Дело № 2-1047/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Корневой М.А.,
при секретаре Олениной О.В.,
с участием представителя истицы, по доверенности, Пресняковой Н.И. (л. д. 13),
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Оськиной Людмилы Ивановны к ООО «Жилищная корпорация Орловщина» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительством,
У с т а н о в и л:
Оськина Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительством.
В обосновании заявленного требования истица указала, что 10 октября 2008 г. между нею и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение - трехкомнатная квартиры №, общей площадью 80,29 кв. м., расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого <адрес> в г. Орле секции В. Обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в размере 3364900 руб. она выполнила в полном объеме. Тогда как ответчик, принявший на себя обязательства в силу указанного договора, построить данный многоквартирный дом и осуществить ввод дома в эксплуатацию в 4-ом квартале 2009 года не исполнил. В связи с чем, поскольку предмет договора не возведен в натуре, истица просила признать за ней право собственности на 8029/879354 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует трехкомнатной квартире №, общей проектной площадью 80, 29 кв. м.
В судебном заседании представитель истицы Преснякова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске. Пояснила, что жилое помещение, на строительство которого ее доверительницей заключен договор долевого участия, должно быть расположено в секции «В», то есть третьем подъезде дома. В соответствии с проектом, указанный дом должен быть именно трехподъездным. Однако строительство третьего подъезда еще не начато. В связи с чем, истица полагает, что, поскольку внесенные ею денежные средства пошли на строительства уже возведенных двух подъездов, она приобрела право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный объект недвижимости – жилой <адрес> в г. Орле, исходя из его площади, которая составляет 8793,45 кв. м., пропорционально оплаченной площади 80.29 кв.м., то есть на 8029/879345.
Представитель ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в судебное заседание не явился. В представленному суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не имеет возражений против удовлетворения требований истицы.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил. В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав представителя истицы Преснякову Н.И., исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор № 1, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891, 50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).
17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г. (л. д. 30-32).
На основании соглашения к договору субаренды земельного участка от 17.10.2008 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в срок до 16.10.2010 г. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома. (л. д. 33-35)
Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось застройщиком ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» на основании разрешения на строительство от 30.07.2008 г.
Согласно проектной декларации долевого строительства жилого дома по адресу: г. Орёл, <адрес>, жилой дом по индивидуальному проекту состоит из 3- х блок секций, прямоугольной формы, высотой десять этажей, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 2 квартал 2009 г.
Судом также установлено, что 10.10.2008 г. между Оськиной Л.И. и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» передает в собственность Оськиной Л.И. по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства – жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 80, 29 кв.м, на 3-м этаже многоквартирного жилого дома секции В, расположенного по строительному адресу: <адрес>, плановое окончание строительства: 3 квартал 2009 г., а Оськина Л.И. обязуется оплатить стоимость данного жилого помещения в размере 3364 900 рублей исходя из оплачиваемой площади жилого помещения в размере 88.55 кв.м. (л.д. 3-5)
Оськиной Л.И. были выполнены принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, а именно оплачена стоимость жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждено копиями квитанций (л. д. 9-10), имеющимися в материалах дела, и не оспаривалось ответчиком по делу.
Застройщик ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» не выполнил принятые на себя обязательства.
Согласно сведениям, предоставленным генеральным директором ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», на данном объекте строительства возведены два подъезда, в том числе выполнены следующие работы: устройство крыши, оштукатурены все стены внутри помещений и фасадная часть согласно проекту, в местах общего пользования уложена половая плитка, выполнены внутренние электротехнические работы, установлены лифты, проведены слаботочные внутренние сети, установлены оконные и дверные блоки из ПВХ, выполнена внутренняя и внешняя система отопления с индивидуальным тепловым пунктом, выполнена полностью внешняя и на 90% внутренняя канализация, готовность 1 и 2 подъезда 85-90%, строительство 3 подъезда не начиналось ( л.д. 44).
01 мая 2010 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», ООО «Спецстрой- М» и ЖСК «Вектор» заключили инвестиционное соглашение на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> подъезда №и №), по условиям которого инвестор ООО «Спецстрой- М» осуществляет целевые инвестиции на работы, необходимые застройщику для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъездов № и № многоквартирного дома по <адрес>, срок осуществления инвестиций и проведения работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию составит 6 месяцев и исчисляется с момента подписания соглашения (л. д. 45-54).
Таким образом, для ввода в эксплуатацию двух подъездов жилого дома по <адрес> г. Орла требуются целевые инвестиции, а строительство третьего подъезда не начато из-за отсутствия финансирования.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 22 сентября 2010 г. ООО « Жилищная корпорация « Орловщина» признана банкротом, открыто конкурсное производство.
Судом установлено, что к настоящему времени строительство 2-х подъездов 10- этажного 3-х секционного жилого дома по <адрес> г. Орла находится на завершающем этапе, действует трехсторонне инвестиционное соглашение на осуществление работ по достройке и вводу в эксплуатацию жилого дома (подъездов № и №), заключенное 01.05.2010 г.
Кроме изложенного, осуществляются работы по устройству инженерных систем, наружной и внутренней отделки, ведутся работы по благоустройству территории, ООО « Спецстрой- М» планирует завершение строительства 2-х подъездов в декабре 2010 г.
По делу бесспорно установлено, что, несмотря на выполненные истицей договорные обязательства по оплате стоимости данного объекта недвижимости,
объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 80,29 кв.м, расположенной на третьем этаже секции «В» в жилом <адрес> в г. Орле, который подлежал передаче Оськиной Л.И., после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в установленный в договоре срок, не создан и в натуре не имеется.
Многоквартирный жилой дом по <адрес> строительством не завершен, имеющаяся к настоящему времени общая площадь строения не соответствует предполагаемой по проекту, и не включает в себя площадь, определенную сторонами по настоящему делу в договоре долевого участия в строительстве, на которую претендует истица.
Таким образом, определить истице ее долю в существующем объекте недвижимости в соответствии с условиями этого договора не представляется возможным, поскольку доля участия Оськиной Л.И. в строительстве жилого дома была определена конкретно, как жилое помещение – квартира, но данной доли на момент рассмотрения дела не имеется в натуре.
Ответчиком фактически исковые требования признаны.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя и вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что признание ответчиком исковых требований Оськиной Л.И. противоречит закону и может нарушить права других дольщиков, принявших участие в строительстве объектов долевого участия – жилых и нежилых помещений в уже возведенных в натуре двух подъездов жилого <адрес> в г. Орле, на которых может быть признано право собственности, как на объекты незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для принятия признания иска ответчиком у суда не имеется.
Исходя из того, что объект долевого участия, в строительстве которого Оськина Л.И. принимала участие, на момент рассмотрения дела в натуре не существует, его строительство даже не начато, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Оськиной Людмилы Ивановны к ООО «Жилищная корпорация Орловщина» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительством – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 2.11.2010 года.
Судья М.А. Корнева