Дело № 2-1122/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Мельникова С.П.,
при секретаре Логвиновой О.И.,
с участием истицы Медниковой В.Г.,
представителем ответчика, по доверенности, Крыловой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Медниковой Веры Георгиевны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Медникова В.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обосновании заявленных требований истица указала, что 25.09.2008г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, а именно: квартиры № общей площадью 91,26 кв.м, (не включая площадь балконов и лоджий), оплачиваемой площадью 94,84 кв.м на 6 этаже секции «Б» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3-ем квартале 2009 года. Свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры истица исполнила полностью, выплатив ответчику, в соответствии с условиями договора 482 250 руб. Однако до настоящего времени ответчик не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию, несмотря на то, что строительство жилого дома фактически завершено. Спорная квартира достроена и пригодна для проживания. В отношении ответчика на данный момент введена процедура внешнего управления, в связи с чем, не исключена возможность его ликвидации, как юридического лица. А передача дома другому юридическому лицу может повлечь требование дополнительных денежных средств. По указанным основаниям истица просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру, как на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании истица Медникова В.Г. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» Крылова О.С. исковые требования не признала. Не оспаривая факт заключения 25.09.2008 г. между истицей и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» договора долевого участия в строительстве жилья, а также исполнения истицей обязательств по оплате, согласно условиям договора, сослалась на те обстоятельства, что ответчик обязался передать в собственность Медниковой В.Г. спорный объект недвижимости - трехкомнатную квартиру № оплачиваемой площадью 94,84 кв.м на шестом этаже секции «Б» в <адрес> в г. Орле по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Однако в настоящее время строительство дома не завершено. Представитель ответчика также сослалась на то, что жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> представляет собой единый объект, состоящий из трех подъездов. В связи с чем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено после завершения строительства всех трех подъездов. Помимо прочего, дольщики третьего подъезда, строительство которого, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, еще не начато, также внесли в строительство предусмотренные договорами долевого участия денежные суммы. В связи с чем, как полагает представитель ответчика, в случае удовлетворения требований истицы, будут нарушены права дольщиков третьего подъезда, поскольку последние имеют право на долю в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в г. Орле, соответствующую внесенной им денежной сумме.
Кроме этого, представитель ответчика указала, что определением Арбитражного суда Орловской области от 22 сентября 2010 года ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» признано банкротом, в отношении общества введена процедура конкурсного производства, и указанный дом, в соответствии с ФЗ «О банкротстве», был включен в конкурсную массу.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного жилого <адрес> осуществляется ООО «Жилищная корпорация «Орловщина».
25.09.2008г. между Медниковой В.Г. и ООО«Жилищная корпорация «Орловщина» заключен договор участия в долевом строительстве № (л. д. 11-16).
По условиям данного договора ответчик принимает на себя функции застройщика многоквартирного жилого <адрес> в г. Орле с обязательством передачи в собственность Медниковой В.Г. по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию объекта долевого строительства – трехкомнатной <адрес>, оплачиваемой площадью 94,84 кв.м, расположенной на 6-ом этаже указанного дома, а истец, в свою очередь, принимает обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме, составляющей на момент заключения договора 482 250 руб., исходя из стоимости 1 кв.м квартиры 5 084, 87 руб.
Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства жилого дома - 3 квартал 2009 года.
Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры, предусмотренные п. 3.2 на момент разрешения спора в суде, выполнены, что представителем ответчика не оспаривалось.
В свою очередь ООО «Жилищная корпорация Орловщина» принятое на себя обязательство, предусмотренное п. 1.6 договора, не исполнило, не обеспечило ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-ем квартале 2009 года.
Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение фактически построено и пригодно для проживания, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, что усматривается из технического паспорта, в соответствии с которым общая площадь трехкомнатной квартиры, обозначенной в плане создаваемого объекта недвижимости под №69 в <адрес> в <адрес>, составляет 98,8 кв.м (включая лоджию 7,2 кв.м.)
В соответствии с кадастровым паспортом помещения, спорному объекту незавершенного строительства присвоен инвентарный номер 54:401:002:000037460:0001:10069.
Суд, исходя из того, что истицей Медниковой В.Г. условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение имеется в натуре, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Довод стороны ответчика о том, что <адрес> в г.Орле не достроен и не введен в эксплуатацию, является несостоятельным. Действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Утверждения представителя ответчика, что удовлетворение требований истца приведет к нарушению прав дольщиков третьего подъезда основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
То обстоятельство, что указанный дом, в соответствии с ФЗ «О банкротстве», был включен в конкурсную массу, не может служить основанием для отказа истице в удовлетворении заявленных требований. В данном случае право Медниковой В.Г. на объект незавершенного строительства вытекает из возникших гражданско-правовых отношений, споры по которым рассматриваются судами общей юрисдикции.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Поскольку Медникова В.Г., в силу закона, от уплаты государственной пошлины освобождена, последняя, на основании ст. 103 ГПК РФ, в размере 200 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования г. Орел.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Медниковой Веры Георгиевны удовлетворить.
Признать за Медниковой Верой Георгиевной право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м., инвентарный номер № расположенную на шестом этаже секции Б в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в доход муниципального образования г.Орел государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 29.10.2010 года.
Судья С.П. Мельников