АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 сентября 2010 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла
в составе председательствующего судьи Мельникова С.П.,
с участием истца Бобкова А.А., его представителя Бобковой Н.Н.,
ответчиков Бобковой В.С., Бобковой М.В. и Исаевой О.В.,
при секретаре Логвиновой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Бобковой Валентины Сергеевны, Бобковой Маргариты Викторовны, Исаевой Ольги Викторовны на решение мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла от 04 августа 2010 г.,
УСТАНОВИЛ:
Бобков А.А. обратился к мировому судье с иском к Бобковой В.С, Бобковой М.В. и Исаевой О.В. об определении порядка пользования земельным участком, общей площадью 468 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что стороны являются совладельцами жилого дома Номер обезличен по ... в г. Орле Указанный выше земельный участок принадлежит сторонам по делу на праве пожизненного наследуемого владения, вместе с тем, соглашение об определении порядка пользования данным земельным участком между истцом и ответчицами не достигнуто.
В исковом заявлении Бобков А.А. поставил вопрос об определении порядка пользования земельным участком пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, выделив в пользование истца земельный участок, площадью 264,5 кв.м., а ответчикам в совместное пользование земельный участок, площадью 194,5 кв.м.
Мировой судья определил порядок пользования земельным участком, площадью 459 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., ..., между совладельцами домовладения по варианту №1 схемы №1 экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличена г.
Во владение и пользование Бобкову А.А. выделен земельный участок №2, площадью 245,76 м2 в границах:
По фасаду - 0,13+8,26 (м);
По правой меже - 21,96+0,99+4,3 5 (м);
По задней меже - 2,95+6,72 (м);
По границе с участком №1 - 6,04+0,5+8,74+1,97+2,18+0,5+9,5 (м);
В совместное владение и пользование Бобковой М.В., Исаевой О.В., Бобковой В.С. выделен земельный участок №1, площадью 213,24 кв.м в границах:
По фасаду- 1,47+7,23 (м);
По границе с участком №2 - 9,5+0,5+2,18+1,97+8,74+0,5+6,04 (м);
По задней меже - 7,66 (м);
По левой меже - 26,75 (м).
В пользу Бобкова А.А. в возмещение расходов на производство экспертизы взысканы денежные средства в долевом порядке с Бобковой М.В., Исаевой О.В., Бобковой В.С. по 2041,70 руб. с каждой.
Бобкова В.С., Бобкова М.В. и Исаева О.В., не согласившись с решением мирового судьи, обратились с апелляционной жалобой, в которой поставили вопрос об отмене этого решения.
В суде апелляционной инстанции Бобкова В.С., Бобкова М.В. и Исаева О.В., поддержав требование об отмене решения мирового судья, пояснили, что по их мнению, следует определить порядок пользования земельным участком, выделив каждой из сторон участок, площадь которого должна быть пропорциональна доле в праве собственности на жилой дом, существовавшей в 1994 г.
Ответчицы полагают, что доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая Бобкову А.А., была увеличена после 1994 г. за счет возведения новых строений, при этом была затронута территория, используемая ответчиками.
Порядок пользования, определенный мировым судьей, по мнению ответчиков, не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования сторонами этим земельным участком.
Бобков А.А. и его представитель Бобкова Н.Н. апелляционную жалобу не признали, считают, что решение мирового судьи должно быть оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит апелляционную жалобу необоснованной по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 35 ч.1 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется либо с учетом долей в праве собственности на здание, либо с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г. Орла от Дата обезличена г. собственностью Бобковой В.С. признана комната №8, площадью 21,2 кв.м.; комната №7, площадью 14,6 кв.м. или 36/127 доли дома, а также холодный коридор площадью 2,20x3,70м.; холодный коридор площадью 2,75м х 2,80 м.
Решением мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г. Орла от 17.02.2010г. за Бобковой В.С. было признано право собственности на входящие в состав жилого дома Номер обезличен по ... ... пристройки обозначенные в техническом паспорте по состоянию на Дата обезличенаг., литер «А6», площадью 8,1 кв.м.; холодный коридор «а4», площадью 8,0 кв.м.; сарай литер Номер обезличен размерами 2,41 м х 3,06м.
Бобкову А.А. принадлежит 68/127 доли дома; Исаевой О.В. принадлежит 23/254 доли дома; Бобковой М.В. принадлежит 23/254 доли дома.
Земельный участок, площадью 459 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу и ответчикам Бобковой М.В и Исаевой О.В. на праве пожизненного наследуемого владения. Право Бобковой В.С. на земельный участок не оформлено в установленном законом порядке.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Для разрешения вопроса об определении порядка пользования земельным участком мировым судьей была назначена строительно-техническая экспертиза.
Экспертом был предложен один вариант раздела земельного участка по варианту №1 (схема№1). В своем заключении эксперт указал, что разработать схему определения порядка пользования земельным участком Номер обезличен по ... в ... в соответствии сложившимся порядком пользования не представляется возможным, так как на момент проведения экспертного осмотра на земельном участке отсутствовали внутренние границы, ограждающие элементы (заборы, бордюры и т.д.) не установлены, а между сторонами возник спор о сложившемся порядке пользования земельным участком л.д. 142-148/.
Мировой судья пришел к выводу, что порядок пользования следует определить в соответствии с предложенным экспертом вариантом.
Суд второй инстанции соглашается с данными выводами, поскольку мировой судья, принимая решение об определении порядка пользования земельным участком учел, что предложенный вариант раздела соответствует долям в праве собственности на жилой дом, а также то, что при таком варианте имеется возможность пользования сторонами принадлежащими им надворными постройками.
Кроме изложенного, мировой судья учел, что фактический порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился в связи с отсутствием на земельном участке каких-либо границ и ограждающих элементов.
Никем не оспаривается право Бобкова А.А. на принадлежащие ему доли в праве собственности на жилой дом, в том числе на возведенные постройки после 1994 г., а равно право всех домовладельцев на пользование и владение земельным участком.
Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание изложенное, находит порядок пользования земельным участком, определенный мировым судьей, соответствующим законным интересах всех совладельцев домовладения.
Руководствуясь ст.ст. 328 абз.2, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Орла от 04 августа 2010 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бобковой Валентины Сергеевны, Бобковой Маргариты Викторовны, Исаевой Ольги Викторовны без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу с момента его вынесения и в кассационном порядке обжалованию не подлежит.
Председательствующий С.П. Мельников