Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№2-119/11

11 февраля 2011 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Толстых Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Журавлева Юрия Алексеевича к Администрации г.Орла, Журавлеву Геннадию Алексеевичу, Журавлевой Нине Владимировне, Фомину Виктору Степановичу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Орла, Журавлеву Г.А., Журавлевой Н.В., Фомину В.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обосновании заявленного требования указал, что ему на праве собственности принадлежит 23/93 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем Журавлеву Ю.А. на праве общей долевой собственности. ФИО4 сделал перепланировку в своей части домовладения: заложил дверной проем из комнаты литер А7 в жилую комнату лит.А, также переоборудовал жилую комнату под лит. А7, а именно обложил снаружи кирпичом. В результате переоборудования помещение лит. А7 увеличилась с размеров 2,65 х 4,1 до размеров 3,3 х 4,43. В декабре 2008 года истец обратился в ОГУП ОЦ «Недвижимость» и ему был изготовлен новый технический паспорт с учетом произведенных перепланировки и переоборудования. В оформлении государственной регистрации права на домовладение Журавлеву Ю.А. было отказано, в связи с тем, что перепланировка и переоборудование были произведены без согласования с органом местного самоуправления. Просил сохранить домовладение № по <адрес> в <адрес> (лит.А и лит.А7) в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования полном объеме и просил об их удовлетворении.

В судебное заседание представитель Администрации г.Орла, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае, если в результате произведенных истцом работ не нарушаются права и законные интересы граждан, а представленный проект перепланировки и переустройства жилого помещения устанавливает безопасность указанного объекта (л.д.48).

В судебное заседание ответчик Журавлев Г.А., Журавлева Н.В., Фомин В.С. не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.50, 55, 56).

В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Журавлеву Ю.А. принадлежит 22/93 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> на праве собственности (л.д.46).

Сособственниками указанного домовладения являются Журавлев Г.А., которому принадлежит 22/93 доли, Фомин В.С., которому принадлежит 27/93 доли и Журавлева Н.В., которой принадлежит 22/93 доли в праве долевой собственности (л.д.39, 43, 46)

Указанное домовладение находится на земельном участке, который принадлежащем Журавлеву Ю.А., Журавлеву Г.А., Фомину В.С., Журавлевой Н.В. на праве общей долевой собственности (л.д.41, 43, 45, 47).

Журавлев Ю.А. сделал перепланировку в своей части домовладения: заложил дверной проем из лит.А7 в лит.А в комнате№2 площадью 15,5кв.м и обложил лит.А7 кирпичом, в связи с чем площадь этого строения увеличилась до 19,6кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ОАО «Орелоблкоммунпроект» все несущие конструкции (стены, перекрытие), в соответствии с <данные изъяты>, находятся в исправном техническом состоянии. Выполненные работы по реконструкции с перепланировкой жилого дома не затрагивают прочности характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превышают предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация жилого дома сохранилась (л.д.18-23).

Поскольку сохранение перепланировки возможно только в том случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, а судом установлено, что произведенная Журавлевым Ю.А. перепланировка литер А и литера А7, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к убеждению о сохранении помещений в литере А и литере А7 в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В связи с проведенной перепланировкой и переоборудованием общая площадь <адрес> стала составлять 150,9кв.м, в том числе жилой 98,2кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить помещение в литере А комнату № площадью 15,5кв.м в перепланированном состоянии, литер А7 площадью 19,6кв.м в переоборудованном состоянии в жилом <адрес> общей площадью 150,9 кв.м., в том числе жилой 98,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2011г.