РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла
в составе председательствующего судьи Мельникова С.П.,
с участием истцов Глазкова В.А., Месилиной Л.М., Азеева А.В., их представителя Карачун И.В.,
представителя Департамента имущества, промышленности и информатизации по Орловской области Карасевой Е.В.,
при секретаре Логвиновой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Глазкова Владимира Александровича, Азеева Андрея Валерьевича, Месилиной Любови Матвеевны к Департаменту имущества, промышленности и информатизации по Орловской области о признании права собственности на самовольные строения, сохранении помещений в перепланированном состоянии, изменении долей в праве,
УСТАНОВИЛ:
Согласно иску Глазкова В.А., Азеева А.В.. Месилиной Л.М., домовладение № по <адрес> в г. Орле является общей долевой собственностью истцов. Глазкову В.А. принадлежит 4/25 доли указанного жилого дома, доля Месилиной Л.М. в праве собственности составляет 8/50. Титульным собственником 2/25 долями жилого дома числятся Азеев В.Н., отец истца Азеева А.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ
После смерти Азеева В.Н. открылось наследство по закону, единственным наследником имущества является его сын Азеев А.В., однако зарегистрировать право в установленном законом порядке он не имеет возможности в связи с имеющимися на территории домовладения самовольными строениями лит. «Б2», холодной пристройки лит. «б2», гаража лит. «5», а также неузаконенной перепланировки лит. «Б».
По мнению истцов, возведенные пристройки к жилому дому соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов, что подтверждается заключением ОАО «Облкоммунпроект».
Земельный участок, площадью 776,2 кв.м, на котором расположен жилой <адрес> в г. Орле, находится в пользовании домовладельцев.
В исковом заявлении Глазков В.А., Месилин Л.М. и Азеев А.В. ставят вопрос о признании за Глазковым В.А. права собственности на самовольную постройку в жилом <адрес> в г. Орле под лит. «Б2» (комната №), площадью 11,3 кв.м, гараж лит. «5», размерами 3,0 х 4,6 м, расположенные по указанному адресу, за Азеевым А.В. права собственности на холодный коридор лит. «б2», площадью 4,9 кв.м, а также сохранении в перепланированном состоянии квартир № и № данного жилого дома, изменении долей в праве, признав за Глазковым В.А. – 59/145 долей, за Азеевым А.В. – 25/145, за Месилиной Л.М. – 61/145.
В судебном заседании Глазков В.А., Месилина Л.М., Азеев А.В. и их представитель Карачун И.В. поддержали исковое заявление, приведя изложенные в нем доводы.
Представитель Департамента имущества, промышленности и информатизации по Орловской области Карасева Е.В. в суде согласилась с предъявленным иском, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Представитель администрации г. Орла Федина Е.А., не явившись в суд, направила отзыв к исковому заявлению, согласно которому признание права собственности на самовольные строения возможно только при соблюдении строительных норм и правил, а также при согласии правообладателя земельного участка, то есть Департамента имущества, промышленности и информатизации по Орловской области на сохранение этих строений.
Кроме изложенного Федина Е.А. в своем отзыве ходатайствует о рассмотрении заявленных требований без ее участия.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Орла, против чего участники процесса не возражают.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истица Месилина Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2003 г. унаследовала 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Орле.
Другой истец Глазков В.А. по договору купли-продажи от 17.04.1974 г. приобрел в собственность 4/25 доли указанного жилого дома.
2/25 доли домовладения по договору купли-продажи принадлежали Азееву В.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ Наследником умершего является Азеев А.В., принявший наследственное имущество, но не зарегистрировавший на него право в установленном законом порядке.
Изложенное подтверждается материалами дела.
Как следует из технической документации на жилой <адрес> в г. Орле, у правообладателей строения отсутствует разрешение на возведение лит. «Б2», «б2», «5», перепланировку лит. «Б».
В соответствии с Градостроительным заключением, выполненным МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», объекты недвижимости: жилая постройка под лит. «Б2», площадью 11,3 кв.м, холодная пристройка под лит. «б2», общей площадью 4,9 кв.м, гараж под лит. «5», размером 3,0 х 4,62 м не соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка.
Жилая пристройка под лит. «Б2», площадью 11,3 кв.м, холодная пристройка под лит. «б2», общей площадью 4,9 кв.м не нарушают строительные нормы и правила и находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Гараж под лит. «5», размером 3,0 х 4,62 м, расположенный по границе домовладения № «а» по <адрес> находится вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. (Согласно п. 2.12 СНиП 2.07.01-89*, п. 5.3.4 СП 30-102-99: расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м, от других построек (бани, гаражи, сараи, веранды и др.) – 1 м.
В соответствии с выполненным ОАО «Орелоблкоммунпроект» заключением о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции квартир № и № <адрес> в <адрес>, все основные несущие строительные конструкции (стены, чердачное перекрытие и крыша) в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии.
В результате реконструкции нагрузки на существующие стены и фундаменты не увеличились. Выполненные работы по реконструкции не затронули прочностные характеристики конструкций, их надежность и безопасность, не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация квартиры и жилого дома в целом сохранились.
Все деревянные элементы подлежат поверхностной обработке антисептиками и антипиренами.
После реконструкции общая площадь квартиры оставила – 54,2 кв.м.
По данным Отдела Государственного пожарного надзора г. Орла правила пожарной безопасности при возведении спорных построек не нарушены.
ОАО «Орелоблгаз» представило суду данные о том, что самовольные строение не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов.
Подтверждения тому, что имеются существенные нарушения при строительстве данных пристроек, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан и нарушали интересы других лиц, нет.
Земельный участок, на котором возведены самовольные строения, находился в распоряжении МУП «ЖРЭП» (Заказчик) и его правопреемника МУП ЖРЭО г. Орла на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое было прекращено приказом Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области от 26.02.2009 г. Земельный участок находится в пользовании истцов.
Суд, принимая во внимание изложенное, а также учитывая заключения специалистов, приходит к выводу о признании за истцом права собственности на самовольно возведенные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Учитывая, что при сохранении данных строений изменятся доли в праве собственности на жилой дом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об изменении долевого участия
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глазкова Владимира Александровича, Азеева Андрея Валерьевича, Месилиной Любови Матвеевны удовлетворить.
Сохранить строение лит. «Б», расположенное по адресу: г Орел, <адрес>, площадью всех частей здания 145,6 кв.м, общей площадью 125,6 кв.м, жилой 88,1 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Глазковым Владимиром Александровичем право собственности на строение лит. «Б2» (комната №), площадью 11,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 145,6 кв.м, общей площадью 125,6 кв.м, жилой 88,1 кв.м.
Признать за Глазковым Владимиром Александровичем право собственности на гараж лит. «5», размерами 3,0 х 4,6 м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Азеевым Андреем Валерьевичем право собственности на строение лит. «б2», площадью 4,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 145,6 кв.м, общей площадью 125,6 кв.м, жилой 88,1 кв.м.
Изменить долевое участие сособственников жилого <адрес> в г. Орле следующим образом:
- признать за Глазковым Владимиром Александровичем право собственности на 59/145 долей жилого <адрес> в г. Орле, площадью всех частей здания 145,6 кв.м, общей площадью 125,6 кв.м, жилой 88,1 кв.м;
- признать за Азеевым Андреем Валерьевичем право собственности на 25/145 доли жилого <адрес> в г. Орле, площадью всех частей здания 145,6 кв.м, общей площадью 125,6 кв.м, жилой 88,1 кв.м;
- признать за Месилиной Любовью Матвеевной право собственности на 61/145 доли жилого <адрес> в г. Орле, площадью всех частей здания 145,6 кв.м, общей площадью 125,6 кв.м, жилой 88,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Орла.
Председательствующий С.П. Мельников