РЕШЕНИЕ 2-1025/11 18 октября 2011г. г. Орел Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В. при секретаре Толстых Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Михайлина Игоря Владимировича к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок УСТАНОВИЛ: Михайлин И.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области, о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Лаптевой Н.П. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, принадлежал прежнему собственнику Лаптевой Н.П. на праве пожизненного наследуемого владения. С момента приобретения у Лаптевой Н.П. 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, Михайлин И.В. стал в нем проживать и по сложившемуся порядку между сособственниками пользоваться земельным участком. Просил суд признать за ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 496, 43, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Михайлин И.В. заявленные исковые требования поддержал, просил признать на ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 496,43кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, т.е. просил суд признать за ним право владения земельным участком, прилегающим к дому 27 по <адрес> на том же режиме права, что и Лаптева Н.П., продавшая долю в праве общей долевой собственности на дом. В судебное заседание представитель ответчика Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в суд не явился, имеется заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица был привлечен сособственник домовладения № по <адрес> в <адрес> Кузнецов С.В., а Орлова М.В. из числа третьих лиц была исключена. (л.д. 26) В судебном заседании третье лицо Кузнецов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Михайлина И.В. Третьи лица Кабанов М.В., Кабанов С.В., Кабанова В.К. в ходе подготовки к судебному разбирательству не возражали против удовлетворения исковых требований Михайлина И.В., в судебное заседание не явились, от них имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений. Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Лаптева Н.П. продала Михайлину И.В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 7) Право собственности на указанную долю за Михайлиным И.В. зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Жилой дом располагается на земельном участке площадью 496, 43 кв.м, который принадлежал Лаптевой Н.П. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 19-20, 21) Другими сособственниками <адрес> в г.Орле являются Кузнецов С.В., ему принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8 ); наследники Кабанов М.В., Кабанов С.В. и Кабанова В.К., после смерти Кабанова В.В., что подтверждается справкой нотариуса (л.д. 22). Согласно кадастрового паспорта, площадь земельного участка прилегающего к домовладению № по <адрес> в <адрес> составляет 496,43 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 16-18 ). После продажи доли дома Лаптевой Н.П. Михайлин И.В. владел и пользовался земельным участком как владелец, осуществляя все права и обязанности собственников земельного участка на том же режиме права, что и Лаптева Н.П. ДД.ММ.ГГГГ Михайлину И.В. было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку не все собственники жилого дома обратились за государственной регистрацией права пожизненного наследуемого владения на этот земельный участок. (л.д. 35-36) Поскольку не все собственники жилого дома обратились за государственной регистрацией права пожизненного наследуемого владения в государственный орган, это обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, в судебном заседании установлено, что поскольку Михайлину И.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и он владел и пользовался земельным участком, прилегающим к дому, на том же режиме права, что и Лаптева Н.П., продавшая эту долю в праве на жилой дом, то за ним должно быть признано право пожизненного наследуемого владения землей, прилегающей к <адрес> в <адрес>. Суд, исходя из того, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком, а Лаптева Н.П. владела и пользовалась земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, а после договора купли- продажи Михайлин И.В. стал пользоваться земельным участком на том же режиме права, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признает за Михайлиным И.В. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 496, 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Михайлиным Игорем Владимировичем право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 496,43 кв.м., кадастровый номер № Право пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области. Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья Мотивированный текст решения изготовлен 23 октября 2011г.