Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» октября 2010 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Забелиной О.А.
при секретаре Тер-Степановой М.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Минаевой Надежды Тихоновны к ООО «Жилищная корпорация Орловщина», ЖСК «Вектор» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительством.
У С Т А Н О В И Л:
Минаева Н. Т. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительством.
В обосновании заявленного требования указав, что 01.10.2008 г. между нею и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором она обязалась произвести оплату в размере 12612250 руб., а ответчик взял на себя обязательство построить данный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2009 г. Обязательства по оплате всей стоимости нежилого помещения ею были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на 36035/879345 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, <адрес>, что соответствует нежилому помещению проектный номер 1/3 общей проектной площадью 360, 35 кв.м, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.
Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 08 сентября 2010 г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЖСК «Вектор». ( л.д. 30)
В судебном заседании представитель истицы Минаевой Н. Т. по доверенности Аксенов А. И. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» по доверенности Митина И. А исковые требования признала в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Вектор», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 153-154), не явился, представив заявление с просьбой слушать дело в его отсутствие ( л.д. 47-48). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Орловской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 156), не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891, 50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 111-112).
17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г. (л.д. 49-52)
На основании соглашения к договору субаренды земельного участка от 17.10.2008 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в срок до 16.10.2010 г. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома. (л.д.53-56 )
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось застройщиком ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» на основании разрешения на строительство от 30.07.2008 г. ( л.д. 46). Согласно проектной декларации долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом по индивидуальному проекту состоит из 3- х блок секций, прямоугольной формы, высотой десять этажей, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 2 квартал 2009 г. ( л.д. 72).
Согласно ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 01.10.2008 г. между Минаевой Н. Т. и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Жилищная корпорация Орловщина» передает в собственность Минаевой Н. Т. по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства – нежилое помещение № 1/3, общей площадью 325, 81 кв.м., на 1-2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, плановое окончание строительства: 3 квартал 2009 г., а Минаева Н. Т. обязуется оплатить стоимость строительства данного нежилого помещения в размере 12612250 рублей исходя из оплачиваемой площади нежилого помещения в размере 360,35 кв.м. (л.д.6-8)
Минаевой Н. Т. были выполнены принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, а именно оплачена стоимость нежилого помещения, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Застройщик ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» не исполнил принятые на себя обязательства- плановое строительство жилого дома не окончено, возведено 2 подъезда по 10 этажей, где выполнены следующие работы: устройство крыши, оштукатурены все стены внутри помещений и фасадная часть согласно проекту, в местах общего пользования уложена половая плитка, выполнены внутренние электротехнические работы, установлены лифты, проведены слаботочные внутренние сети, установлены оконные и дверные блоки из ПВХ, выполнена внутренняя и внешняя система отопления с индивидуальным тепловым пунктом, выполнена полностью внешняя и на 90% внутренняя канализация, готовность 1 и 2 подъезда 85-90%, строительство 3 подъезда не начиналось ( л.д. 106).
01 мая 2010 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», ООО «Спецстрой- М» и ЖСК «Вектор» заключили инвестиционное соглашение на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> ( подъезда №и №), по условиям которого инвестор ООО «Спецстрой- М» осуществляет целевые инвестиции на работы, необходимые застройщику для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъездов № и № многоквартирного дома по <адрес>, срок осуществления инвестиций и проведения работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию составит 6 месяцев и исчисляется с момента подписания соглашения ( л.д. 57-66).
Таким образом, в настоящее время для ввода в эксплуатацию двух подъездов жилого дома по <адрес> требуются целевые инвестиции и именно от данных инвестиций зависит ввод двух подъездов в эксплуатацию, строительство третьего подъезда не начато из- за отсутствия финансирования.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 22 сентября 2010 г. ООО « Жилищная корпорация « Орловщина» признана банкротом, открыто конкурсное производство ( л.д. 84-94).
В настоящее время, на дату рассмотрения дела, установлено, что строительство 2-х подъездов 10- этажного 3-х секционного жилого дома по <адрес> находится на завершающем этапе, в настоящее время действует трехсторонне инвестиционное соглашение на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию жилого дома ( подъезда № и №), заключенное 01.05.2010 г., в настоящее время ведутся работы по устройству инженерных систем, наружной и внутренней отделки, начаты работы по благоустройству территории, ООО « Спецстрой- М» планирует завершение строительства 2- х подъездов в декабре 2010 г., строительство 3- го подъезда не начато из- за отсутствия финансирования, что подтверждаются письмом Управления по Государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области от 19.10.2010 г. ( л.д. 152).
В судебном заседание установлено, что объект долевого строительства, который подлежал передаче Минаевой Н. Т. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, и который был ею оплачен, не создан и в натуре не имеется, что также подтвердили в суде сами стороны.
Следовательно, в настоящее время не имеется незавершенного объекта долевого участия- нежилого помещения № 1/3, которое было оплачено Минаевой Н. Т.
Исходя из того, что законом предусмотрено признание права собственности на объект незавершенного строительства, а нежилое помещение ( объект долевого участия), в строительстве которого Минаева Н. Т. принимала участие, на момент рассмотрения дела не существует, его строительство даже не начато, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Минаевой Т. Н.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из того, что признание ответчиком исковых требований Минаевой Н. Т. противоречит закону и может нарушить права других дольщиков, в том числе и дольщиков, которые приняли участие в строительстве объектов долевого участия- жилые и нежилые помещения подъездов № 1 и № 2, и данные объекты строительства уже имеются в натуре и на них может быть признано право собственности как на объекты незавершенного строительства, то суд не принимает признание ответчиком исковых требований.
Довод представителя истицы о том, что за Минаевой Н. Т.. подлежит признание право собственности на долю в праве общей долевой собственности суд не принимает во внимание, поскольку многоквартирный жилой дом по <адрес> строительством не завершен, построены только 2 подъезда, строительство третьего подъезда не начато, а следовательно, общая площадь многоквартирного жилого дома в настоящее время не определена; кроме того, доля участия Минаевой Н. Т. в строительстве жилого дома была определена- нежилое помещение и в строительстве данного нежилого помещения принимала участие Минаева Н. Т., но данной доли на момент рассмотрения дела не имеется в натуре.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Минаевой Надежды Тихоновны к ООО «Жилищная корпорация Орловщина», ЖСК «Вектор» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительством отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ О. А. ЗАБЕЛИНА