Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 июля 2010 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Корневой М.А,
при секретаре Олениной О.В.,
с участием истицы ФИО4, ее представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ОАО «ФИО10» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО «ФИО10» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года между ней и ОАО «ФИО10» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличенОР-П62-03, согласно которому, ответчик принимает на себя обязательство по строительству квартиры Номер обезличен, расположенной на 7 этаже девятиэтажного дома по ... в г. Орле и передаче в собственность ей указанной квартиры. Стоимость квартиры, в соответствии с условиями договора, в сумме 2 257 601 руб. 88 коп., она выплатила в полном объеме. Однако свои обязательства по договору (срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года и передача квартиры участнику долевого строительства в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию) ответчик своевременно не исполнил. Квартира ей была передана только Дата обезличена года. Обращенные к ответчику в досудебном порядке требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры удовлетворены не были. Просила суд взыскать с ОАО «ФИО10» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, то есть за 67 дней просрочки, в размере 80 671 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.
В судебном заседании истица ФИО4 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснив, что в связи со вступлением в долевое участие в строительстве квартиры ФИО4 продала квартиру по адресу: г. Орел, ... ..., ..., в связи с чем, вынуждена была проживать в квартире сына по адресу: г. Орел, ... ..., .... Сын, в свою очередь, поскольку имеет свою семью, снимал отдельную квартиру, которую она (истица) оплачивала. Сразу после сдачи дома в квартиру по ... вселился сын. Она до настоящего времени в указанную квартиру не вселилась. Требования о компенсации морального вреда истица обусловила невозможностью урегулировать спор в досудебном порядке, поскольку при посещении ответчика с требованием выплатить ей предусмотренную законом неустойку, последний отказался выполнить ее требования. В связи с чем, она чувствовала себя униженной.
Представитель ответчика, по доверенности, ФИО3 исковые требования признала частично. Не оспаривая факт несвоевременной передачи квартиры ФИО4, а также расчет неустойки, произведенный истицей, полагает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. В удовлетворении требований истицы о компенсации морального вреда просила отказать, так как, полагает, что факт причинения морального вреда не доказан.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как установлено ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с положениями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «ФИО10» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличенОР-П62-03. Согласно условиям данного договора ОАО «ФИО10» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) девятиэтажный панельный дом, в состав которого входит квартира Номер обезличен по ... в г. Орле и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру и общее имущество в жилом доме ФИО4, которая обязуется оплатить указанную в договоре цену и принять в собственность квартиру по правилам договора (л. ...).
Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию договором определен как 4-ый квартал 2009 года (п. 6.1). Кроме того, договором предусмотрен и срок передачи квартиры дольщику – в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 7.1) л.д. 6).
Истица, как сторона договора участия в долевом строительстве жилья (дольщик), в полном объеме выполнила свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, оплатив полную стоимость квартиры в сумме 2 257 601 руб. 88 коп. (л. ...).
Исходя из условий договора, ответчик должен был передать квартиру истице в срок до Дата обезличена года (по декабрь 2009 года включительно – плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию + 2 месяца на передачу квартиры дольщику).
Однако застройщик ОАО «ФИО10» в установленный договором срок квартиру истице не передал.
В соответствии с направленным ФИО4 уведомлением от Дата обезличена года ОАО «ФИО10» сообщил истице, что последней необходимо прибыть Дата обезличена года для оформления акта приема-передачи квартиры.
Дата обезличена года истица получила ключи от квартиры и Дата обезличена года подписала акт приема-передачи квартиры (л. .... 12).
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что просрочка исполнения обязательства ответчиком по передаче квартиры ФИО6 составила 67 дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года), в связи с чем, размер неустойки, в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составляет 80 671 руб. ((2 257 601 руб. 88 коп. х 8 %/300 х 67) х 2), где
2 257 601 руб. 88 коп. – стоимость квартиры,
8 % - ставка рефинансирования по состоянию на Дата обезличена года,
67 – количество дней просрочки.
Указанный расчет стороной ответчика не оспаривался.
Между тем, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, и определяет ее в сумме 50 000 руб., находя ее соразмерной наступившим последствиям вследствие нарушения застройщиком своих обязательств, связанных с лишением ФИО4 в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом.
При этом судом принимается во внимание длительность неисполнения обязательств застройщиком, которая составила 67 дней, а также те обстоятельства, что истица до настоящего времени не вселилась в квартиру, поскольку проживает в квартире сына, что, в свою очередь свидетельствует о том, что существенных негативных последствий для последней в результате задержки передачи ей квартиры не последовало.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 подтвердил, что его мать ФИО4 в приобретенную по договору долевого участия в строительстве дома, расположенную в доме Номер обезличен на ... в г. Орле не вселялась. В данной квартире проживает он мо своей семьей, а ФИО4 проживает в принадлежащей ему квартире в доме Номер обезличен на ... в г. Орле.
Суд считает несостоятельными довод стороны ответчика о том, что требования истицы о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Дополнительной формой ответственности для застройщика перед дольщиком, осуществившим вложения в непредпринимательских целях, выступает возможность взыскания компенсации морального вреда.
Как установлено в судебном заседании, в результате виновных действий ответчика, выразившихся в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию, были нарушены права истицы, как потребителя, установленные Федеральным Законом «О защите прав потребителей».
В связи с чем, истица имеет право на компенсацию морального вреда.
Однако, принимая во внимание степень вины ответчика в несвоевременном исполнении обязательств, степень нравственных страданий истицы, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит размер исковых требований в части компенсации морального вреда завышенным и подлежащим частичному удовлетворению и находит разумным взыскание компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что требования истицы удовлетворены частично, а истица освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в рамках Закона «О защите прав потребителей», последняя подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования ..., исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 1 900 руб. (200 руб. – за удовлетворение требований о компенсации морального вреда и 1 700 руб. за удовлетворение требований о взыскании неустойки).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 151, ФЗ 333 ГК РФ, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ФЗ «О защите прав потребителей», суд
Решил:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «ФИО10» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в сумме 50 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 6 000 рублей.
Взыскать с ОАО «ФИО10» в доход муниципального образования г. Орле государственную пошлину в сумме 1 900 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться Дата обезличена года.
Судья М.А. Корнева