РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ« 19» октября 2010 года город Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе
Председательствующего судьи Забелиной О. А.
При секретаре Тер- Степановой М. К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного суда гражданское дело по иску Котляр Валентины Алексеевны к ООО РК «Орел-жилсервис» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Котляр В.А. обратилась в суд с иском к ООО РК «Орел-жилсервис» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленного требования указав, что 21.01.2004 г. между Холомеевой А.И. и ООО РК «Орел- жилсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ООО РК «Орел- жилсервис» обязался предоставить Холомеевой А.И. в первом квартале 2004 г. квартиру по адресу: <адрес> квартал 93 (3-я очередь) двухкомнатной квартиры № общей площадью 76, 46 кв.м.. и передать ей в собственность по завершении строительства данную квартиру. В свою очередь, 25.03.2005 г. Холомеева А.И. и Зеленина Н.С. заключили соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья на спорную квартиру. 25.10.2006 г. Зеленина Н.С. и Солонин В.А. заключили соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья на данную квартиру. 16.10.2007 г. между ней и Солонинным В.А. было заключение соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по договору № на долевое участие в строительстве жилья от 21.01.2004 г., согласно которому Солонин В.А. уступил ей, а она приобрела право требования предоставления ей по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартал 93 (3-я очередь) двухкомнатной квартиры № общей площадью 76, 46 кв.м.. Она выполнила условия соглашения, выплатила Солонину В.А. стоимость квартиры 1500000 рублей до подписания соглашения. С 16.10.2007 г. она проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Однако, в настоящее время он не может оформить своих прав на квартиру. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на квартиру № расположенную в доме № по <адрес>.
В судебном заседании истец Котляр В.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик- представитель ООО РК «Орел- Жилсервис», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. (л.д. 36) В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
В судебное заседании третье лицо конкурсный управляющий ЗАО «Корд» Малыгина О. М., извещенная судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда. (л.д. 40-, 41) В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что 19.03.2002 г. ЗАО «Корд», ООО «Бауколор» (Доверители) и ООО РК « Орел- жилсервис» (Поверенный) заключили договор поручения №, согласно которому доверители в соответствии с заключенным между ними договором строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, квартал 93, поручают, а Поверенный принимает на себя обязательства по поиску и заключению договоров с потенциальными инвесторами из числа юридических и физических лиц; денежные средства, полученные по договорам долевого участия распределяются следующим образом: 98% поступают на расчетный счет или в кассу Доверителей в соответствии с распределением квартир между ними, 2% поступают на расчетный счет или в кассу Поверенного при подписании Договора, ответственность за нарушение сроков ввода в эксплуатацию жилого дома, отказ от подписания договора на передачу жилья в собственность Дольщиков несут Доверители ( л.д. 30-32)
21.01.2004 г. ООО Риэлтерская компания «Орел-жилсервис» и Холомеева А.И. заключили договор № на долевое участие в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по <адрес> в квартале 93 в г. Орле (3 очередь), долей дольщика является двухкомнатная квартира № общей площадью 76, 46 кв.м., расположенная на втором этаже указанного дома; при этом стоимость строящейся квартиры на момент заключения договора определена в сумме 841060 рублей; исполнитель обязался предоставить Дольщику квартиру для дальнейшего выполнения отделочных работ в первом квартале 2004 г., организовать передачу квартиры в собственность Дольщика и заключение договора на передачу квартиры в собственность по завершению строительства, а Дольщик обязуется произвести оплату своей доли, принять квартиру в собственность (л.д. 6)
25.03.2005 г. между Холомеевой А.И. и Зелениной Н.С. было заключено соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по договору, согласно которому Холомеева А.И. уступила, а Зеленина Н.С. приняла в полном объеме право требования, принадлежащее Холомеевой А.И. на основании договора № на долевое участие в строительстве жилья от 21.01.2004 г., заключенного с ООО РК «Орел- жилсервис», предоставления по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 93, двухкомнатной квартиры №, общей площадью 76, 46 кв.м., расположенной на втором этаже указанного дома (3 очередь). (л.д. 8)
25.10.2006 г. Зеленина Н.С. заключила с Солонинным В.А. соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по договору. (л.д. 9)
16.10.2007 г. Солонин В.А. и Котляр В.А. заключили соглашение об уступке права требования и передаче обязательств по договору, согласно которому Солонин В.А. уступил, а Котляр В.А. приняла в полном объеме право требования, принадлежащее Солонину В.А. на основании договора № на долевое участие в строительстве жилья от 21.01.2004 г., соглашения об уступке права требования и передаче обязательств по договору от 25.03.2005 г. соглашения об уступке права требования и передаче обязательств по договору от 25.10.2006 г., предоставления по окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> квартал 93 (3-я очередь), двухкомнатной квартиры № общей площадью 76, 46 кв.м., расположенной на втором этаже указанного дома; Котляр В.А. оплатила Солонину В.А. состоявшуюся уступку требования в сумме 1150000 рублей до подписания настоящего соглашения (л.д. 10) Данная уступка права требования была согласована с ООО РК «Орел-жилсервис», что также подтверждается письмом ООО РК «Орел-жилсервис» от 15.10.2010 г. (л.д. 50)
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
21.01.2004 г. Холомеева А.И. в соответствии с договором № от 21.01.2004 г. оплатила стоимость квартиры в размере 841060 рублей в полном объеме, что подтверждается приложением № к договору 03/23 на долевое участие в строительстве жилья от 21.01.2004 г. (л.д. 7)
Следовательно, Холомеева А.И. выполнила свою обязанность по договору о долевом участии.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение и в свидетельских показаниях Холомеевой А.И.
Судом установлено, что Котляр В.А. оплатила Солонину В.А. состоявшуюся уступку требования в размере 1150000 рублей до подписания соглашения об уступке права требования и передаче обязательств по договору (п. 5 соглашения от 16.10.2007 г.)
Таким образом, Котляр В.А. свою обязанность по соглашению об уступке права требования и передаче обязательств по договору № на долевое участие в строительстве жилья от 21.01.2004 г. выполнила.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 16 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 от 30.12.2004 г. основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что в установленный договором срок жилой в квартале № по <адрес> сдан не был. Определением Арбитражного суда Орловской области от 10.01.2007 г. в отношении ЗАО «Корд» была введена процедура конкурсного производства. На основании определения Арбитражного суда Орловской области от 22.07.2008 г. конкурсным управляющим ЗАО «Корд» была назначена Малыгина О. М. (л.д. 33-34)
Жилой дом № по <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.07.2008 г. ( л.д. 28). Квартире №, расположенной на втором этаже жилого дома по <адрес>, квартал № в г. Орле присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>. ( л.д. 18). Права собственности на квартиру №, расположенную в доме № по Набережной Дубровинского <адрес> не зарегистрированы, о чем свидетельствует ответы ОГУП ОЦ «Недвижимость» от 23.04.2010 г., Управления Росреестра по Орловской области от 29.07.2010 г., 11.10.2010 г. (л.д. 16, 17 55)
Таким образом, несмотря на то, что жилой дом сдан в эксплуатацию, в настоящее время спорная квартира не может быть передана по передаточному акту Котляр В.А. ввиду того, что застройщик ЗАО «Корд» признан банкротом, а следовательно, Котляр В.А. лишена права оформить свои права собственности на спорную квартиру.
Согласно техническому паспорту квартира №, расположенная в доме № по Набережной Дубровинского г. Орла состоит из гостиной площадью 37, 8 кв.м., кухни площадью 11, 1 кв.м., жилой комнаты площадью 14, 2 кв.м., ванной площадью 7, 8 кв.м., лоджии площадью 6, 5 кв.м., а всего общей площадью 70, 9 кв.м., жилой – 52, 0 кв.м. ( л.д. 11-15).
Кроме того, с 2007 г. Котляр В.А. проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги. (л.д. 19-20)
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение и в свидетельских показаниях- ФИО8, пояснившей, что Котляр В.А. в 2007 г. вселилась в квартиру № в доме № по <адрес> и в настоящее время проживает в данной квартире, несет бремя по содержанию квартиры.
Исходя из того, что Котляр В.А. выполнила принятые на себя обязательства по договору долевого участия- ею была полностью оплачена стоимость квартиры, жилой дом, в котором расположена спорная квартира сдан в эксплуатацию, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Котляр В.А. и о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котляр Валентины Алексеевны к ООО РК «Орел-жилсервис» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Котляр Валентиной Алексеевной право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью 70, 9 кв. м., жилой – 52, 0 кв. м.; инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ О. А. ЗАБЕЛИНА