Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Карасева В.В.,
с участием представителя истца Потапова И.И., действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», Митиной И.А., действующей по доверенности,
при секретаре Филимоновой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беспалова Бориса Ивановича к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Беспалов Б.И. обратился в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании заявленного требования указав, что 08.04.2004 г. между ним и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение № 1 к указанному договору от 08.04.2004, согласно которым при внесении вкладчиком денежных средств, которые являются его вкладом в складочный капитал «Социальная инициатива и компания», а последнее после строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после оплаты оговоренных су4мм передает участнику однокомнатную квартиру общей площадью 42,72 кв.м на девятом этаже секции А указанного дома. Вкладчиком в полном объеме были исполнены принятые на себя обязательства. В связи с тем что «Социальная инициатива и компания» стала банкротом, ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»» приняла на себя все ее обязательства. 25.09.2008 года между истцом и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор № 45 участия в долевом строительстве жилья, объектом которого являлось жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № №, общей площадью согласно проекту 38,85 кв.м, оплачиваемой площадью 41,0 кв.м расположенной на девятом этаже секции А многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства указанного жилого помещения по базисной цене,а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истца после ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости жилого помещения истцом были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. Указанная квартира построена, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, заявитель просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № общей площадью 38,85 кв. м, расположенную на девятом этаже секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности, Потапов И.И. исковые требования уточнил и просил признать за Беспаловым Б.И. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,8 кв. м, в том числе жилой 39,8, балкон 4,1 расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» по доверенности Митина И.А. исковые требования не признала, пояснив, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор № 45 участия в долевом строительстве от 25.09.2008 г., истцом была произведена полная оплата стоимости квартиры, однако за ней не может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № №, общей площадью 39,8 кв., поскольку строительство <адрес> в г. Орле не завершено, в настоящее время заканчиваются отделочные работы, идет облагораживание территории, разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено после окончания строительства третьего подъезда данного дома и внесения изменений в проектную документацию. Кроме того, признание за истцом права собственности на нежилое помещение может привести к нарушению прав дольщиков третьего подъезда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г. (л.д.29-31)
Кроме того, 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор №, согласно условиям которого ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891,50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 32-33 ).
На основании соглашения от 17.10.2008 г. к договору субаренды земельного участка от 17.04.2007 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет в срок до 16.10.2010 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома (л.д.34-36)
Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Жилищная корпорация «Орловщина».
08.04.2004 года между Беспаловым Б.И. и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада № по условиям которого он внес в складочный капитал коммандитного товарищества 440000 рублей (л.д. 18-19).
Согласно дополнительного соглашения № 1 к Договору инвестиционного вклада № от 08.04.2004 года при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> ( л.д. 19).
25.09.2008 г. между Беспаловым Б.И. и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в строительстве №, согласно которого ответчик принимает на себя функции застройщика многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер участка 57:25:0030413:0058, с обязательством передать в собственность участнику долевого строительства по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства - жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № общей площадью согласно проекту 38,85 кв.м. (имеется лоджия (балкон)), расположенной на 9 (девятом) этаже секции А, а истец обязуется оплатить стоимость строительства данного жилого помещения исходя из оплачиваемой площади жилого помещения в размере 41,0 кв.м. (л.д. 8-12).
Согласно п. 1.6 договора № 45 долевого участия в строительстве от 25.09.2008 г., плановое окончание строительства жилого дома: 3 квартал 2009 г.
В соответствии с п. 1.5 договора № 45 долевого участия в строительстве от 25.09.2008 г., право на оформление квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства жилого дома, полной оплаты стоимости договора, приемки государственной приемочной комиссией и передачи квартиры участнику долевого строительства по приемо - передаточному акту и подписания сторонами договора на передачу квартиры в собственность.
По делу бесспорно установлено, что истцом были выполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве № 45 от 25.09.2008 г., а именно оплачена стоимость жилого помещения, что представленными квитанциями. Кроме того, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В свою очередь ответчик (ООО «Жилищная корпорация «Орловщина») принятое на себя в соответствии с п. 1.7 договора участия в строительстве № 45 не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 4-ом квартале 2009 года.
Как следует из их пояснений представителей сторон, строительство двух подъездов (1-го и 2-го) жилого <адрес> в г. Орле завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что спорная <адрес> в г. Орле создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь <адрес> в г. Орле составляет 39,8 кв.м., из них жилой - 39,8 кв.м, балкон 4,1 кв.м, квартире присвоен инвентарный номер № (л.д.42-44).
С учетом изложенного, суд, исходя из того, что истцом Беспаловым Б.И. условия договора участия в долевом строительстве № 45 от 25.09.2008 г. исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение на момент подачи иска имеется в натуре, приходит к выводу удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В свою очередь, довод представителя ответчика о том, что за истцом не может быть признано право собственности, поскольку <адрес> в <адрес> не достроен и не введен в эксплуатацию, суд не принимает во внимание, поскольку такие обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства, то есть позиция ответчика не основана на законе.
В силу подпункта 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Учитывая изложенное суд приходит убеждению, что исковое заявление Беспалова Б.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.
При обращении в суд с данным иском истец, в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», от уплаты госпошлины освобожден и учитывая, что исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, то на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 200,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беспалова Бориса Ивановича - удовлетворить.
Признать за Беспаловым Борисом Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,8 кв.м., из них жилой - 39,8 кв.м, балкон 4,1 кв.м, расположенную на девятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, назначение помещения – жилое.
Взыскать с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме 200,00 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 16.11.2010 года.
Судья Карасев В.В.