Дело № 2-1073/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Корневой М.А.,
при секретаре Олениной О.В.,
с участием Галицковой С.Н.и Сопиной Е.В., представляющих интересы истцов Казановой Г.Н., Гученко А.В. и Иванова А.Ю.,
представителей ответчика, по доверенности, Крыловой О.С. и Митиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Казановой Галины Николаевны, Гученко Александра Валентиновича и Иванова Александра Юрьевича к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У с т а н о в и л:
Казанова Г.Н., Гученко А.В. и Иванов А.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что 25 сентября 2008 г. они заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, а именно: офисного помещения № 1, на первом этаже в осях Б-Д, рядах 1-4, общей площадью 60, 62 кв.м, расположенное на первом этаже секции Б многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3-ем квартале 2009 года. Свои обязательства по полной оплате стоимости нежилого помещения истцы исполнили полностью, выплатив ответчику, в соответствии с условиями договора 553050 руб. Однако до настоящего времени ответчик не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию, несмотря на то, что строительство жилого дома фактически завершено. Спорное нежилое помещение достроено и пригодно для его использования. В отношении ответчика на данный момент введена процедура наблюдения, в связи с чем, не исключена возможность его ликвидации, как юридического лица. А передача дома другому юридическому лицу может повлечь требование дополнительных денежных средств. По указанным основаниям истцы просят суд признать за ними право собственности на данное помещение, как на объект незавершенного строительства, по 1/3 доли каждому.
В судебном заседании представители истцов Галицкова С.Н.и Сопина Е.В., подтверждая доводы, изложенные в иске, исковые требования уточнили и просили, с учетом данных изготовленного технического паспорта на спорное нежилое помещение, признать за истцами право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № на первом этаже в осях Б-Д, рядах 104, общей площадью 61,6 кв.м, расположенное на первом этаже секции Б многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Представители ответчика - ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» Крылова О.С. и Митина И.А. исковые требования не признали. Не оспаривая факт заключения сторонами договора долевого участия в строительстве, а также исполнения истцами обязательств по оплате, согласно условиям договора, сослалась на те обстоятельства, что ответчик обязался передать в собственность истцов спорный объект недвижимости - нежилое помещение №, площадью 60,62 кв.м на первом этаже секции Б в <адрес> в г. Орле по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Однако в настоящее время строительства дома не завершено, заканчиваются отделочные работы, работы по проведению бытовой канализации и установке системы отопления. Представители ответчика также сослалались на те обстоятельства, что в соответствии с планом строительства жилой многоквартирный <адрес> в г. Орле представляет собой единый объект, состоящий из трех блоков (подъездов). В связи с чем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено после завершения строительства всех трех подъездов. Помимо прочего, дольщики третьего подъезда, строительство которого, как пояснили в судебном заседании представители ответчика, еще не начато, также внесли в строительство предусмотренные договорами долевого участия денежные суммы. В связи с чем, как полагает ответчик, в случае удовлетворения требований истца, будут нарушены права дольщиков третьего подъезда, поскольку последние имеют право на долю в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в г. Орле, соответствующую внесенной им денежной сумме.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 20.04.2007 года между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» имущество - незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891, 50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (59-60).
17.04.2007 года между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075,67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 года по 15.10.2008 года (л.д. 53-55), который продлен соглашением к указанному договору от 17.10.2008 года до 16.10.2010 года (л.д. 56-58).
Строительство многоэтажного жилого <адрес> осуществляется ООО «Жилищная корпорация Орловщина».
25.09.2008 г. между Казановой Г.Н., Гученко А.В. и Ивановым А.Ю. и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» заключен договор участия в долевом строительстве №-ОФ. По условиям данного договора ответчик принимает на себя функции застройщика многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> с обязательством передачи в собственность истцов по окончанию строительства и вводу дома в эксплуатацию объекта долевого строительства – нежилого помещения №, площадью 60, 62 кв.м, расположенной на 1-ом этаже секции Б указанного дома, а истцы, в свою очередь, принимают обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме, составляющей на момент заключения договора 553 050 руб., исходя из стоимость 1 кв.м помещения 9123,22 руб. (л.д. 17-23).
Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства жилого дома - 3 квартал 2009 года (л. д. 17).
Истцами обязательства по договору в части оплаты стоимости нежилого помещения, предусмотренные п. 3.2 на момент разрешения спора в суде, выполнены, что представителями ответчика не оспаривалось.
В свою очередь ООО «Жилищная корпорация Орловщина» принятое на себя обязательство, предусмотренное п. 1.6 договора, не исполнило, не обеспечило ввод жилого дома в эксплуатацию в 3-ем квартале 2009 года.
Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что спорное нежилое помещение фактически построено и пригодно для его использования, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, что усматривается из технического паспорта, в соответствии с которым общая площадь нежилого помещения, обозначенного в плане создаваемого объекта недвижимости под № в <адрес> в г. Орле, составляет 61,6 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения, спорному объекту незавершенного строительства присвоен инвентарный номер №
Суд, исходя из того, что истцами условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, спорное нежилое помещение имеется в натуре, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований факт увеличения площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре (с 60,62 кв.м до 61,6 кв.м.), что следует из технического паспорта, и на что обращено внимание представителями ответчика в своих возражениях.
П. 3.2 договора № 118 от 11.10.2008 года предусматривает возможность уточнения цены договора, в случае уменьшения (увеличения) площади квартиры, по окончанию строительства жилого дома. При этом, оплата разницы площади участником долевого строительства между стоимостью, указанной в договоре и фактически исчисленной стоимостью, исходя из данных технического паспорта, предусмотрена в течение 7 дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.
Таким образом, принимая во внимание, что предметом спора, в данном случае, является объект незавершенного строительства, а п. 3.2 договора предусматривает определенные последствия, которые могут возникнуть после окончания строительства, стороны, в случае возникновения спора, не лишены возможности его разрешить в установленном законом порядке после окончания строительства жилого дома.
Необоснован и довод стороны ответчика, как возражение относительно заявленных исковых требований, о том, что <адрес> в г. Орле не достроен и не введен в эксплуатацию, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Утверждения представителя ответчика, что удовлетворение требований истца приведет к нарушению прав дольщиков третьего подъезда основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцами при подаче иска государственная пошлина в сумме по 1207 руб. каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Казановой Галины Николаевны, Гученко Александра Валентиновича и Иванова Александра Юрьевича удовлетворить.
Признать за Казановой Галиной Николаевной, Гученко Александром Валентиновичем и Ивановым Александром Юрьевичем право долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №, общей площадью 61,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенное на первом этаже секции Б в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому.
Взыскать с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в пользу Казановой Галины Николаевны, Гученко Александра Валентиновича и Иванова Александра Юрьевича расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 1207 руб. каждому.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 25.10.2010 года.
Судья М.А. Корнева