РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации №2-901/11 20 сентября 2011г. г. Орел Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В. при секретаре Толстых Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чижиковой Татьяны Ивановны к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки УСТАНОВИЛ: Мельникова С.В., действующая в интересах Алехина И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные постройки. В обосновании требований указала, что Алехину И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, лит. А, А1, а, расположенные по адресу: <адрес>. Алехин И.И. построил жилой дом лит. Б, Б1,Б2, Б3, на основании Постановления Администрации г. Орла о разрешении строительства двухэтажного жилого дома и коридора, однако в ходе строительства параметры строительства жилого дома были увеличены. Признать за Алехиным И.И. право собственности на жилой дом лит. Б, Б1, Б2, Б3 общей площадью 110,8 кв.м. в домовладении № по <адрес>. В судебном заседании истец Алехин И.И. и его представитель Мельникова С.В. поддержали исковые требования и просили суд об их удовлетворении. В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Орла, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. При условии предоставления заключений компетентных органов, а также сведений о возведении спорных объектов недвижимости за собственные средства не возражают против удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного лица. Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему. На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что Алехину И.И. на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в г. Орле, а также право собственности на земельный участок, прилегающий к указанному дому, площадью 884 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от 16.07.1966 г., дубликатом регистрационного удостоверения от 16.07.1966 г., свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2004г. (л.д.69,73,74). Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> от 03.03.2011г., постройка, обозначенная под лит. Б1 возведена без разрешения. (л.д.19-37). Согласно постановлению администрации г. Орла № 619 от 05.04.1999г. Алехину И.И. было разрешено строительство двухэтажного жилого дома размером 6,60 х 9,0 м + 1,5 х 4,0 м и коридора размером 1,50 х 2,70 м в домовладении № по <адрес> в г. Орле по проекту, согласованному с главным архитектором (л.д. 72). Из технического паспорта домовладения № по <адрес> от 03.03.2011г. усматривается, что Лит.Б1 увеличен и возведен без разрешения. Домовладение состоит из помещений под литер «Б» (мастерская, 22,5 кв.м.); литер «Б1» (гараж 43,7 кв.м), литер «Б2» ( коридор 4,5 и топочная 4,4 кв.м.), литер «Б3» (жилая11,5 кв.м., жилая 7,3кв.м., коридор 5,8 кв.м., санузел 3 кв.м., кухня 8,1 кв.м.), общей площадью 110,8 кв.м, из них жилой 18,8кв.м. (л.д. 19-37). Письмом администрации г. Орла А-8117(2) от 18.01.201г. Алехину И.И. сообщено, что право собственности на возведенные постройки (без соответствующего разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом исполнительной власти местного самоуправления) устанавливается в судебном порядке. (л.д. 9). Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные пристройки обозначенные под литер лит.Б, Б1, Б2, Б3, являются самовольными постройками. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что самовольные постройки возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, что подтверждается: ответом гл. инженера треста ОАО «Орелгоргаз», согласно которому при обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что объекты недвижимости лит. А, Б не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д.83); ответом зам. ген. директора ОАО «Орелоблэнерго», согласно которому самовольные постройки лит. Б в домовладении № по ул. <адрес> в г.Орле, в охранной зоне электрических сетей, принадлежащих ОАО «Орелоблэнерго», не находятся и обслуживанию электрических сетей не препятствует (л.д.18); ответом начальника отдела государственного пожарного надзора г.Орла, согласно которому при возведении построек лит. А, Б, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, требования правил пожарной безопасности, создающих угрозу пожара не выявлено (л.д.70); ответом МУПП ВКХ «Орелводоканал», согласно которому самовольные постройки лит. Б, Б1,Б2,Б3 в домовладении № по ул. <адрес> в г.Орле не препятствуют обслуживанию участка сети централизованного водоснабжения. (л.д.95-96); ответом гл. врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», согласно которому самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют п.5.1 и 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 14-17); ответом зам. директора филиала ОАО «Ростелеком», согласно которому при перепланировки жилого дома лит. А и самовольной пристройки жилого дома лит. Б по адресу: <адрес> коммуникации принадлежащие Орловскому филиалу ОАО «Ростелеком» не затронуты (л.д. 94). Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций двух жилых домов домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, строительство двухэтажного жилого дома лит. Б, Б1, Б2, Б3 выполнено соблюдением строительных норм и правил. Надежная и безопасная эксплуатация обеспечивается. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 50-65). Согласно градостроительного заключения №186-11-А от 30.08.2011г. МУП «Управление разработки градостроительной документации г.Орла» жилой дом под Лит. Б, Б1, Б2, Б3 не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, конструкции объектов для данное территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. Минимальный отступ объектов капитального строительства для данной территориальной зоны от границы земельного участка должен быть не менее 6 метров (ст. 55 ПЗЗ г. Орла). Данные параметры не выдержаны. В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (л.д. 84-88). Доказательств судом не добыто, что самовольные постройки опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные постройки литер Б, Б1, Б2, Б3 находятся на земельном участке, принадлежащем Алехину И.И. на праве собственности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Алехиным И.И. права собственности на самовольно возведенные строения лит.Б, Б1, Б2, Б3, общей площадью 110,8 км., из них жилой 18,8 кв.м. Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Чижиковой Татьяной Ивановной право собственности на строения литер «А1» площадью 33,4кв.м, литер «а1» площадью 3,7кв.м, расположенные в домовладении <адрес>, <адрес> общей площадью 71,8кв.м из них жилой 38,4в.м. Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2011г.