РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» июня 2010 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Карасева В.В.,
с участием представителя истца ФИО5 – ФИО1, действующего по доверенности от Дата обезличена г.,
при секретаре Филимоновой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО РК «Орел-жилсервис» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ООО РК «Орел-жилсервис» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года он заключил с ООО РК «Орел-жилсервис» в лице управляющего ФИО3 договор на долевое участие в строительстве жилья, а именно жилого дома по ..., в квартале 93 ... (3 очередь) по утвержденному Градостроительной экспертизой проекту. Его долей является 2-х комнатная квартира Номер обезличен общей площадью 75, 17 кв.м., расположенная на 6-м этаже. Цена строящейся квартиры определена в сумме 826870 руб. Генеральным подрядчиком строительства жилого дома Номер обезличен по ... являлось ЗАО «Корд». Дольщиком полностью произведена оплата квартиры по договору. Объект введен в эксплуатацию Дата обезличена ... разрешению от Дата обезличена г. на ввод объекта в эксплуатацию и техническому паспорту на жилой дом (6 подъезд) – квартире Номер обезличен общей площадью 74,3 кв.м. находящейся на шестом этаже жилого дома по ..., квартал 93 в ... (3-я очередь) присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Согласно техническому и кадастровому паспортам в результате перерасчета площадь квартиры изменилась и составляет 74,3 кв.м., а цена составила 144160 руб. Истец произвел в квартире ремонт за собственный счет, выполняет обязательства по оплате квартиры, изготовил технический и кадастровый паспорта, проживает в квартире, однако в связи с невыполнением ООО РК «Орел-жилсервис» и ЗАО «Корд» в части передачи вышеуказанной квартиры в собственность не может зарегистрировать соответствующее право. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО РК «Орел-жилсервис» в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв в котором указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований л.д. 30).
Третье лицо конкурсный управляющий ЗАО «Корд» ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд письменный отзыв в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение настоящего спора оставляет на усмотрение суда л.д. 29).
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО риэлторская компания «Орел-жилсервис» в лице управляющего ФИО3, действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. и договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. и ФИО5 был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья. Предметом договора явилось долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома по ... в квартале 93 в ... (3 очередь). Долей дольщика является двухкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 75,17 кв.м., расположенная на 6 этаже указанного дома л.д. 7).
Согласно п. 4.2. договора долевого участия в строительстве жилья дольщики обязуются произвести оплату своей доли в полном объеме; самостоятельно осуществить отделку квартиры, принять квартиру в собственность и оплатить затраты, связанные с оформлением квартиры в собственность Дольщика (изготовление технического паспорта, регистрация договора на передачу квартиры в собственность) л.д. 7).
Дольщик ФИО5 полностью выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья, уплатив полную стоимость квартиры, что подтверждается карточкой – реестром, а так же копиями квитанций Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.8-11).
Так же истец ФИО5 самостоятельно за свой счет осуществил отделку квартиры, что подтверждается договором Номер обезличен от Дата обезличена г., приложениями Номер обезличен и Номер обезличен к указанному договору, квитанциями Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 22-26).
Кроме того, в исполнение условий договора долевого участия в строительстве жилья ФИО5 изготовил технический и кадастровый паспорта жилого помещения л.д. 14-19, 20- 21).
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 57301000-0302-1/6206 от 14.07. 2008г., введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства второй очереди жилого дома, расположенного по адресу: ..., Набережная Дубровинского, 74 л.д. 12).
Установлено что, согласно справке ООО РК «Орел-жилсервис» квартире Номер обезличен, расположенной на шестом этаже стоящегося жилого дома по ..., квартал 93 в ... (3-я очередь строительства, 6 секция) в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 57301000-0302-1/6206 от Дата обезличена г. и техническим паспортом на жилой дом (6 подъезд) присвоен почтовый адрес: ..., Набережная Дубровинского, ..., ..., что указывает на то, что первоначально присвоенный номер квартиры был изменен в ходе технического учета построенной квартиры л.д. 13).
Кроме того, согласно изготовленным техническому и кадастровому паспортам в результате перерасчета площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... изменилась и составляет 74,3 кв.м. л.д.14-19, 20-21).
Таким образом, истец приобрел право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен, по Набережной Дубровинского в ..., в связи чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 к ООО РК «Орел-жилсервис» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО5 на двухкомнатную квартиру Номер обезличен (сто пятнадцать), дома Номер обезличен (семьдесят четыре) по Набережной Дубровинского в городе Орле, общей площадью 74,3 кв.м., инвентарный номер 54:401:001:003616780:0001:10115, назначение помещения – жилое, расположенную на 6 (шестом) этаже указанного выше многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения, через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Судья Карасев В.В.