Дело 2-1151/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 ноября 2010 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Карасева В.В.,
истицы Мальцевой И.В.,
с участием представителя истца, Авилова В.А. действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», Митиной И.А., действующей по доверенности,
при секретаре Филимоновой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мальцевой Ирины Владимировны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Мальцева И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании заявленного требования, указав, что 17.02.2005 года по договору об уступке права требования (цессия) Борисова В.В. передала ей в полном объеме права и обязанности по договору инвестиционного вклада № от 23.11.2003 года, заключенному между Борисовой В.В. и КТ «Социальная инициатива». В результате состоявшейся уступки прав требования 22.02.2005 года между истцом и КТ «Социальна инициатива» договор № инвестиционного вклада, объектом которого по дополнительному соглашению № являлось жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью согласно проекту 45 кв.м, расположенной на четвертом этаже секции Б многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100 % стоимости указанного жилого помещения, которая составляет 443 250 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного вклада истицей были выполнены надлежащим образом и в полном объеме. 20.04.2007 года произошла замена генерального инвестора, которым стало ЖК «Орловщина». 09.07.2007 года между истицей и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, объектом которого являлось жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью согласно проекту 45,34 кв.м (имеется лоджия (балкон)), расположенной на четвертом этаже секции Б многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. в последствии 25.09.2008 года указанный договор был перезаключен в связи с изменением проектной документации дома. В соответствии с указанным договором истица обязалась произвести оплату строительства указанного жилого помещения, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истицы после ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости жилого помещения истицей были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. Указанная квартира построена, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, заявитель просил признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № общей площадью 42,19 кв. м,, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истица Мальцева И.В. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 50,3 кв. м, в том числе жилой 43,1 кв.м, имеется лоджия (балкон) 7,2 кв.м, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №.
В судебном заседании представитель истицы, по доверенности, Авилов В.А. уточненные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» по доверенности Митина И.А. исковые требования не признала, пояснив, что действительно между истицей и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве от 09.07.2010 г., который 25.09.2008 года был перезаключен в связи с изменением срока сдачи объекта и уточнением характеристик жилого помещения, истицей была произведена полная оплата стоимости квартиры, однако за ней не может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью 50,3 кв.м, поскольку строительство <адрес> в г. Орле на данный момент не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено после окончания строительства третьего подъезда данного дома. Не представляет осуществить ввод первого и второго подъезда в эксплуатацию отдельно от третьего. Также имеются расхождения в метраже квартиры по договору и техническом паспорту. Кроме того, признание за истцами права собственности на жилое помещение может привести к нарушению прав дольщиков третьего подъезда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г. (л.д.43-45)
Кроме того, 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор №, согласно условиям которого ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891,50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 35-36 ).
На основании соглашения от 17.10.2008 г. к договору субаренды земельного участка от 17.04.2007 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет в срок до 16.10.2010 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030413:0058, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома (л.д.44-46)
Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Жилищная корпорация «Орловщина».
17.02.2005 года между Борисовой В.В. и Мальцевой И.В. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Мальцева И.В. вступает в договорные отношения и принимает право требования по договору инвестиционного вклада № от 27.11.2003 года.
22.02.2005 года между Мальцевой И.В. и коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада № по условиям которого истица внесла в складочный капитал коммандитного товарищества 443 000 рублей (л.д. 8-10).
09.07.2007 г. между Мальцевой И.В. и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в строительстве № по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие в строительстве 106-квартиного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в <адрес>, в размере установленной договором доли, а именно: жилое помещение в виде 1 комнатной квартиры № общей площадью согласно проекту 45,34 кв.м (имеется лоджия (балкон), расположенной на 4 этаже секции Б. В связи с возможным изменением проекта жилого дома, застройщик имеет право изменить номер квартиры, указанной в данном договоре. При этом этажность и место расположения квартиры не меняется.
25.09.2008 г. между истцом и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был перезаключен договор участия в строительстве №, согласно которого ответчик принимает на себя функции застройщика многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер участка №, с обязательством передать в собственность участнику долевого строительства по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства - жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № общей площадью согласно проекту 42,19 кв.м. (имеется лоджия (балкон)), расположенной на 4 (четвертом) этаже секции Б, а истец обязуется оплатить стоимость строительства данного жилого помещения исходя из оплачиваемой площади жилого помещения 45,77 кв.м. (л.д. 6-10).
Согласно п. 1.6 договора № долевого участия в строительстве от 25.09.2008 г., плановое окончание строительства жилого дома: 3 квартал 2009 г.
В соответствии с п. 1.5 договора № долевого участия в строительстве от 25.09.2008 г., право на оформление квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства жилого дома, полной оплаты стоимости договора, приемки государственной приемочной комиссией и передачи квартиры участнику долевого строительства по приемо - передаточному акту и подписания сторонами договора на передачу квартиры в собственность.
По делу бесспорно установлено, что истцом были выполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве № от 25.09.2008 г., а именно оплачена стоимость жилого помещения, что подтверждается актом сверки от 31.08.10 г. Кроме того, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В свою очередь ответчик (ООО «Жилищная корпорация «Орловщина») принятое на себя в соответствии с п. 1.7 договора участия в строительстве № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 4-ом квартале 2009 года.
Как следует из их пояснений представителей сторон, строительство двух подъездов (1-го и 2-го) жилого <адрес> в г. Орле завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что спорная <адрес> в г. Орле создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь <адрес> в г. Орле составляет 50,3 кв.м., из них жилой - 43,1 кв.м, лоджия 7,2 кв.м, квартире присвоен инвентарный номер № (л.д.52-56).
С учетом изложенного, суд, исходя из того, что истцом условия договора участия в долевом строительстве № от 25.09.2008 г. исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение на момент подачи иска имеется в натуре, приходит к выводу удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Однако, довод представителя ответчика о том, что за истцом не может быть признано право собственности, поскольку дом <адрес> в г. Орле не достроен и не введен в эксплуатацию, суд не принимает во внимание, поскольку такие обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства, то есть позиция ответчика не основана на законе.
В силу подпункта 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Учитывая изложенное суд приходит убеждению, что исковое заявление Мальцевой И.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.
При обращении в суд с данным иском истец, в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», от уплаты госпошлины освобожден и учитывая, что исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, то на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 200,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мальцевой Ирины Владимировны - удовлетворить.
Признать за Мальцевой Ирины Владимировны право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 50,3 кв.м., из них жилой - 43,1 кв.м, лоджия - 7,2 кв.м, расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, назначение помещения – жилое.
Взыскать с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме 200,00 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 07.10.2010 года.
Судья Карасев В.В.