РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«20» июля 2010 года город Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Забелиной О. А.
при секретаре Тер-Степановой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Малышевой Марии Павловны к Администрации г. Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма
УСТАНОВИЛ:
Малышева М.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма.
В обосновании заявленного требования указав, что она с 2006 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>. В настоящее время она не может оформить свои права на жилое помещение, в котором проживает, поскольку у неё не имеется ордера на жилое помещение и договора найма. В связи с чем, просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № и обязать МУ «УКХ г. Орла» заключить с ней договор социального найма на данную комнату.
В судебном заседании представитель Малышевой М.П. по доверенности Глущенко Ю. И. заявленные исковые требования поддержал.
В судебном заседании ответчик представитель Администрации г. Орла по доверенности Андреева Н. В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что права и законные интересы Администрации г. Орла не затрагиваются.
В судебное заседание ответчик представитель МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» по доверенности Окованцев В. О., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, причину неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Ранее в судебном заседании представитель МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» по доверенности Окованцев В. О. исковые требования признал, пояснив, что с истицами невозможно в досудебном порядке заключить договор социального найма, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, из смысла приведенных статей следует, что по договору социального найма жилое помещение без установления срока предоставляется гражданину и членам его семьи во владение и в пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что в октябре 2006 г. Малышева М.П. была зарегистрирована в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
13.02.2006 г. руководство Орловско- Курского отделения Московской железной дороги- филиал ОАО «РЖД» обратилось в Администрацию г. Орла с заявлением о снятии статуса общежития «Магистраль» ( л.д. 41).
Постановлением Администрации г. Орла № 955 от 10.03.2006 г. был снят статус общежития с <адрес> за исключением комнат <адрес> <адрес>; Орловско- Курскому отделению Московской железной дороги, также было предложено распределить жилые помещения в <адрес>, с которых снят статус общежития в соответствии с жилищным законодательством ( л.д. 37).
05.04.2006 г. руководство Орловско- Курского отделения Московской железной дороги вновь обратилось в Администрацию г. Орла с заявлением о снятии статуса общежития с оставшихся комнат. На основании постановления Администрации г. Орла № 251 от 17.04.2006 г. был снят статус общежития с комнат №, № по <адрес> и вновь предложено распределить жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством. ( л.д. 36).
Таким образом, прежний собственник жилого <адрес>- ОАО «Российские железные дороги» признавали за Малышевой М.П. право проживания и пользования комнатой №.
Однако, в нарушение предложений Администрации г. Орла распределить жилые помещения в жилом доме в соответствии с жилищным законодательством, то есть закрепление по фактическому проживанию и оформлению договоров найма, ОАО «Российские железные дороги» не исполнило, что также подтверждается и письмом и.о. мэра г. Орла от 08.12.2009 г. ( л.д. 20).
В настоящее время Малышева М.П. несет бремя по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение ( л.д.9-18).
В спорном жилом помещении были зарегистрированы Малышева М.П. и Лагутина Ю.И.. 13.05.2010 г. Лагутина Ю.И. снялась с регистрационного учета из комнаты №, поскольку за ней на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 27.01.2010 г. было признано право пользования комнатой № в <адрес> в <адрес> и установлено, что Лагутины постоянно проживали в комнате № (л.д. 62-65, 66).
Данное обстоятельство нашло свое подтверждение и в свидетельских показаниях – Лагутиной Ю.И., проживающей в комнате № в <адрес> в <адрес>, пояснившей, что она с 1996 г. проживала в комнате № в <адрес> в <адрес>, в ноябре 2004 г. она переехала жить в комнату № данного дома, а с 2006 г. в комнате № проживает Малышева М.П. и несет бремя за содержание данного жилого помещения; Таинкиной Н.А., пояснившей, что в августе 2009 г. МУП ЖРЭП (з) приняло на обслуживание <адрес> в <адрес>, согласно поквартирной карточке в комнате № данного дома в настоящее время зарегистрирована только Малышева М.П.; в архиве других поквартирных карточек на комнату № нет.
Согласно техническому паспорту комната № в <адрес> в <адрес> состоит из жилой комнаты, и имеет общую площадь 12, 8 кв.м.. (л.д. 6-8)
Суд, исходя из того, что Малышева М.П. владеет и пользуется комнатой №, несет бремя содержания данного имущества, наймодатель признал исковые требования ответчиков, при этом истица была вселена в спорное жилое помещение прежним собственником, который признавал за ней право пользования и проживания, настоящий собственник жилого помещения также не требует выселения истицы из спорного жилого помещения, проживание и пользование истицей спорным жилым помещением не нарушает прав третьих лиц, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признает за Малышевой М.П. право пользования жилой комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Поскольку судом были удовлетворены исковые требования Малышевой М.П. и за ней было признано право пользования жилой комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании заключения договора социального найма и обязывает МУ «Управление коммунальным хозяйством» заключить с Малышевой М.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 144, общей площадью 12, 8 кв.м., состоящего из одной комнаты, на состав семьи Малышева М.П.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малышевой Марии Павловны к Администрации г. Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать за Малышевой Марией Павловной право пользования жилой комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 12, 8 кв.м.
Обязать МУ «Управление коммунальным хозяйством» заключить с Малышевой Марией Павловной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 144, общей площадью 12, 8 кв.м., состоящего из одной комнаты, на состав семьи Малышева Мария Павловна.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ О. А. ЗАБЕЛИНА