Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№2-507/11

30 июня 2011г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре Толстых Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Орелстройинвест» к Сулиной Светлане Юрьевне о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Орелстройинвест» обратилось в суд с иском к Сулиной С.Ю. о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ковалева И.Д. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Сулина С.Ю. заключила с ООО «Орелстройинвест» договор № К о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес> квартал 523 квартиры в осях 9-11, А-Л на 12 этаже общей проектной площадью 97,45 кв.м. По условиям договора, на момент его заключения, стоимость составляла 1427642руб., исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 14650 рублей. В соответствии с карточкой-реестром, приложение № к договору № К от ДД.ММ.ГГГГ Сулина оплатила в счет договора денежные средства в сумме 1500000руб., выкупив 97,6кв.м помещения с учетом индексации стоимости квадратного метра.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что расчетная площадь может быть уточнена по рабочим чертежам и при оформлении технического паспорта, в случае расхождения фактической и проектной площадей, стоимость договора пересчитывается.

В соответствии с договором по передаче квартиры в собственность от 02.09.2010 г. и техническим паспортом, площадь квартиры, переданной Сулиной по договору составляет 103,5 кв.м. Кроме того, в собственность Сулиной был передан балкон площадью 3,1кв.м и лоджия площадью 6,9кв.м, площадь которых учитывается при расчете общей площади квартиры с коэффициентом 0,5кв.м. С учетом балкона и лоджии общая площадь квартиры составляет 108,5кв.м.

Учитывая, что фактическая площадь квартиры превышает проектную на 11,05кв.м, а выкупленную дольщиком на 10,9кв.м, исходя из п.2.2 договора стоимость договора должна быть пересчитана. В связи с чем просила взыскать с ответчика стоимость неоплаченной площади 10,9 кв.м. исходя из стоимости одного квадратного метра 24 000 рублей, согласованной с ответчиком в приложении к договору от 09.02.2005 г. (карточка -реестр), а именно в размере 261 600 рублей.

Представитель ответчика по доверенности Кирилина О.М. исковые требования не признала. В обосновании своих доводов пояснила, что договор долевого участия предусматривает в случае расхождения проектной и фактической площадью право требовать перерасчета стоимости квартиры, но данный договор не предусматривает, что оплата за дополнительную площадь должна быть произведена из расчета 24000руб. за 1 кв.м.

ООО «Орелстройинвест» имеет перед Сулиной задолженность в сумме 188770рубруб. Решениями Советского райсуда с ООО «Орелстройинвест» в пользу Сулиной было взыскано 248770руб. за просрочку передачи квартиры. Сулиной было перечислено 60000рублей. С учетом того, что площадь переданной Сулиной квартиры составляет 103,5кв.м, оплаченная площадь составляет 97,45кв.м, стоимость дополнительных 6,05кв.м, исходя из первоначальной цены по договору составляет 14650рублей за 1 кв.м составляет 88632,50руб. Таким образом, между Сулиной и ООО «Орелстройинвест» на 02.09.2010г. имелись встречные обязательства в сумме 88632,50руб.

На основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СИДО» и ООО «Орелстройинвест», ООО «СИДО» было передано право требования к Сулиной на оплату дополнительных площадей <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сулина направила в ООО «СИДО» заявление о зачете встречных однородных требований к ООО «Орелстройинвест» на сумму 88632руб. 50коп. по оплате дополнительных площадей <адрес>, исходя из стоимости 1 кв.м дополнительной площади 14650рублей и размере дополнительной площади 6,05кв.м. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Зачет был произведен Сулиной в одностороннем порядке ООО «СИДО» до расторжения договора цессии от 23.09.2010г. Представитель считает, что обязательства Сулиной перед истцом по оплате дополнительных площадей квартиры зачтены на сумму 88632руб. 50коп. Считает, что истцом неверно исчислена дополнительная площадь, которая должна исчисляться из данных кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права, согласно которых площадь составляет 103,5кв.м. Ответчик считает, что лоджия и балкон не должны включаться в оплачиваемую площадь.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела 32-6/11, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2005 г. Сулина С.Ю. заключила с ООО «Орелстройинвест» договор № К о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес> квартал 523 квартира в осях 9-11, А-Л на 12 этаже общей проектной площадью 97,45 кв.м.

Пунктом 1.3 договора было предусмотрено, что общая площадь квартиры определяется проектом согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, включая лоджии с коэффициентом 0,5.

По условиям пункта 2.1. договора, стоимость договора на момент его заключения составляла 1 427 642 рубля исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 14 650 рублей.

В соответствии с п.2. договора расчетная площадь квартиры может быть уточнена по рабочим чертежам и при оформлении технического паспорта. В случае расхождения более чем на 2 кв.м стоимость договора пересчитывается.

В силу п.2.3. договора, Сулина оплачивает в течение 10 дней с момента подписания договора 70% его стоимости 999350 рублей за 68,21 кв.м. Оставшиеся 30% стоимости площадей оплачиваются ежемесячно равными долями в срок до 10.08.2005г. по фиксированной цене. Стоимость неоплаченной в указанный срок площади индексируется.

Согласно п.2.4 договора учет внесенных Сулиной платежей осуществляется ООО «Орелстройинвест» в карточке-реестре, которая является неотъемлемой частью договора. (л.д.8)

Согласно карточки- реестра, являющейся приложением №1 к договору №07/36 К о долевом участии в строительстве от 09.02.2005 г., Сулина по состоянию на 20.04.2007г. выполнила обязательства по оплате площади квартиры 97,6 кв.м., при этом последний платеж произведен ею 20.04.2007 г. в сумме 180 000 рублей за 7,5 кв.м. исходя из стоимости одного квадратного метра 24 000 рублей.(л.д.9)

Согласно договора на передачу квартиры в собственность от 02.09.2010 г., ООО «Орелстройинвест» по договору № К о долевом участии в строительстве передало, а Сулина С.Ю. приняла квартиру №181 площадью 103,5 кв.м. Кроме того, лоджию площадью 6,9кв.м и балкон площадью 3,1кв.м (л.д.7).

В соответствии со СНиП 2.08.01-89* Строительные нормы и правила. Жилые здания. (с изменениями №4, введенного в действие Постановлением Госстроя РФ от 20.11.2000г. №112), приложением №2 Правила подсчета площади квартир в домах… п.2 определено, что общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующим понижающими коэффициентами: для лоджий -0,5, для балконов и террас- 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Таким образом, общая площадь переданной Сулиной квартиры составила 108кв.м. ( 103,5кв.м + 6,9кв.м х0,5+ 3,1кв.м х 0,3= 103,5кв.м +3,5кв.м +1,0кв.м.=108,0кв.м)

В результате строительства фактическая площадь квартиры Сулиной № оказалась больше проектной на 10,55 кв.м., а выкупленной на 10,4кв.м.

Принимая во внимание, что соглашением сторон, стоимость одного квадратного метра в сумме 24 000 рублей была согласованна сторонами, о чем свидетельствуют подписи Сулиной и представителя ООО «Орелстройинвест» в карточке-реестре, задолженность Сулиной С.Ю. перед ООО «Орелстройинвест» по договору о долевом участии в строительстве от 09.02.2005 г. на 02.09.2010г. составила 249600руб. (10,4кв.м х 24000руб. = 249600руб.)

Довод представителя ответчика об отсутствии соглашения о стоимости одного квадратного метра не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку заключая договор ответчик согласился, что оставшаяся площадь будет оплачиваться с учетом индексации. Кроме того, между ответчиком и ООО «Орелстройинвест» было подписано приложение № к договору № К о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны пришли к соглашению о стоимости одного квадратного метра 24 000 рублей и в силу данного приложения, стороны согласились, что учет выкупленных квадратных метров ведется в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора и карточки-реестра являющейся неотъемлемой частью данного договора (л.д.8)

Довод представителя ответчика, что Сулиной передана квартира общей площадью 103,5кв.м, разница в лишних метрах против оплаченных 97,6кв.м, составит 6,05кв.м не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Сулина получила от ООО «Орелстройинвест» по договору на передачу квартиры в собственность от 02.09.2010г. квартиру №181 общей площадью 103,5кв.м, кроме того, лоджию площадью 6,9кв.м и балкон площадью 3,1кв.м, что подтверждается данным договором и техническим паспортом на квартиру. (л.д.7, 87-90) По договору о долевом участии в строительстве от 09.02.2005г. общая проектная площадь ориентировочно составляла 97,45кв.м. Данным договором общая площадь квартиры после ее строительства определялась согласно СНиП 2.08.01-89, включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5.(л.д.8)

Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика, что в оплачиваемую площадь не должны включаться балкон и лоджия, поскольку данное утверждение противоречит положениям СНиП 2.08.01-89* Строительные нормы и правила. Жилые здания. (с изменениями №4, введенного в действие Постановлением Госстроя РФ от 20.11.2000г. №112), приложением №2 Правила подсчета площади квартир в домах… п.2 и условиям договора, в п.1.3 которого указано, что площадь квартиры определяется согласно СНиП 2.08.01-89, включая лоджии.

В судебном заседании было установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность от 02.09.2010г. ООО «Орелстройинвест» передало, а Сулина приняла во исполнении договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № К квартиру № общей площадью 103,5кв.м, расположенной на 12 этаже по адресу <адрес>. Кроме того, лоджию площадью 6,9кв.м и балкон площадью 3,1кв.м. При этом Сулиной было оплачено за 97,6кв.м. Таким образом, приняв квартиру, Сулина в нарушении принятых на себя обязательств не оплатила ее в полном объеме, что привело к возникновению у нее задолженности перед ООО «Орелстройинвест» за неоплаченные метры в сумме 249600руб.

22.09.2010 г. ООО «Орелстройинвест» заключило с ООО «Служба исполнения долговых обязательств» договор уступки права требования по условиям которого ООО «Орелстройинвест» уступило, а ООО «Служба исполнения долговых обязательств» приняло право требования к Сулиной С.Ю, по договору № К о долевом участии в строительстве от 09.02.2005 г. в размере 261600 рублей. (гр. д. 2-6/11, л.д.10)

Уведомлением от 22.09.2010 г. Сулина С.Ю. была поставлена в известность об уступке права требования, о чем свидетельствует почтовое уведомление (гр. д. 2-6/11, л.д.11-13).

20.01.2011г. договор цессии между ООО «Орелстройинвест» и ООО «Служба исполнения долговых обязательств» был расторгнут. (л.д.19)

В момент действия договора цессии 16.11.2010г. ООО «Служба исполнения долговых обязательств» обратилась в суд с иском к Сулиной С.Ю. о взыскании переуступленного долга за неоплаченную дополнительную площадь квартиры по договору долевого участия. 28.12.2010г. Сулина обратилась к ООО «СИДО» с заявлением о зачета в порядке ст. 412 ГК РФ на сумму 88632руб. 50коп. (гр. д. 2-6/11, л.д.104).

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии со ст. 412 ГК РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.

Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

Как было отмечено выше, о состоявшейся 22.09.2010 г. уступке права требования ООО «СИДО» уведомила ответчика Сулину 10.11.2010г.

Материалами дела подтверждается, что на момент уведомления Сулиной ООО «СИДО» о зачета встречных требований, у ООО «Орелстройинвест» имелись денежные обязательства перед ответчиком Сулиной на сумму 216 770рублей по исполнительному листу № выданному по решению Советского районного суда г. Орла от 31.05.2010г. по делу № (вступило в законную силу 07.07.2010г.) (гр. д. 2-6/11 л.д. 40, 79-81, 105-109)

Зачет встречного однородного требования представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

Поскольку Сулиной было подано заявление о зачете встречного однородного требования, срок которого наступил, для зачета достаточно заявления оной стороны, в связи с чем, обязательства ответчика Сулиной по требованиям истца следует считать прекращенными на сумму зачета в размере 88632руб. 50коп.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 160967рублей 50коп. (249600руб. -88632руб. 50коп.= 160967руб. 50коп.)

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до вынесения решения суда, то с учетом рассмотренного спора, в доход муниципального образования г. Орел следует взыскать госпошлину с Сулиной С.Ю. - 4419руб. 35коп., с ООО «Орелстройинвест» -1396руб. 65коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сулиной Светланы Юрьевны в пользу ООО «Орелстройинвест» 160967рублей 50коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Сулиной Светланы Юрьевны в доход муниципального образования г. Орел госпошлину 4419руб. 35коп.

Взыскать с ООО «Орелстройинвест» в доход муниципального образования г. Орел госпошлину 1396руб. 65коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Орла в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного текста.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июля 2011г.