Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» марта 2011г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Забелиной О.А.

при секретаре Тер-Степановой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Смык Валентины Григорьевны к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Смык В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные строения.

В обосновании заявленного требования указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено данное домовладение принадлежит ей на праве собственности. За период времени 2001г.- 2007 г. ею без разрешения компетентных органов были пристроены к дому самовольные строения под литером А1, а1, 5. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на строения под литером А1, а1, 5, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Смык В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, (л.д. 62) не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании третье лицо Белевская В.В., представляющая также интересы Белевского Г.В., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из смысла данной статьи следует, что суд может признать право собственности на самовольно возведенную постройку, если земельный участок на котором была возведена пристройка принадлежит лицу на законных основаниях и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., является Смык В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 7).

В 2007 г. Смык В.Г. построила к домовладению № по <адрес>, жилую пристройку под литером А1, холодную пристройку под литером а1 и увеличила сарай под литером 5, что подтверждается техническим паспортом ( л.д. 9-24).

Судом установлено, что земельный участок, на котором истицей Смык В.Г. были возведены пристройки под литерами А1, а1, 5 по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Смык В.Г. (л.д.8).

Поскольку истице Смык В.Г. были возведены пристройки без разрешения соответствующего компетентного органа, то признание права собственности на самовольные строения возможно только если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, судом проверялось соответствие возведенных строений установленным градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам.

В судебном заседании было установлено соответствие вновь возведенных построек установленным градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, что подтверждается: заключением МУП «Управления разработки градостроительной документации города Орла» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому холодная пристройка под литером а1, размером 1, 56х 2, 12 м., не нарушает строительные нормы и правила, находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 25-29); письмом ООО «Орелгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при обследовании объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> установлено, что данное строение не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов (л.д. 30); письмом МПП ВКХ «Орелводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расположение самовольно возведенных строений под литерами А1, а1, 5 домовладения № по <адрес> относительно существующих сетей водоснабжения и водоотведения строительным нормам и правилам соответствует (л.д. 31, 32); письмом ОАО «Орелоблэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому самовольно возведенные пристройки под литером А1, а1, 5 не располагаются в охранной зоне электрических сетей и не препятствуют их обслуживанию (л.д. 33); письмом Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при возведении самовольных пристроек, обозначенных в техническом паспорте под литером А1, а1, 5, расположенных по адресу: <адрес>, требования правил пожарной безопасности не нарушены (л.д. 50); заключением МУП ООЦ «Недвижимость», согласно которому жилые пристройки под литером А1, а1 возведены в соответствии с требованиями строительных санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, выполненные переустройство и реконструкция жилого дома не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; после выполненных переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила – 112, 3 кв. м. (л.д. 51-59)

Однако, не смотря на то, что согласно заключению МУП «Управления разработки градостроительной документации города Орла» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка под литером А1, размером 5,91х 14,75 м., расположенная на расстоянии 1,5 м. от границы земельного участка домовладения № по <адрес> сарай под литером 5, размером 5,1 х 9, 58 м., расположенный по границам земельных участков домовладений № по <адрес> нарушают строительные нормы и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального строительства (л.д. 25-29), они не нарушают права собственников жилого дома № – Белевского Г.В., Белевской В.В., что подтверждается заявлением и не оспаривалось в суде Белевской В.В., представляющей также интересы Белевского Г.В. (л.д. 34).

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 112, 3 кв.м., жилой – 61, 8 кв.м. ( л.д. 9-24)

Суд, исходя из того, что возведенные жилая пристройка под литером А1, холодная пристройка под литером а1 и сарай под литером, были возведены на земельном участке, принадлежащем Смык В.Г. на праве собственности, возведенные пристройки соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают прав третьих лиц, не нарушает подходящих к дому коммуникационных сетей, допущенное нарушение расположения самовольных строений от границы соседнего земельного участка не является существенным нарушением строительных норм, приходит к убеждению о признании за Смык В.Г. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку под литером А1, холодную пристройку под литером а1, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 112, 3 кв.м., жилой 61, 8 кв.м., кадастровый номер № и признании права собственности на сарай под литером 5, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Смык Валентины Григорьевны к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Признать за Смык Валентиной Григорьевной право собственности на жилую пристройку под литером А1, холодную пристройку под литером а1, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 112,3 кв.м., жилой 61,8кв.м.; кадастровый номер № на сарай под литером 5, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.