ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд города Орла в составе:
председательствующего Лихачева В.И.,
при участии представителя истцов Попковой М.А.,
при секретаре Афониной Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Марфиной Светланы Алексеевны, Козловой Зинаиды Макаровны к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о разделе жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Марфина С.А., Козлова З.М. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о разделе жилого дома в натуре.
В обоснование требований указали, что являются собственниками на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ОР №, выданным ГУП Орловский областной центр «Недвижимость» 10.12.1999 года, и договором купли-продажи от 20.09.1988 года, зарегистрированным ГУП Орловский областной центр «Недвижимость» 20.09.1988 года, реестровый №. На основании Постановления администрации города Орла от 25.04.2001 года № с мая 2001 года по апрель 2010 года Истцами были произведены работы по переустройству жилого дома, а именно, Марфиной С.А. построена жилая пристройка, Козловой З. М. построена мансарда (2 этаж), облицована часть дома кирпичом. Однако в ходе работ Козловой З.М. размеры мансарды были увеличены, проведена перепланировка комнат, а в ходе работ Марфиной С. А. были увеличены размеры жилой пристройки лит. А 2. Была построена мансарда над принадлежащей ей на праве собственности части дома лит. А, облицована ее часть дома кирпичом, проведена перепланировка комнат. Совместно Истцами был построен коридор лит. а, для удобства пользования своими жилыми помещениями. Проведение переустройства и перепланировки жилого дома, возведение мансарды, сараев под лит. 3, 4, 5 и холодной пристройки под лит. а, не нарушают права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Просят признать за ними право собственности на самовольные постройки – пристройку под лит. а размером 2,55 х 3,94 кв. м, мансарду под лит. А 1 общей площадью 27,8 кв. м, сарай под лит. 3 размером 2,66 х 4,6 кв. м, сарай под лит. 4 размером 4,16 х 4,6 кв. м, сарай под лит. 5 размером 3,53 х 5,05 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом общей площадью 233,5 кв. м, в том числе жилой 155,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого дома, в соответствии с проектом о выполнении, переустройстве и реконструкции жилого <адрес> в г. Орле.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания Марфина С.А. в суд не явилась о причинах неявки не уведомила.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания Козлова С.А. в суд не явилась о причинах неявки не уведомила.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Попкова М.А. исковые требования уточнила и просит так же признать право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит А2; разделить жилой дом общей площадью 242,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по соглашению о разделе в натуре жилого дома и признать право собственности : за Козловой Зинаидой Макаровной на часть дома общей площадью 103 кв. м, за Марфиной Светланой Алексеевной на часть дома общей площадью 130, 5 кв. м. и выделить ей в собственность сараи 3, 4, 5, подвал лит.А2 площадью 40,2 кв.м.
Представитель ответчика - администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска без их участия.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации г. Орла.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания и основание пользования земельным участком, на котором возведен объект недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 266 ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, законом предусмотрено право на признание в судебном порядке права собственности за лицом, осуществившем самовольную постройку, в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.1999года Марфиной (Горбуновой- изменение фамилии согласно свидетельству о заключении брака 1-ТД № № от 28.06.2002г.) С.А. на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от 20.09.1988 года Козловой З.М. на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 558_+8 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, согласно свидетельству о государственной регистрации права 57-АА № от 22.02.2001г., принадлежит Марфиной С.А. и Козловой З.М. на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно техническому паспорту домовладения на ДД.ММ.ГГГГ, площадь холодной пристройки Лит «а» составляет 9 кв.м., общая площадь мансарды Лит А1 -27,8 кв.м., мансарды над литером «А» общей площадью 47,8 кв.м., жилой пристройки под лит. А2 размером 6,26х6,43м, сарай Лит.3 площадью 12,2 кв.м., сарай лит 4 площадью 19,1 кв.м., сарай лит 5 площадью 17,8 кв.м.
В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка под лит. А2, размером 6,26х 6,43м, холодная пристройка под лит. а, размером 2,55 х 3,94м., мансарда над лит. А общей площадью 47,8 кв. м., мансарда над лит. А1 общей площадью 27,8 кв.м., сарай под лит. «3» размером 2,66х4,6 м, сарай под лит. «4» размером 4,16х4,6м., сарай под лит. «5» размером 3,53х5,05м., соответствуют градостроительному регламенту при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. Находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Как усматривается из материалов дела, строение лит А1, лит А2, лит А, расположенные по адресу: <адрес>, обслуживанию коммуникаций, т.е. газопровода низкого давления, не препятствуют и не нарушают действующих нормативных документов (ответ на запрос от 29.07.2010г. ООО «Орелрегионгаз»). Согласно ответу на запрос суда установлено, что нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключению МПП ВКХ «Орелводоканал» установлено, что расположение самовольно возведенных холодной пристройки с лит. «а» и строения А с мансардой домовладения № по <адрес> относительно существующих наружных сетей водоснабжения и водоотведения требованиям строительных норм и правил соответствует.
Самовольно возведенные постройки под лит. «А1», лит «А2», Лит А, расположенные в домовладении № по <адрес> в г. Орле не располагаются в охранной зоне электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не препятствуют их обслуживанию.
Согласно проекту о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого <адрес> в г. Орле, выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составляет 233, 5 кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома, расположенного по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Таким образом, суд, учитывая, что самовольно возведенные строения, о признании права собственности на которые просят истцы, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав других собственников, не нарушает подходящих к дому коммуникационных сетей, приходит к выводу о признании за Марфиной С.А. и Козловой З.М., право собственности на жилую пристройку под лит. А 2, состоящую из кухни площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты площадью - 11, 2 кв.м. туалета площадью 1,3 кв. м.; холодный коридор под лит. а площадью 9 кв.м.; мансарду над лит. А общей площадью 47,8 кв. м. и состоящую из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11, 4 кв.м., жилой комнаты 11, 8 кв.м.; мансарду над лит. А 1 общей площадью 27,8 кв. м. состоящую из коридора площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19, 3 кв.м.; сарай под лит. 3 площадью 12.2 кв. м, сарай под лит. 4 площадью 19,1 кв. м, сарай под лит. 5 площадью 17, 8 кв. м., в домовладении, расположенном по адресу <адрес>.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В связи с тем, что между истцами достигнуто соглашение о разделе в натуре жилого дома, суд приходит к выводу о выделе из общего имущества, расположенного по адресу <адрес> собственность:
Марфиной Светлане Алексеевне следующие помещения общей площадью 130,5 кв.м., из них жилой – 81,8 кв.м.: лит. А: кухня № – 2,8 кв. м, туалет № – 0,6 кв. м, жилая № – 14,4 кв.м, жилая № – 13,1 кв.м, коридор № – 2,2 кв.м,, туалет № – 0,6 кв. м, лит. А 1: кухня № – 3,3 кв. м, санузел № – 10,5 кв. м, жилая № – 23,8 кв.м, лит. А2: кухня № – 18,9 кв. м, жилая № – 11,2 кв.м, туалет № – 1,3 кв. м, мансарда над лит. А 1: коридор № – 8,5 кв.м, жилая № – 19,3 кв.м.
Козловой Зинаиде Макаровне следующие помещения общей площадью 103 кв. м, из них жилой – 73,4 кв. м.: лит. А: жилая № – 16,9 кв.м, лестница № – 1,3 кв. м, санузел № – 3,9 кв. м, жилая № – 16,1 кв.м, кухня № – 8,2 кв. м, коридор № – 8,8 кв. м, мансарда над лит А: жилая № – 17,2 кв.м, коридор № – 7,4 кв. м, жилая № – 11,4 кв.м, жилая № – 11,8 кв.м.
Выделить Марфиной Светлане Алексеевне подвал под лит А2 площадью 40,2 кв.м., сарай 3, сарай 4, сарай 5.
Выделить в общее пользование Марфиной Светлане Алексеевне и Козловой Зинаиде Макаровне коридор литер «а» площадью 9 кв.м.
Требование истцов Марфиной С.А. и Козловой З.М. об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого дома, в соответствии с проектом о выполнении, переустройстве и реконструкции жилого <адрес> в г. Орле не основано на законе и следовательно не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Марфиной Светланы Алексеевны и Козловой Зинаиды Макаровны к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить частично.
Признать за Марфиной Светланой Алексеевной и Козловой Зинаидой Макаровной право собственности на жилую пристройку под лит. А 2, состоящую из кухни площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты площадью - 11, 2 кв.м. туалета площадью 1,3 кв. м.; холодный коридор под лит. а площадью 9 кв.м.; мансарду над лит. А общей площадью 47,8 кв. м. и состоящую из жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11, 4 кв.м., жилой комнаты 11, 8 кв.м.; мансарду над лит. А 1 общей площадью 27,8 кв. м. состоящую из коридора площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19, 3 кв.м.; сарай под лит. 3 площадью 12.2 кв. м, сарай под лит. 4 площадью 19,1 кв. м, сарай под лит. 5 площадью 17, 8 кв. м., в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №
Разделить жилой дом в натуре и выделить Марфиной Светлане Алексеевне в собственность следующие помещения общей площадью 130,5 кв.м., из них жилой – 81,8 кв.м.: лит. А: кухня № – 2,8 кв. м, туалет № – 0,6 кв. м, жилая № – 14,4 кв.м, жилая № – 13,1 кв.м, коридор № – 2,2 кв.м,, туалет № – 0,6 кв. м, лит. А 1: кухня № – 3,3 кв. м, санузел № – 10,5 кв. м, жилая № – 23,8 кв.м, лит. А2: кухня № – 18,9 кв. м, жилая № – 11,2 кв.м, туалет № – 1,3 кв. м, мансарда над лит. А 1: коридор № – 8,5 кв.м, жилая № – 19,3 кв.м.
Козловой Зинаиде Макаровне выделить в собственность следующие помещения общей площадью 103 кв. м, из них жилой – 73,4 кв. м.: лит. А: жилая № – 16,9 кв.м, лестница № – 1,3 кв. м, санузел № – 3,9 кв. м, жилая № – 16,1 кв.м, кухня № – 8,2 кв. м, коридор № – 8,8 кв. м, мансарда над лит А: жилая № – 17,2 кв.м, коридор № – 7,4 кв. м, жилая № – 11,4 кв.м, жилая № – 11,8 кв.м.
Выделить Марфиной Светлане Алексеевне подвал под лит А2 площадью 40,2 кв.м., сарай 3, сарай 4, сарай 5.
Выделить в общее пользование Марфиной Светлане Алексеевне и Козловой Зинаиде Макаровне коридор литер «а» площадью 9 кв.м.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский облсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 28.11. 2010г.
Судья В.И.Лихачев.