилое помещение и коммунальные услуги» в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади,
Таким образом, задолженность ответчиков за содержание жилья составляет и рассчитана судом следующим образом:
(<данные изъяты>/31х12 (ДД.ММ.ГГГГ)+<данные изъяты> (за ДД.ММ.ГГГГ г.)+<данные изъяты>( ДД.ММ.ГГГГ г.)+<данные изъяты>/30х25 дней (ДД.ММ.ГГГГ))х12,1=<данные изъяты> рублей.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также должна быть исчислена по тарифам, установленным органами местного самоуправления и составляет:
<данные изъяты>/31х12 (ДД.ММ.ГГГГ)+<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.)+ <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.)+<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.)+<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.)+<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.)+<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.)+<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.)+<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.)+<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ г.)+<данные изъяты>/30х25 (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей.
Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков солидарно. В остальной части исковых требований следует истцу отказать.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, что составляет по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Худайбердыеву Я.М., Галеевой А.В., действующей в интересах <данные изъяты> о взыскании задолженности за пользование общежитием – удовлетворить частично.
Взыскать с Худайбердыева Я.М., Галеевой А.В., действующей в интересах <данные изъяты>, солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Худайбердыева Я.М. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Галеевой А.В. действующей в интересах <данные изъяты>, в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: