Решение о признании права собственности на жилой дом

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2010 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Забелиной О.А.

при секретаре Тер-Степановой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акопова Камо Генриховича, Акопова Арсена Генриховича к Самошиной Татьяне Васильевне, Сидорову Владимиру Николаевичу, Головиной Наталье Васильевне, Бобылевой Ларисе Григорьевне, Волковой Татьяне Николаевне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Акопов К.Г., Акопов А.Г. обратились в суд с иском к Самошиной Т.В., Сидорову В.Н., Головиной Н.В., Бобылевой Л.Г., Волковой Т.Н. о признании права собственности на жилой дом

В обосновании заявленного требования указав, что им на праве собственности каждому принадлежит по 15/114 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками данного домовладения являются ответчики. Земельный участок, на котором расположено данное домовладение принадлежит им и ответчикам на праве пожизненного наследуемого владения. 02.04.2003 г. Администрацией г. Орла им было дано разрешение на строительство жилого дома размером 11, 76х14,0 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2004 г. они построили дом под литером В. Однако, в 2008 г. ими не был получен акт ввода дома в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации права собственности на данный жилой дом. В связи с чем, истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом под литером В, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139, 6 кв.м., в равных долях по ? доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Акопова К.Г., Акопова А.Г. по доверенности Бигдай А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Самошина Т.В. исковые требования признала.

В судебном заседании ответчик Головина Н.В. исковые требования признала.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента образования, культуры и спорта Орловской области по доверенности Карасева Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований Акоповым, пояснив, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, литер В, объектом культурного наследия не является, однако, здание, расположенное по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения «Дом, в котором родился полярный исследователь Русанов В.А.»

В судебное заседание ответчики Сидоров В.Н., Бобылева Л.Г., Волкова Т.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 118), не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д. 119, 120, 121). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Ранее в судебном заседании ответчики Сидоров В.Н., Бобылева Л.Г., Волкова Т.Н. исковые требования Акоповых признали в полном объеме, что подтверждается их собственноручными заявлениями (л.д. 100, 101, 103)

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, (л.д. 118) не явился, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцами не предоставлено согласование строительства с Управлением культуры и архивного дела Департамента образования, культуры и спорта Орловской области. (л.д. 138). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из смысла данной статьи следует, что суд может признать право собственности на самовольно возведенную постройку, если земельный участок на котором была возведена пристройка принадлежит лицу на законных основаниях и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что сособственниками <адрес> в <адрес>, являются: Акопов К.Г., которому принадлежит 15/114 доли дом, Акопов А.Г. – 15/114 доли, Бобылева Л.Г. – 10/76 доли, Волкова Т.Н. – 22/152 доли, Сидоров В.Н. – 22/152 доли, Самошина Т.В. – 70/456 доли, Головина Н.В. – 70/456 доли. (л.д. 95, 125)

Постановлением администрации г. Орла № 923 от 02.04.2003 г. Акопову А.Г., Акопову К.Г., было разрешено с согласия совладельцев дома, строительство одноэтажного жилого дома размером 11, 76х 14 м. по проекту согласованному с главным архитектором города (л.д. 13)

11.09.2003 г. главным архитектором г. Орла был согласован проект одноэтажного жилого дома размером 11,76х14,0 м., общей площадью 138, 5 кв. м., жилой – 19, 8 кв.м. (л.д. 14-18).

В 2004 г. Акоповым А.Г. и Акоповым К.Г. был построен одноэтажный жилой дом под литером В, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, вновь построенный дом имеет общую площадь – 139, 6 кв.м., жилой 57, 8 кв.м. (л.д. 24-33)

Судом установлено, что земельный участок, на котором истцами Акоповым К.Г, Акоповым А.Г. был возведен жилой дом под литером В по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Самошиной Н.М., Сидорову Н.М., Курсаковой А.П., Акопову К.Г., Акопову А.Г. ( л.д.12).

Поскольку истцами Акоповым А.Г. и Акоповым К.Г. был возведен жилой дом большей площадью, чем им было дано разрешение, то признание права собственности на вновь возведенное строение возможно только если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, судом проверялось соответствие возведенного строения установленным градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам.

В судебном заседании было установлено соответствие вновь возведенных построек установленным градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, что подтверждается: заключением МУП «Управления разработки градостроительной документации города Орла» от 27.04.2010 г., согласно которому жилой дом под литером В, общей площадью 139, 6 кв.м., не нарушает строительные нормы и правила и находится в местах допустимого размещения (л.д. 49-52); письмом Управления государственного пожарного надзора от 19.04.2010 г., согласно которому при возведении самовольной постройки расположенной по адресу: <адрес>, требования правил пожарной безопасности не нарушены (л.д. 53); письмом ОАО «Орелоблгаз» от 19.04.2010 г., согласно которому строение, расположенное по адресу: <адрес> не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов (л.д. 54); письмом ОАО «Орелоблэнерго» от 15.04.2010 г., согласно которому самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, не располагается в охранной зоне городских электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не препятствует их обслуживанию (л.д. 55); заключением МУП ВКХ «Орелводоканал», из которого следует, что расположение самовольно построенного жилого дома с литером В по <адрес> строительным нормам и правилам соответствует (л.д. 56); заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», согласно которому жилой дом под литером В, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 57-58); заключением ОАО «Орелоблкоммунпроект», согласно которому при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено: все несущие конструкции в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасная техническая эксплуатация жилого дома в целом обеспечена, возведенное здание не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических лиц и юридических лиц (л.д. 59-73).

Согласно техническому паспорту, одноэтажный жилой дом под литером В, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 139, 6 кв.м., жилой – 57, 8 кв.м. ( л.д. 19-33)

Суд, исходя из того, что возведенный жилой дом под литером В был возведен на земельном участке, принадлежащем Акопову А.Г., Акопову К.Г. на праве пожизненного наследуемого владения, возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают прав третьих лиц, не нарушает подходящих к дому коммуникационных сетей, спорное строение возведено с согласия других сособственников и на основании постановления Администрации г. Орла № 923 от 02.04.2003 г. приходит к убеждению о признании за Акоповым А.Г., Акоповым К.Г. права собственности в равных долях по ? доле за каждым на жилой дом, общей площадью 139, 6 кв.м., жилой 57, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>45, литер В, инвентарный номер №.

Довод представителя Администрации г. Орла и представителя Департамента образования, культуры и спорта Орловской области о том, что спорный жилой дом был построен на участке, который относится к объекту культурного наследия регионального значения и поэтому не может быть признано право собственности на него, суд не принимает во внимание, поскольку строительство Акоповыми производилось с согласия Администрации г. Орла, на земельном участке, который принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения.

Довод представителя Администрации г. Орла о том, что Акоповыми не было получено согласование Управления культуры и архивного дела Департамента образования, культуры и спорта Орловской области, суд не принимает во внимание, поскольку постановлением Администрации г. Орла № 923 от 02.04.2003 г. Акоповым было разрешено строительство жилого дома по проекту, согласованному с главным архитектором г. Орла, что ими было сделано; иных согласований в указанном постановлении предусмотрено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акопова Камо Генриховича, Акопова Арсена Генриховича к Самошиной Татьяне Васильевне, Сидорову Владимиру Николаевичу, Головиной Наталье Васильевне, Бобылевой Ларисе Григорьевне, Волковой Татьяне Николаевне о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Акоповым Камо Генриховичем Акоповым Арсеном Генриховичем право собственности в равных долях по ? доле за каждым на жилой дом, общей площадью 139, 6 кв.м., жилой 57, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер В, инвентарный номер 54:401:002:010107510.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.