РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011г. г. Орел Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В., при секретаре Толстых Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению представителя Ставцева А.Г. в интересах Хашими Хабибуллаха Хашима к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольные постройки, УСТАНОВИЛ: Представитель Ставцев А.Г. в интересах Хащими Х.Х. обратился в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении помещения в перепланируемом состоянии. В обоснование требований указал, что 23 сентября 2004 года Хашими Х.Х. приобрел незавершенное строительство - административное здание, расположенное по адресу: <адрес>. После этого, в 2008 году он приобрел в собственность земельный участок, прилегающий к указанному административному зданию, общей площадью 100 кв.м. В период времени с 2008 г. по 2010 г. Хашими Х.Х. своими силами и за свой счет достроил административное здание, площадь которого после его окончательного возведения составила 230,6 кв.м. В связи с тем, что постройка административного здания была осуществлена при наличии всех необходимых условий для строительства объекта недвижимости, и она не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просил суд признать за Хашими Х.Х. право собственности на самовольную постройку - административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, и сохранить ее в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца – Ставцев А.Г. уточнил исковые требования, окончательно просил признать права собственности на самовольную постройку административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, приведя доводы изложенные в исковом заявлении. В судебное заседание истец Хашими Х.Х., будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В судебное заседание представитель Администрации г.Орла не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. В соответствии с ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что Хашим Х.Х., на основании договора купли – продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность незавершенное строительство - административное здание, застроенной площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 44-45). Указанное административное здание расположено на земельном участке, общей площадью 100 кв.м, который согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Хашиму Х.Х. на праве собственности (л.д. 46). Из кадастрового паспорта указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок имеет кадастровый номер: №, выделялся для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания (л.д. 68-69). ФИО5 достроил административное здание, по адресу: <адрес>, общая площадь которого, согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, составила 230,6 кв.м.(л.д. 49-59). Согласно справке, Орловским филиалом ФГУИ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 230,6 кв.м. составляет 453456 рублей (л.д. 8). Однако на строительство указанного административного здания разрешения в установленном законом порядке в администрации г. Орла Хашими Х.Х. не получал. Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенное Хашими Х.Х. административное здание являются самовольной постройкой. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что административное здание было достроено Хашимом Х.Х. без разрешения, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Указанная постройка возведена без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, что подтверждается: градостроительным заключением МУП «УРГД г. Орла» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что возведенное административное здание, общей площадью 230,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> не нарушает строительные нормы и правила, расположено в местах допустимого размещения объектов капитального строительства (л.д.17-18); ответом из отдела надзорной деятельности г.Орла Управления Государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что требования правил пожарной безопасности при возведении здания по адресу: <адрес>. не нарушены (л.д.12); ответом МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что взаимное расположение административного здания № а по <адрес> и наружных участков сетей водоснабжения, соответствует строительным нормам и правилам (л.д.9); ответом ОАО «Орелоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при обследовании возведенного административного здания по адресу: <адрес>, установлено, что указанное строение не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований нормативных документов (л.д.11); ответом ОАО «Орелоблэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание по адресу: <адрес>, в охранной зоне городских электрических сетей не находятся (л.д.13); экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» № о ДД.ММ.ГГГГ согласно которому административное здание по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному освещению жилых общественных зданий», СанПин <данные изъяты> «Санитарные правила содержания территорий населённых мест», СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (л.д.15); заключением ООО «Строй проект» 0181-10-ОБС из которого видно, что все существующие и ограждающие конструкции здания по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии (л.д. 22-29) Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенное административное здание по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем Хашиму Х.Х. на праве собственности, оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Хашимом Х.Х. права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Хашими Хабибуллахом Хашимом право собственности на административное здание общей площадью 230,6кв.м расположенное по адресу <адрес>. Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья Г.В.Абрамочкина Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2011г.