Дело № 2-989/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Корневой М.А.,

с участием Акатовой О.В., представляющей интересы истца Сытова В.П.,

при секретаре Добариной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сытова Валерия Петровича к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

У с т а н о в и л:

Сытов В.П. обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Орловщина» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком по делу и ООО «Автошкола» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО ЖК «Орловщина» обязалось предоставить в собственность участнику долевого строительства жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 42,19 кв.м, с лоджией, расположенной на втором этаже секции «А» жилого <адрес> в г. Орле, в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автошкола» и Сытов В.П. заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства жилья.

Сытов В.П. выполнил свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, однако ответчик не обеспечил до настоящего времени ввод жилого дома в эксплуатацию в срок установленный соглашением сторон.

Изложенные обстоятельства лишают возможности Сытова В.П., исполнившего договорные обязательства, зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке.

В исковом заявлении Сытов В.П. просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру №, общей площадью 42,19 кв.м с лоджией, расположенную в секции «А» на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В судебном заседании Акатова О.В., представляющая интересы истца, приведя доводы изложенные в иске, уточнила заявленные требования, поставив вопрос о признании за Сытовым В.П. права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №, общей площадью 42,7, с лоджией 7,1 кв.м, расположенную на 2-м этаже секции «А» многоквартирного жилого <адрес> в г. Орле, инвентарный номер №

Представитель ответчика - ООО ЖК «Орловщина», а также представитель Управления Росреестра по Орловской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыли, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражений относительно исковых требование не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть заявленный иск в отсутствие не явившихся лиц, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав Акатову О.В., представляющую интересы Сытова В.П., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно­- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖК «Орловщина» и ООО «Автошкола» заключили договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязался предоставить участнику долевого строительства ООО «Автошкола» объект строительства - однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 42,19 кв.м с лоджией, оплачиваемой площадью 45,77 кв.м, расположенную на 2-ом этаже жилого <адрес> в г. Орле, стоимостью <данные изъяты>. Плановое окончание строительства жилого дома 3-ий квартал 2009 г. /л.д. 6-8/.

Расчет между указанными сторонами по договору участия в долевом строительстве жилья произведен в полном объеме /л.д. 12-15/.

По соглашению об уступке права требования ООО «Автошкола» уступило права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья Сытову В.П. /л.д. 11/, при этом, как усматривается из материалов дела, Сытов В.П. оплатил стоимость квартиры ООО «Автошкола».

В силу ч. 1 ст. 382 ГПК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По основаниям ст. 384 ГПК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Истец, принявший на себя обязательства ООО «Автошкола», выполнил обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, однако застройщик ООО «ЖК «Орловщина» в нарушение договорных обязательств, не обеспечило окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию в установленный в договоре срок.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуальные характеристики объекта недвижимого имущества, что усматривается из технической документации, в соответствии с которой общая площадь однокомнатной квартиры – 42,7 кв.м с лоджией - 7,1 кв.м, жилому помещению присвоен инвентарный номер №

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Ответчик, не явившись в суд, доказательств, опровергающих изложенное, не предоставил.

По указанным основаниям суд приходит к выводу о признании за Сытовым В.П. права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № общей площадью 42,7 кв.м с лоджией площадью 7,1 кв.м, расположенную на 2-ом этаже в <адрес> в г. Орле, инвентарный номер №

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, его исковые требования были удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ЖК «Орловщина» в доход муниципального образования «Город Орел» государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Сытова Валерия Петровича удовлетворить.

Признать за Сытовым Валерием Петровичем право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 42,7 кв.м с лоджией площадью 7,1 кв.м, расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в бюджет муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, мотивированный текст которого будет изготовлен 19.10.2011 г.

Судья М.А.Корнева