Решение о взыскании денежных средств

№2-767 стр. 34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июля 2009 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.,

с участием представителя ответчика ОАО «Орелстрой» - Измайловой Е.О.

действующей на основании доверенности от 04.06.2010 года № 2/юр, и Крупской Л.М.действующей по доверенности от 04.июня 2010г. №1/юр.

при секретаре Афониной Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Брунелевского А.Е. к ОАО «Орелстрой» о взыскании с ответчика ОАО «Орелстрой» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи Квартиры в размере 41 983 (сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят три) рубля 92 копейки; процентов за пользованием денежными средствами в размере 153 (сто пятьдесят три) рубля 65 копеек по состоянию на 01 июля 2010 года; процентов за пользованием денежными средствами в размере по 9 (девять) рублей 04 копейки за каждый день, начиная с 02 июля 2010 года по день фактической выплаты;неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 304 722,0 (триста четыре тысячи семьсот двадцать два) рубля по состоянию на 01 июля 2010 года; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере по 33 858,0 (тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей за каждый день, начиная с 02 июля 2010 года по день фактической выплаты;денежной компенсацию морального вреда вследствие неоднократного нарушения права потребителя в размере 10 000 0 (десять тысяч) рублей.

УСТАНОВИЛ:

Брунелевский А.Е. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Орла с иском к ОАО «Орелстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 41 983 (сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят три) рубля 92 копейки; процентов за пользованием денежными средствами в размере 153 (сто пятьдесят три) рубля 65 копеек по состоянию на 01 июля 2010 года; процентов за пользованием денежными средствами в размере по 9 (девять) рублей 04 копейки за каждый день, начиная с 02 июля 2010 года по день фактической выплаты;неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 304 722,0 (триста четыре тысячи семьсот двадцать два) рубля по состоянию на 01 июля 2010 года; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере по 33 858,0 (тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей за каждый день, начиная с 02 июля 2010 года по день фактической выплаты; денежной компенсацию морального вреда вследствие неоднократного нарушения права потребителя в размере 10 000 0 (десять тысяч) рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что с ОАО «Орелстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от 04 февраля 2009 года, зарегистрированный 17 февраля 2009 года, Номер обезличен.Установленная договором стоимость квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., с учетом положений пунктов 1.3 и 3.1.1 договора, составляет 1 128 600 (один миллион сто двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей. Стоимость квартиры оплачена, в соответствии с условиями договора. Уведомлением ответчика о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче от 20 апреля 2010 года Номер обезличен была назначена дата осмотра квартиры - 05 мая 2010 года. В назначенный ответчиком день был подписан Акт об отсутствии претензий по качеству выполненных ответчиком работ и о передаче комплекта ключей от квартиры. Акт Номер обезличен приема - передачи квартиры подписан 11 мая 2010 года.Право собственности на квартиру зарегистрировано 08 июня 2010 года. Пунктом 6.2 договора предусмотрено: срок передачи квартиры установлен в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (со срока, указанного в п. 6.1 настоящего договора). Согласно упомянутому пункту 6.1 договора, плановый срок ввода Жилого дома в эксплуатацию: IV квартал 2009 года. Соответственно, предусмотренный договором срок передачи ответчиком квартиры по акту приема-передачи - не позднее 28 февраля 2010 года. Поскольку квартира передана по Акту Номер обезличен только 11 мая 2010 года, обязательства ответчика по договору оказались исполненными ненадлежаще.Просит взыскать с ответчика ОАО «Орелстрой» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 41 983 (сорок одна тысяча девятьсот восемьдесят три) рубля 92 копейки; процентов за пользованием моими денежными средствами в размере 153 (сто пятьдесят три) рубля 65 копеек по состоянию на 01 июля 2010 года; проценты за пользованием денежными средствами в размере по 9 (девять) рублей 04 копейки за каждый день, начиная с 02 июля 2010 года по день фактической выплаты; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 304 722,0 (триста четыре тысячи семьсот двадцать два) рубля по состоянию на 01 июля 2010 года; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере по 33 858,0 (тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей за каждый день, начиная с 02 июля 2010 года по день фактической выплаты; денежную компенсацию морального вреда вследствие неоднократного нарушения права потребителя в размере 10 000 0 (десять тысяч) рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования подтвердил.

Представитель ответчика ОАО «Орелстрой», действующей на основании доверенности, исковые требования признала частично.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что истцом с ОАО «Орелстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья Номер обезличен от 04 февраля 2009 года, зарегистрированный 17 февраля 2009 года, Номер обезличен.Установленная договором стоимость квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., составляет 1 128 600 (один миллион сто двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей. Стоимость квартиры оплачена, в соответствии с условиями договора. Уведомлением ответчика о завершении строительства жилого дома и о готовности квартиры к передаче от 20 апреля 2010 года Номер обезличен была назначена дата осмотра квартиры - 05 мая 2010 года. Акт Номер обезличен приема - передачи квартиры подписан 11 мая 2010 года.Право собственности на квартиру зарегистрировано 08 июня 2010 года. Пунктом 6.2 договора предусмотрено: срок передачи квартиры установлен в течение 2 (двух) месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (со срока, указанного в п. 6.1 настоящего договора). Согласно пункту 6.1 договора, плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: IV квартал 2009 года. Срок передачи ответчиком квартиры по акту приема-передачи должен был состоятся - не позднее 28 февраля 2010 года.

Квартира передана по Акту Номер обезличен 11 мая 2010 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку срок исполнения обязательства передачи квартиры был осуществлен только 5 мая 2010года, суд признает незаконным действия ответчика, а заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору участник, не исполнивший своих обязательств или ненадлежаще исполнивший свои обязательства, обязан уплатить другому участнику предусмотренные действующим законодательством и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ч.2 ФЗ № 214 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что цена договора – 1 128 600 (один миллион сто двадцать восемь тысяч шестьсот), рублей, ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательства 8%, количество дней просрочки - 66 (шестьдесят шесть) (31день - в марте, 30 дней- в апреле, 5дней - в мае).Следовательно, причитающаяся с ответчика, вследствие нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, неустойка составляет 1 128 600 * 8 % / 300 * 66 * 2 = 39 726руб.( тридцать девять тысяч семьсот двадцать шесть) рубля 72 копейки.

Учитывая, что просрочка исполнения обязательства по договору составила чуть более 2х месяцев, суд требования истца признает несоразмерными последствиям, нарушенного обязательства, суд находит обоснованным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку до 15 000 рублей

Согласно части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

ФЗ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее-Закон№2300-1) предусмотрен моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (статья 15, извлечения).При установленных судом обстоятельствах, с учетом срока нарушенного обязательства, суд находит обоснованным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 153 (сто пятьдесят три) рубля 65 копеек по состоянию на 01 июля 2010 года; процентов за пользованием денежными средствами в размере по 9 (девять) рублей 04 копейки за каждый день, начиная с 02 июля 2010 года по день фактической выплаты;неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 304 722,0 (триста четыре тысячи семьсот двадцать два) рубля по состоянию на 01 июля 2010 года; неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере по 33 858,0 (тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей за каждый день, начиная с 02 июля 2010 года по день фактической выплаты удовлетворению не подлежат поскольку не основаны на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, уплата государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика составит 800 рублей.((15000х4%)+200 ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Брунелевского Алексея Евгеньевича к ОАО «Орелстрой» – удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Орелстрой» в пользу Брунелевского Алексея Евгеньевича неустойку в размере 15 000(пятнадцать тыс.) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тыс.) рублей.

В остальной части исковых требований Брунелевского Алексея Евгеньевича.-отказать.

Взыскать с ОАО «Орелстрой» в доход Муниципального образования г.Орел госпошлину в размере 800 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2010г. и может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней.

Судья Лихачева В.И.