Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации №2-1002/11 11 октября 2011 г. г. Орёл Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В. при секретаре Толстых Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гусаровой Галины Николаевны к Администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Гусарова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. о сохранении жилых помещений № в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 45/112 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пользуется квартирой №. В этой квартире она произвела перепланировку, в результате чего изменились площади помещений. Выполненные работы по перепланировке с переустройством <адрес> не затрагивают прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>. В согласовании выполненной перепланировки Администрацией г. Орла Гусаровой Г.Н. было отказано. Поскольку сохранение жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а так же не создает угрозу их жизни и здоровью, просила суд сохранить жилые помещения № в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Гусаровой Г.Н. по доверенности Тишина С.П. исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Орла, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что исковые требования истицы могут быть удовлетворены только в случае предоставления всех необходимых доказательств по делу, а так же если произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного лица. В судебное заседание третье лицо Бондарева Н.И. не явилась, о дате и времени слушания дела надлежащим образом извещена, причины не явки суду не известны. В материалах дела имеется нотариально заверенное заявление, согласно которого Бондарева Н.И. не возражает против сохранения <адрес>, в том числе <адрес>, которой пользуется Гусарова Г.Н., в перепланированном состоянии. (л.д.29) Согласно правил ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Гусаровой Г.Н. принадлежит на праве собственности 45/112 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 19) Гусарова Г.Н. произвела перепланировку в <адрес> лит. А, А1 жилого <адрес> в <адрес>, в результате которой общая площадь <адрес> составила 44,6кв.м. Согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из помещений под литер «А» (№ жилая 6,1 кв.м., № жилая 10,1 кв.м., № жилая 12,4 кв.м.); литер «А1» (№ санузел 2,2 кв.м., № коридор 2,4 кв.м., № кухня 10, 5 кв.м., № кладовая 0,9 кв.м.). (л.д. 8-17). Согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на перепланировку помещения под лит.А, А1 не выдавалось (л.д.8-17). В результате произведенной перепланировки в <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> общая площадь дома составляет – 110, 7 кв.м., жилая -75,4 кв.м. (л.д. 8-17, 18) Выполненные перепланировка и переустройство заключаются в возведении новых перегородок и разборке старых. Переустройство заключается в демонтаже старого санитарно технического оборудования и установке нового. При перепланировке с переустройством выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: - разобраны старые дощатые перегородки; - оконный проем заложен кирпичом; - возведены новые дощатые перегородки; - демонтировано старое санитарно-техническое оборудование; - установлено новое санитарно-техническое оборудование с подводкой коммуникаций. (л.д. 22-25) В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций после выполненной перепланировки с переустройством квартиры жилого дома по адресу: <адрес>, все основные несущие конструкции (стены, чердачное перекрытие, крыша) в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003,находятсяв работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по перепланировке с переустройством квартиры № не затрагиваю прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома №. (л.д. 22-25) Экспертным заключением №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», установлено, что произведенная перепланировка литер «А1» в домовладении №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует п. 2.3.2. СП 42-128-4690-88» Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п. 4.1, п.5.1 и 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 26-27) В ответе начальника отдела государственного пожарного надзора <адрес>, указано, что произведенная перепланировка лит. А, А1, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает требования правил пожарной безопасности, создающих угрозу пожара (л.д.28) Письмами администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Гусаровой Г.Н. сообщено, что согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, решение вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии производится в судебном порядке. Согласно представленным правоустанавливающим документам на жилое помещение, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляла 111,8 кв.м., на данный момент общая площадь указанного дома составляет 110, 7 кв.м. Гусарова Г.Н. просила согласовать произведенную перепланировку в ее части домовладения в <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, домовладения № по <адрес> в <адрес>. (л.д. 20-21). Согласно нотариально заверенного заявления Бондаревой Н.И., которая является совладельцем 67/112 долей в праве общей долевой собственности домовладения № по <адрес> в <адрес>, указано, что она не возражает против сохранения в перепланированном состоянии домовладения № по <адрес> в <адрес> (29, 36) Поскольку сохранение перепланировки возможно только в том случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, а судом установлено, что произведенная Гусаровой Г.Н. перепланировка помещений № в квартире № жилого <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к убеждению о сохранении помещений № в перепланируемом состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить помещения № в квартире № общей площадью 44,6 кв.м в перепланированном состоянии в жилом <адрес> общей площадью 110, 7 кв.м., в том числе жилой 75,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2011г.