Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«13» ноября 2010 г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Карасева В.В.,
с участием представителя истца, Потапова И.И. действующего по доверенности,
представителя ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», Митиной И.А.., действующей по доверенности,
при секретаре Филимоновой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прошиной Людмилы Васильевны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Прошина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обосновании заявленного требования указав, что 27.09.2008 г. между ней в ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор № 2-ОФ участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение № 2, на первом этаже в осях А-Д, рядах 4-6, площадью 39,53 кв.м., 0,59 кв.м., 9,52 кв.м., в осях Д-Ж, рядах 1-5, площадью 68,64 кв.м., 0,59 кв.м., 3,92 кв.м., общей площадью нежилого помещения по проекту 122,79 кв.м. (имеется лоджия,), оплачиваемой площадью 116, 36 кв.м., расположенной на первом этаже секции Б многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства указанного нежилого помещения под проектным № 2, стоимость которой сторонами определена в размере 1109, 970 руб., а ответчик взял на себя обязательство построить данный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости нежилого помещения ею были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. Нежилое помещение №2 построено, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства- нежилое помещение № 2, на первом этаже в осях А-Д, рядах 4-6, площадью 39,53 кв.м., 0,59 кв.м., 9,52 кв.м., в осях Д-Ж, рядах 1-5, площадью 68,64 кв.м., 0,59 кв.м., 3,92 кв.м., общей площадью нежилого помещения по проекту 122,79 кв.м расположенное на первом этаже секции Б многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истицы Дмитровская Ж.Н. по доверенности исковые требования уточнила и просила признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № 2, на первом этаже общей площадью 123,5 кв.м. расположенное на первом этаже секции Б многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» по доверенности Митина И.А. исковые требования не признала, пояснив, действительно между истицей и ответчиком был заключен договор № 2-ОФ участия в долевом строительстве от 27.09.2008 г., истицей была произведена полная оплата стоимости квартиры, однако за ней не может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства- нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку строительство <адрес> в <адрес> не завершено, в настоящее время проводятся работы по установке оборудования внешнего энергоснабжения, завершаются работы по проведению бытовой канализации и установки систем отопления, а также заканчиваются отделочные работы, разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено после окончания строительства третьего подъезда данного дома, поскольку указанный дом представляет собой единый объект.Кроме того, признание за истцом права собственности на нежилое помещение может привести к нарушению прав дольщиков третьего подъезда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор № 1, согласно которого ООО «Жилищная корпорация Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью зхастройки 891, 50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 46-47).
17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г. (л.д. 53-55)
На основании соглашения от 17.10.2008 г. к договора субаренды земельного участка от 17.04.2007 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет в срок до 16.10.2010 г. ООО «Жилищная корпорация Орловщина» земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030413:0058, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома. (л.д.56-58 )
Судом установлено, что строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Жилищная корпорация Орловщина».
27.09.2008 г. между Прошиной Л.В. и ООО «Жилищная корпорация Орловщина» был заключен договор участия в строительстве № 2-ОФ, согласно которого ООО «Жилищная корпорация Орловщина» передает в собственность Прошиной Л.В. по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства – нежилое помещение № 2, на первом этаже в осях А-Д, рядах 4-6, площадью 39,53 кв.м., 0,59 кв.м., 9,52 кв.м., в осях Д-Ж, рядах 1-5, площадью 68,64 кв.м., 0,59 кв.м., 3,92 кв.м., общей площадью нежилого помещения по проекту 122,79 кв.м.(имеется лоджия), расположенное на первом этаже секции Б многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а Прошина Л.В. обязуется оплатить стоимость строительства данного нежилого помещения в размере 1109 970 рублей исходя из оплачиваемой площади нежилого помещения в размере 122,79 кв.м. (л.д.10-14).
Согласно п. 1.6 договора № 2-ОФ долевого участия в строительстве от 27.09.2008 г., плановое окончание строительства жилого дома: 3 квартал 2009 г.
На основании п. 1.5 договора № 2-ОФ долевого участия в строительстве от 27.09.2008 г., право на оформление офиса, указанного в разделе 1 настоящего договора в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства жилого дома, полной оплаты стоимости договора, приемки государственной приемочной комиссией и передачи квартиры участнику долевого строительства по приемо- передаточному акту и подписания сторонами договора на передачу офисав собственность.
Прошиной Л.В. в полном объеме были выполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве №2-ОФ от 27.09.2008 г., а именно оплачена стоимость нежилого помещения, что подтверждается актом сверки, от 31.08.2010 г. перед Полатовой М.Д. (л.д. 15). Кроме того, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
В свою очередь ответчик ООО «Жилищная корпорация Орловщина» принятое на себя п. 1.6 договора участия в строительстве № 2-ОФ не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 3-ем квартале 2009 г..
Как следует из их пояснений представителей сторон, строительство двух подъездов (1-го и 2-го) жилого <адрес> в г. Орле завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение № 2 в <адрес> в г. Орле создано и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь нежилого помещения № 2 в <адрес> в г. Орле составляет 123,5 кв.м. (л.д. 41-43).
Суд, исходя из того, что истицей условия договора участия в долевом строительстве № 2-ОФ от 27.09.2008 г. исполнены в полном объеме, спорное нежилое помещение на момент подачи иска имеется в натуре, приходит к выводу удовлетворении заявленных исковых требований Прошиной Л.В. к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признает за Прошиной Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № 2, общей площадью 123,5 кв.м., расположенное на первом этаже секции Б в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Довод ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о том, что за истцом не может быть признано право собственности, поскольку <адрес> в г. Орле недостроен и не введен в эксплуатацию, суд не принимает во внимание, поскольку не введение жилого дома в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прошиной Людмилы Васильевны удовлетворить.
Признать за Прошиной Людмилой Васильевной право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № 2, общей площадью 123,5 кв.м., расположенное на первом этаже секции Б в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 18.11.2010 года.
СУДЬЯ Карасев В.В.