Дело № 2-1001/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 октября 2011 г. г. Орёл Железнодорожный районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Корневой М.А., с участием Потапова И.И., представляющего интересы Лаушкина С.Л., при секретаре Добариной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лаушкина Сергея Леонидовича к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»» о признании права собственности на незавершенный объект строительства, У с т а н о в и л: Лаушкин С.Л. обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Орловщина» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Лаушкиным С.Л. и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада, согласно которому истец внес в складочный капитал коммандитного товарищества <данные изъяты> при этом по условиям данного соглашения вкладчик в случае выхода из товарищества имеет право получить свой вклад в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,36 кв.м, расположенной на пятом этаже секции «А» строящегося жилого дома в <адрес>. В связи с ликвидацией КТ «Социальная инициатива и компания» 29.09.2008 г. Лаушкин С.Л. заключил договор долевого участия в строительстве с ООО ЖК «Орловщина», объектом долевого строительства являлось жилое помещение – двухкомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости №, общей площадью по проекту 59,98 кв.м, с лоджией, на пятом этаже секции «А» многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Орле. По условиям договора истец обязался произвести оплату строительства данного жилого, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца после ввода жилого дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г. Лаушкин С.Л. выполнил свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, однако ответчик не обеспечил до настоящего времени ввод жилого дома в эксплуатацию в срок установленный соглашением сторон. Изложенные обстоятельства лишают возможности Лаушкина С.Л., выполнившего договорные обязательства, зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке. В исковом заявлении Лаушкин С.Л. просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру №, общей площадью 59, 98 кв.м, расположенную в секции «А» на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>. В судебном заседании Потапов И.И., представляющий интересы истца, приведя доводы изложенные в иске, уточнил заявленные требования, поставив вопрос о признании за Лаушкиным С.Л. права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №, общей площадью 58,0 кв.м, с лоджией 7,5 кв.м, расположенную на 5-м этаже секции «А» многоквартирного жилого <адрес> в г. Орле, инвентарный номер № Представитель ответчика - ООО ЖК «Орловщина», а также представитель Управления Росреестра по Орловской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыли, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражений относительно исковых требование не представили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть заявленный иск в отсутствие не явившихся лиц, против чего представитель истца не возражает. Выслушав Потапова И.И., представляющего интересы Лаушкина С.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и Лаушкины С.Л. был заключен договор инвестиционного вклада, по условиям которого вкладчик Лаушкин С.Л. обязан внести первоначальный взнос в сумме <данные изъяты> в складочный капитал КТ «Социальная инициатива и компания» в целях получения в последующем истцом, как вкладчиком, жилого помещения /л.д. 8-10/. По дополнительному соглашению к договору инвестиционного вклада, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, Лаушкин С.Л. внес дополнительный взнос в сумме <данные изъяты> направленный на строительство двухкомнатной квартиры №, общей площадью 59,36 кв.м на 5-ом этаже секция «А» в строящемся доме по адресу: <адрес> /л.д. 11/. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», приобретшее права по застройке жилого <адрес> в г. Орле, и участник долевого строительства Лаушкин С.Л. заключили договор долевого участия в строительстве жилья на квартиру № указанного жилого дома, согласно которому данный объект недвижимости подлежит передаче ООО ЖК «Орловщина» в собственность участника долевого участия в строительстве жилья после ввода жилого дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г., а истец обязуется оплатить его стоимость /л.д. 13-15/. ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу перезаключили договор долевого участия в строительстве, по условиям которого объектом строительства является двухкомнатная квартира №, общей проектной площадью 56,4 кв.м, с лоджией, оплачиваемой площадью 59,98 кв.м, расположенная на 5-ом этаже жилого <адрес> в г. Орле, стоимостью <данные изъяты>. /л.д. 16-22/. Стоимость квартиры № по <адрес> в г. Орле выплачена Лаушкины С.Л. в полном объеме /л.д. 27-33/. Из изложенного следует, что истцом выполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, однако застройщик ООО «ЖК «Орловщина» в нарушение договорных обязательств, не обеспечило окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию в установленный в договоре срок. Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуальные характеристики объекта недвижимого имущества, что усматривается из технической документации, в соответствии с которой общая площадь двухкомнатной квартиры - 58,0 кв.м с лоджией - 7,5 кв.м, жилому помещению присвоен инвентарный номер № Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются. Ответчик, не явившись в суд, доказательств, опровергающих изложенное, не предоставил. По указанным основаниям суд приходит к выводу о признании за Лаушкиным С.Л. права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 58,0 кв.м с лоджией площадью 7,5 кв.м, расположенную на пятом этаже в <адрес> в г. Орле, инвентарный номер № Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, его исковые требования были удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ЖК «Орловщина» в доход муниципального образования «Город Орел» государственной пошлины в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Лаушкина Сергея Леонидовича удовлетворить. Признать за Лаушкиным Сергеем Леонидовичем право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,0 кв.м с лоджией площадью 7,5 кв.м, расположенную на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Взыскать с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в бюджет муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, мотивированный текст которого будет изготовлен 19.10.2011 г. Судья М.А.Корнева