РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-100/11

09 февраля 2011г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Толстых Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Корнилова Николая Яковлевича к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки

УСТАНОВИЛ:

Корнилов Н.Я. обратился в суд с иском к Администрации г.Орла, о признании права собственности на самовольно возведенные постройки. Корнилов Н.Я. просил признать за ним право собственности на самовольные постройки к жилому дому – жилой пристройки Литер А3и А4, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные постройки возведены на земельном участке, общей площадью 498,60 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности.

В судебном заседании представитель Корнилова Н.Я. по доверенности Ступин А.Б. исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Орла, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил, о слушании дела в его отсутствие не просил, в силу правил ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в его отсутствие.

3-и лица Ступина Т.Н. и Ступин Е.А. в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в силу правил ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд слушает дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, специалиста, исследовав имеющиеся материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ Корнилову Н.Я. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, что подтверждается ответом из ОГУП ОЦ «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ и договором (л.д.9-13, 62)

<адрес> в <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 498,60 кв.м. и принадлежит Корнилову Н.Я. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

На данном земельном участке Корниловым Н.Я. были возведены самовольные постройки – жилые пристройки, которые согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ обозначены литер А3, литер А4.

Литер «А3» состоит из коридора № площадью 3,1кв.м, жилой комнаты № площадью 16,0кв.м, коридора № площадью 1,2кв.м и жилой комнаты № площадью 16,2кв.м, а всего общей площадью 36,5 кв.м.

Литер «А4» состоит из коридора № площадью 3,0кв.м и ванной № площадью 2,7кв.м, а всего общей площадью 5,7 кв.м.

Однако на строительство указанных построек разрешения в установленном законом порядке в Администрации г. Орла Корнилов Н.Я. не получал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные постройки, обозначенные под литер А3, литер А4 являются самовольными постройками.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что самовольные постройки возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, что подтверждается:

Ответом врИО гачальника ОГПН г. Орла, согласно которому при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что постройки под литером А3, А4 не нарушают правил пожарной безопасности (л.д.29);

Ответом из ОАО «Орелоблэнерго», согласно которому возведенные постройки литер А3, литер А4 в домовладении по <адрес> охранной зоне электрических сетей, принадлежащих ОАО «Орелоблэнерго», не находятся и обслуживанию электрических сетей не препятствуют (л.д.30);

Ответом из ОАО «Орелгоргаз», согласно которому при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> литер А3, А4, установлено, что строения не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов (л.д.31);

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого пристройки лит. А3, А4 к жилому дому <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 (л.д.32- 33);

градостроительным заключением МУП «УРГД г.Орла», согласно которого возведенные строения литер А3, А4 не нарушает строительные нормы и правила и находятся в местах допустимого размещения индивидуального жилищного строительства (л.д.35);

заключением ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого <адрес>, согласно которого выполненные работы по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. (л.д.39-50)

Согласно ответа из МУПП ВКХ «Орелводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ взаимное расположение строения литер А4 и участка сети централизованного водоснабжения по <адрес> противоречит строительным нормам и правилам п.7.23 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-89. (л.д.26,27)

Как пояснил в судебном заседании специалист МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности Гулаков Д.В., при нарушении СНиПов, касающихся нарушения расстояний в охранной зоне, при заключении договора об отсутствии претензий собственника на ущерб, который может быть причинен ему в результате проведения аварийно-восстановительных ремонтных работ в охранной зоне, строение может быть узаконено.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корниловым Н.Я. и МПП ВКХ «Орелводоканал», при производстве аварийно-восстановительных ремонтных работ на водопроводной сети Д-100 мм (трубы чуг.) по <адрес> в районе жилого <адрес>, Корнилов после поступления уведомления от МПП ВКХ «Орелводоканал» обязуется освободить площадку, обеспечить безвозмездный и беспрепятственный доступ для выполнения аварийно-восстановительных ремонтных работ. (л.д.65)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные постройки литер А3 литер А4 находятся на земельном участке, принадлежащем Корнилову Н.Я. на праве собственности, они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения литер А3, литер А 4.

Общая площадь дома с учетом вновь возведенных построек составляет 95,8кв.м, в том числе жилой 65,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Корниловым Николаем Яковлевичем право собственности на строения литер «А3» площадью 36,5кв.м, состоящее из коридора № площадью 3,1кв.м, жилой комнаты № площадью 16,0кв.м, коридора № площадью 1,2кв.м и жилой комнаты № площадью 16,2кв.м, литер «А4» площадью 5,7кв.м состоящее из коридора № площадью 3,0кв.м и ванной № площадью 2,7кв.м, расположенные в домовладении <адрес> общей площадью 95,8кв.м из них жилой 65,1кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Г.В.Абрамочкина

Мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2011г.