РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«16» июля 2010 года город Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Забелиной О. А.
при секретаре Тер-Степановой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Семенова Светлана Евгеньевна к МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» об обязании заключить договор социального найма
УСТАНОВИЛ:
Семенова С. Е. обратилась в суд с иском к МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» об обязании заключить договор социального найма.
В обосновании заявленного требования указав, что в 1999 г. Орловским отделением РЖД ей была предоставлена комната № а, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 22 кв.м. Согласно ордера № ей была предоставлена комната №а. 03.06.2002 г. Орловским отделением РЖД ей было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 22, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора от 01.10.2003 г. ей было предоставлено изолированное жилое помещение комната №а в <адрес> в <адрес>, общей площадью 22, 0 кв.м.Она с 2002 г. зарегистрирована по адресу: <адрес> В настоящее время она не может оформить свои права на жилое помещение, в котором проживает, поскольку у неё в ордере указана комната №, а в договоре социального найма комната № В связи с чем, просила обязать МУ «УКХ <адрес>» заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22, 0 кв.м., состоящего из двух комнат, на состав семьи она и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании представитель Семеновой С.Е. по доверенности Глущенко Ю. И. заявленные исковые требования поддержал.
В судебном заседании ответчик представитель МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» по доверенности Окованцев В. О. исковые требования признал, пояснив, что с истицами невозможно в досудебном порядке заключить договор социального найма, поскольку в правоустанавливающих документах имеются разногласия относительно нумерации комнат 81а и 81а,б.
В судебном заседании третье лицо представитель Администрации г. Орла по доверенности Андреева Н. В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что права и законные интересы Администрации г. Орла не затрагиваются.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, из смысла приведенных статей следует, что по договору социального найма жилое помещение без установления срока предоставляется гражданину и членам его семьи во владение и в пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № Ф от 01.11.1999 г. ГУП «Орловское отделение Московской железной дороги» предоставило Семеновой С.Е. на состав семьи: она и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 22, 0 кв.м. (л.д. 6).
31.05.2000 г. решением «Орловского отделения Московской железной дороги» Семеновой С.Е. был выдан ордер № на состав семьи из двух человек – она, ФИО2, № года рождения (дочь), на право занятия комнаты №а дома № по <адрес> в <адрес>. (л.д. 7).
Согласно договора найма жилого помещения от 03.06.2002 г., ФГУП «Московская железная дорога» предоставило Семеновой С.Е., на состав семьи она и ее дочь ФИО2 изолированное жилое помещение, за плату во владение и пользование для проживания в нем, состоящее из двух комнат, общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> № общежития <данные изъяты> (л.д. 8)
Судом установлено, что с 11.11.2002 г. по настоящее время Семенова С.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 5)
01.10.2003 г. ОАО «РЖД» заключило с Семеновой С.Е. договор социального найма на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 22, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).
13.02.2006 г. руководство Орловско- Курского отделения Московской железной дороги- филиал ОАО «РЖД» обратилось в Администрацию г. Орла с заявлением о снятии статуса общежития <данные изъяты> ( л.д. 33), при этом был предоставлен список распределения жителей по комнатам, согласно которому в комнате № проживают Семенова С.Е. и ее дочь ФИО2, комнаты № в данном списке нет ( л.д.34-49 ).
Постановлением Администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ был снят статус общежития с <адрес> за исключением комнат № №; Орловско- Курскому отделению Московской железной дороги, также было предложено распределить жилые помещения в <адрес>, с которых снят статус общежития в соответствии с жилищным законодательством, так же был предоставлен список проживавших в общежитии, согласно которого ФИО1 и ее дочь проживают в комнате №а ( л.д. 31, 43-49). На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был снят статус общежития с комнат №, № по <адрес> и вновь предложено распределить жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством. ( л.д. 30).
Таким образом, прежний собственник жилого <адрес>- ОАО «Российские железные дороги» признавали за Семеновой С.Е. и её несовершеннолетней дочерью ФИО2 право проживания и пользования комнатой №.
В настоящее время Семенова С.Е. несет бремя по оплате коммунальных услуг за комнату №а в <адрес> в <адрес> ( л.д. 16-18).
Согласно техническому паспорту комната №а в <адрес> в <адрес> состоит из двух комнат, и имеет общую площадь 22, 3 кв.м., комнаты под № 81б – нет. (л.д. 12-15)
Суд, исходя из того, что Семенова С.Е. и её несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеют и пользуются комнатой №, общей площадью 22, 3 кв.м., несут бремя содержания данного имущества, наймодатель признал исковые требования, при этом истица и ее несовершеннолетняя дочь были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях прежним собственником, который признавал за ним право пользования и проживания, настоящий собственник жилого помещения также не требует выселения истицы из спорного жилого помещения, комната № а, предоставленная истице состоит из двух комнат, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и обязывает МУ «Управление коммунальным хозяйством» заключить с Семеновой С.Е. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната № общей площадью 22, 3 кв.м., состоящего из двух комнат, на состав семьи Семенова С.Е. и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенова Светлана Евгеньевна к МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Обязать МУ «Управление коммунальным хозяйством» заключить с Семеновой Светланой Евгеньевной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната № общей площадью 22, 3 кв.м., состоящего из двух комнат, на состав семьи Семенова Светлана Евгеньевна и ее дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ О. А. ЗАБЕЛИНА