Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«10» марта 2011 г. г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Забелиной О. А.
при секретаре Соловьева Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Клюшина Ивана Анатольевича к ООО «Стройэнергокомплект» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Клюшин И.А. обратился в суд с иском к ООО «Стройэнергокомплект» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.
В обосновании заявленного требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройэнергокомплект» были заключены договора участия в долевом строительстве жилья № Объектом долевого строительства являлись- квартира №, общей площадью согласно проекта 40, 56 кв.м., квартира № общей площадью согласна проекта 43, 9 кв.м., квартира №, общей площадью согласна проекта 38, 67 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с указанными договорами он обязался произвести оплату квартиры № в размере 1075 427 руб., квартиру № - 1163 805 руб., квартиру №- 1173093 руб., а ответчик взял на себя обязательство построить данный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2009 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартир им были исполнены в полном объеме. Ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. Квартиры № построены, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную квартиру №, общей площадью 39, 9 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; однокомнатную квартиру № общей площадью 43, 5 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; однокомнатную квартиру №, общей площадью 40, 8 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Клюшина И.А. по доверенности Потапов И.И. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Стройэнергокомплект» по доверенности Кузин И.В. исковые требования признал в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 15.10.2004 г. между Администрацией г. Орла и ООО «Стройэнергокомплект» был заключен договор аренды земли, находящейся по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, общей площадью 4907,494 кв.м. сроком аренды до 31.08.2006 г.(л.д. 45-47)
02.10.2006 г. между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и ООО «Стройэнергокомплект» было заключено соглашение к договору аренды земли от 15.10.2004 г., согласно которому Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области предоставляет ООО «Стройэнергокомплект» в срок до 31.08.2009 г. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 4907, 49 кв.м. для завершения строительства жилого дома. (л.д.48-50, 51 )
Судом установлено, что строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось застройщиком ООО «Стройэнергокомплект» на основании разрешений на строительство от 08.02.2008 г., 22.07.2009 г. (л.д. 52, 53).
Согласно проектной декларации долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом по индивидуальному проекту состоит из 9-тиэтажного односекционного кирпичного жилого дома, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 2 квартал 2009 г. ( л.д. 43). В данную проектную декларацию были внесены изменения, согласно которым площадь жилого здания 3026,75 кв.м., строительный объем -12875, 45 куб.м., общая площадь квартир, без учета лоджий – 2034,9 кв.м., с учетом лоджий- 2330,82 кв.м., площадь застройки 406,95 кв.м., количество квартир – 45; жилой дом оборудован лифтами и всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями (л.д. 44)
На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
08.07.2008 г. между Клюшиным И.А. и ООО «Стройэнергокомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве № 20-г, согласно которому ООО «Стройэнергокомплект» передает в собственность Клюшину И.А.–однокомнатную квартиру №, общей площадью по проекту 40, 56 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес>, плановое окончание строительства: 2 квартал 2009 г., а Клюшин И.А. обязуется оплатить стоимость строительства данной квартиры в размере 1075427 рублей исходя из оплачиваемой площади квартиры в размере 40,56 кв.м. (л.д.11-15)
Также 08.07.2008 г. между Клюшиным И.А. и ООО «Стройэнергокомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве №-г, согласно которому ООО «Стройэнергокомплект» передает в собственность Клюшину И.А.–однокомнатную квартиру № общей площадью по проекту 43,9 кв.м., расположенную на втором этаже <адрес>, плановое окончание строительства: 2 квартал 2009 г., а Клюшин И.А. обязуется оплатить стоимость строительства данной квартиры в размере 1163 805 рублей исходя из оплачиваемой площади квартиры в размере 43,9 кв.м. (л.д.6-10).
21.04.2009 г. между Клюшиным И.А. и ООО «Стройэнергокомплект» был заключен договор участия в долевом строительстве №-г, согласно которому ООО «Стройэнергокомплект» передает в собственность Клюшину И.А.–однокомнатную квартиру №, общей площадью по проекту 38, 67 кв.м., расположенную на четвертом этаже <адрес>, плановое окончание строительства: 4 квартал 2009 г., а Клюшин И.А. обязуется оплатить стоимость строительства данной квартиры в размере 1173 093 рублей исходя из оплачиваемой площади квартиры в размере 40,99 кв.м. (л.д.16-20)
Клюшиным И.А. были выполнены принятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве № 20-г от 08.07.2008 г., № 20-г от 08.07.2008 г., № 89-г от 21.04.2009 г., а именно оплачена стоимость квартир № №, что подтверждается квитанциями (л.д.21) и не оспаривалось представителем ответчика в суде.
Застройщик ООО «Стройэнергокомплект» не исполнил принятые на себя обязательства- плановое строительство жилого дома не окончено, строительство жилого <адрес> в г. Орле приостановлено на уровне 5-го этажа, в связи с несостоятельностью (банкротством) ООО «Стройэнергокомплект», что подтверждается письмом Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области от 02.03.2011 г. (л.д. 38)
Решением Арбитражного суда Орловской области от 17 ноября 2010 г. ООО « Стройэнергокомплект» признано банкротом, открыто конкурсное производство ( л.д. 59-64)
Судом установлено, что в настоящее время спорные квартиры № № в доме № по <адрес> созданы и имеют технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так согласно данным технических паспортов квартир: общая площадь <адрес> в г. Орле составляет 39,9 кв.м. и лоджия 4,6 кв.м. (л.д. 22-23); общая площадь <адрес> в г. Орле составляет 43,5 кв.м. и лоджия 4,6 кв.м. (л.д. 24-25); общая площадь <адрес> в г. Орле составляет 40,8 кв.м. и лоджия 4,7 кв.м. (л.д. 26-27).
Исходя из того, что истцом Клюшиным И.А. условия договоров участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, спорные квартиры на момент подачи иска имеются в натуре, при этом истец решил реализовать свое право и признать право собственности на объект незавершенного строительства, ответчик признал исковые требования, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Клюшина И.А. к ООО «Стройэнергокомплект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признает за Клюшиным И.А. право собственности на объекты незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку при подаче искового заявления истец Клюшин И.А. был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании закона, его исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Стройэнергокомплект» в доход муниципального образования г. Орел государственной пошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клюшина Ивана Анатольевича к ООО «Стройэнергокомплект» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Клюшиным Иваном Анатольевичем право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № общей площадью 39,9 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Признать за Клюшиным Иваном Анатольевичем право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Признать за Клюшиным Иваном Анатольевичем право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Стройэнергокомплект» в бюджет муниципального образования г. Орел государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ О. А. ЗАБЕЛИНА