Дело 2-1169/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Карасева В.В.,
с участием истца Шиликова А.И.
представителя ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», Митиной И.А., действующей по доверенности,
при секретаре Филимоновой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шиликова Алексея Ивановича к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Шиликов А.И. обратился в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании заявленного требования, указав, что 25.09.2008 года между ним и ЖК «Орловщина» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого являлось жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью согласно проекту 56,40 кв.м (имеется лоджия (балкон)), расположенной на третьем этаже секции А многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором истец обязался произвести оплату строительства указанного жилого помещения, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство названного дома и передать квартиру в собственность истца после ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости жилого помещения истцом были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. Указанная квартира построена, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № общей площадью 56,40 кв. м, расположенную на третьем этаже секции А многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истец Шиликов А.И. исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 57,7 кв. м, в том числе жилой 57,7 кв.м, лоджия 7,3 кв.м.,расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» по доверенности Митина И.А. исковые требования не признала, пояснив, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве от 25.09.2008 г., истцом была внесена полная оплата стоимости квартиры, однако за ним не может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № общей площадью 57,7 кв., поскольку строительство <адрес> в г. Орле не завершено, ввод дома в эксплуатацию будет осуществлен после окончания строительства третьего подъезда данного дома. В настоящее время ведутся отделочные работы и облагораживание территории, кроме того в отношении ООО «Жилищная корпорации «Орловщина» введена процедура банкротства и указанный дом вошел в состав конкурсной массы. Кроме того, признание за истцом права собственности на жилое помещение может привести к нарушению прав дольщиков третьего подъезда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г.
Кроме того, 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор №, согласно условиям которого ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891,50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании соглашения от 17.10.2008 г. к договору субаренды земельного участка от 17.04.2007 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет в срок до 16.10.2010 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030413:0058, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома (л.д.40-42)
Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось ООО «Жилищная корпорация «Орловщина».
25.09.2008 г. между истцом и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в строительстве №, согласно которого ответчик принимает на себя функции застройщика многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер участка №, с обязательством передать в собственность участнику долевого строительства по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства - жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью согласно проекту 56,40 кв.м. (имеется лоджия (балкон)), расположенной на 3 (третьем) этаже секции А, а истец обязуется оплатить стоимость строительства данного жилого помещения исходя из оплачиваемой площади жилого помещения 59,98 кв.м. (л.д. 6-10).
Согласно п. 1.6 договора № долевого участия в строительстве от 25.09.2008 г., плановое окончание строительства жилого дома: 3 квартал 2009 г.
В соответствии с п. 1.5 договора № долевого участия в строительстве от 25.09.2008 г., право на оформление квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства жилого дома, полной оплаты стоимости договора, приемки государственной приемочной комиссией и передачи квартиры участнику долевого строительства по приемо - передаточному акту и подписания сторонами договора на передачу квартиры в собственность.
По делу бесспорно установлено, что истцом были выполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве № от 25.09.2008 г., а именно оплачена стоимость жилого помещения, что подтверждается актом сверки от 31.08.10 г. Кроме того, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
В свою очередь ответчик (ООО «Жилищная корпорация «Орловщина») принятое на себя в соответствии с п. 1.7 договора участия в строительстве № не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок в 4-ом квартале 2009 года.
Как следует из их пояснений сторон, строительство двух подъездов (1-го и 2-го) жилого <адрес> в г. Орле завершено, но до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что спорная <адрес> в г. Орле создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества.
Так согласно данным технического и кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь <адрес> в г. Орле составляет 57,7 кв.м., из них жилой - 57,7 кв.м, лоджия 7,3 кв.м, квартире присвоен инвентарный номер №
С учетом изложенного, суд, исходя из того, что истцом условия договора участия в долевом строительстве № от 25.09.2008 г. исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение на момент подачи иска имеется в натуре, приходит к выводу удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Однако, довод представителя ответчика о том, что за истцом не может быть признано право собственности, поскольку <адрес> в г. Орле не достроен и не введен в эксплуатацию, суд не принимает во внимание, поскольку такие обстоятельства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства, то есть позиция ответчика не основана на законе.
В силу подпункта 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Учитывая изложенное суд приходит убеждению, что исковое заявление Шиликова А.И. подлежит удовлетворению в полном объеме.
При обращении в суд с данным иском истец, в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», от уплаты госпошлины освобожден и учитывая, что исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, то на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 200,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шиликова Алексея Ивановича - удовлетворить.
Признать за Шиликовым Алексеем Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., из них жилой - 57,7 кв.м, лоджия - 7,3 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер 54:401:002:000037460:0001:10008, назначение помещения – жилое.
Взыскать с ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в доход муниципального образования г. Орел государственную пошлину в сумме 200,00 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 14.11.2010 года.
Судья Карасев В.В.