Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«10» сентября 2010 г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Забелиной О.А.
при секретаре Тер-Степановой М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ереминой Оксаны Викторовны к Осетровой Таисии Петровне, Яичкиной Ларисе Ивановне, Иванушкиной Татьяне Александровне, Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права собственности на самовольные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Еремина О.В. обратилась в суд с иском к Осетровой Т.П., Яичкиной Л.И., Иванушкиной Т.А., Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права собственности на самовольные строения.
В обосновании заявленного требования указав, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено данное домовладение, принадлежит ей на праве пожизненного наследуемого владения. В 2005 г. она построила ванную комнату под литером А7 к жилому дому, а в 2006 г. построила гараж под литером 2. Зарегистрировать право собственности на новые строения она не может, так как нет разрешения соответствующих органов на их строительство. В связи с чем, она просил суд признать за ней право собственности на жилую пристройку под литером А7, площадью 14, 5 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, гараж под литером 2, площадью 36, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Еремина О.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчики Осетрова Т.П., Яичкина Л.И., Иванушкина Т.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 103), не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д. 104-106). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Ранее в судебном заседании ответчики Осетрова Т.П., Яичкина Л.И., Иванушкина Т.А. исковые требования Ереминой О.В. признали в полном объеме, что подтверждается их собственноручными заявлениями (л.д. 94, 96, 98)
В судебное заседание представитель ответчика Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. (л.д. 69, 70). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, из смысла данной статьи следует, что суд может признать право собственности на самовольно возведенную постройку, если земельный участок на котором была возведена пристройка принадлежит лицу на законных основаниях и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что сособственниками <адрес> в <адрес> являются Еремина О.В., который принадлежит ? доля, Осетрова Т.П. – 13/64 долей, Яичкина Л.И. – 19/64 долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 37, 95, 97, 112)
В 2005 г. Еремина О.В. построила к жилому дому № по <адрес> в <адрес> жилу пристройку- ванную комнату, под литером А7, а в 2006 г. построила гараж под литером 2, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 6-34)
Судом установлено, что земельный участок, на котором истицей Ереминой О.В. были возведены пристройки под литерами «А7», «2» по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Ереминой О.В. ( л.д.38).
Кроме того, согласно решению мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Орла от 09.03.2005 г. был определен порядок пользования земельным участком между Ереминой О.В., Яичкиным В.А., Осетровой Т.П. (л.д. 86)
Поскольку признание права собственности на самовольное строение возможно только если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, то судом проверялось соответствие возведенного строения установленным градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам.
В судебном заседании было установлено соответствие вновь возведенных построек установленным градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, что подтверждается: заключением Управления Архитектуры и градостроительства от 22.06.2010 г., из которого следует, что жилая пристройка под литером А7, общей площадью 7, 7 кв.м. не нарушает строительные нормы и правила, находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 40-44); заключением ОГУП ОЦ «Недвижимость», согласно которого жилая пристройка под литером А7 возведена в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 86-93); заключением ОАО «Орелоблкоммунпроект», согласно которому по результата проведенного обследования гаража по адресу: <адрес>, установлено: все несущие конструкции (стены, покрытия) в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в исправном и работоспособном техническом состоянии, выполненные работы не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, общая площадь гаража 36, 2 кв.м., все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и др. ном, действующих на территории РФ (л.д. 116-125); заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», согласно которому жилая пристройка под литером А7- ванная и туалет, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 42128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», гараж под литером 2, не соответствует требованиям таблицы 7.1.1 СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», так как расстояние до торца соседнего дома без окон составляет менее 10 м. (л.д. 126-127); письмом ОАО «Ростелеком» от 26.08.2010 г., согласно которого кабельные линии связи ОАО «Ростелеком» по <адрес> отсутствуют (л.д. 68); договором № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод для абонентов частного жилищного фонда от 09.07.2004 г., заключенному между МПП ВКХ «Орелводоканал» и Ереминой О.В. (л.д. 83-84); письмом ОАО Орелоблэнерго» о том, что технологическое присоединение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно Правил устройства электроустановок, а также жилая пристройка под литером А7 (ванная комната) и постройка под литером 2 (гараж) не находятся в охранной зоне городских распределительных электрических сетях ОАО «Орелоблэнерго» и не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 113); письмом Управления государственного пожарного надзора от 07.09.2010 г., согласно которому при возведении построек литерами А7, 2 по адресу: <адрес>, правила пожарной безопасности не нарушены (л.д. 115); письмом ОАО «Орелоблгаз» от 08.09.2010 г., согласно которому пристройка под литером А7 и постройка под литером 2, расположенные по адресу: <адрес>, не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д. 128).
Согласно градостроительного заключения Управления Архитектуры и градостроительства от 22.06.2010 г., гараж под литером 2, размером 4, 83х 7,5 м., расположенный на расстоянии 0,5 м. от границы участка домовладения № по <адрес> в <адрес> находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89*, п. 5.3.4 СП 30-102-99: расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м., от других построек (бани, гаражи, сараи, веранды и т.д.)- 1 м.) (л.д. 40-44)
Однако, спорный гараж под литером «2» возведен Ереминой О.В. на расстоянии 0,5 м. от границы участка домовладения № по <адрес>, не нарушает права собственника жилого <адрес> – Иванушкиной Т.А., что подтверждается ее заявлением (л.д. 98).
Как видно из технического паспорта, жилая постройка под литером «А7» состоит из ванной общей площадью 5,7 кв.м., прихожей общей площадью 2 кв.м., а гараж под литером «2»- площадью 36, 2 кв.м., ( л.д. 6- 34)
Суд, исходя из того, что возведенные жилая пристройка под литером А7 и гараж под литером А2, были возведены на земельном участке, принадлежащем Ереминой О.В. на праве пожизненного наследуемого владения, возведенные пристройки соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают прав третьих лиц, не нарушает подходящих к дому коммуникационных сетей, допущенное нарушение расположения гаража от границы соседнего земельного участка не является существенным нарушением строительных норм, приходит к убеждению о признании за Ереминой О.В. права собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку под литером «А7», состоящую из ванной общей площадью 5, 7 кв.м., прохожей общей площадью 2 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 112, 5 кв.м., жилой – 78, 4 кв.м., и гараж под литером «2», площадью 36, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; инвентарный номер №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ереминой Оксаны Викторовны к Осетровой Таисии Петровне, Яичкиной Ларисе Ивановне, Иванушкиной Татьяне Александровне, Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.
Признать за Ереминой Оксаной Викторовной право собственности на жилую пристройку под литером «А7», состоящую из ванной общей площадью 5, 7 кв.м., прохожей общей площадью 2 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 112, 5 кв.м., жилой – 78, 4 кв.м., инвентарный номер №; и гараж под литером «2», площадью 36, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ О.А. ЗАБЕЛИНА