Дело № 2-1018/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Корневой М.А.,

с участием истицы Мироновой Ю.А., при секретаре Добариной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мироновой Юлии Александровны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

У с т а н о в и л:

Миронова Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Орловщина» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

В обосновании заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили договор участия в долевом строительстве жилья. Объектом строительства по настоящему договору является однокомнатная <адрес>, общей площадью по проекту 38,85 кв.м, оплачиваемой площадью 40,14 кв.м, расположенная на 8-ом этаже секции «Б» многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

По условиям договора истец обязался произвести оплату строительства указанной квартиры по <данные изъяты>. за 1 кв.м, что составляет <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик принял на себя обязательство завершить строительство жилого дома и передать квартиру в собственность Мироновой Ю.А. после ввода жилого дома в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ

Миронова Ю.А. выполнила свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения, однако ответчик не обеспечил до настоящего времени ввод жилого дома в эксплуатацию в срок установленный соглашением сторон.

Изложенные обстоятельства лишают возможности Миронову Ю.А., исполнившую договорные обязательства, зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке.

В исковом заявлении Миронова Ю.А. просила суд признать за нею право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 38,85 кв.м с лоджией, расположенную в секции «Б» на 8-ом этаже многоквартирного жилого <адрес>.

В судебном заседании Миронова Ю.А., приведя доводы изложенные в иске, уточнила заявленные требования, поставив вопрос о признании за нею права собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м с балконом 4,0 кв.м, расположенную на 8-м этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №

Представитель ответчика - ООО ЖК «Орловщина», а также представитель Управления Росреестра по Орловской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыли, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражений относительно исковых требование не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть заявленный иск в отсутствие не явившихся лиц, против чего Миронова Ю.А. не возражает.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно­- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу заключили договор долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик - ООО «ЖК «Орловщина» обязалось предоставить участнику долевого строительства Мироновой Ю.А. объект строительства - однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 38,85 кв.м с балконом, оплачиваемой площадью 40,14 кв.м, расположенную на 8-ом этаже жилого <адрес> в <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Плановое окончание строительства жилого дома 3-ий квартал 2009 г. /л.д. 9-14/.

Расчет между сторонами по договору участия в долевом строительстве жилья произведен в полном объеме /л.д. 19-22/.

Из изложенного следует, что истицей выполнены обязательства участника долевого строительства, предусмотренные договором, однако застройщик ООО «ЖК «Орловщина» в нарушение договорных обязательств, не обеспечило окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию в установленный в договоре срок.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуальные характеристики объекта недвижимого имущества, что усматривается из технической документации, в соответствии с которой общая площадь однокомнатной квартиры – 38,9 кв.м, балкона – 4,0 кв.м, жилому помещению присвоен инвентарный номер № /л.д. 28-33/.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

Ответчик, не явившись в суд, доказательств, опровергающих изложенное, не предоставил.

По указанным основаниям суд приходит к выводу о признании за Мироновой Ю.А. права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес> общей площадью 38,9 кв.м с балконом 4,0 кв.м, расположенную на 8-ом этаже в <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №

Поскольку при подаче искового заявления истица была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, его исковые требования были удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «ЖК «Орловщина» в доход муниципального образования «<адрес>» государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Мироновой Юлии Александровны удовлетворить.

Признать за Мироновой Юлией Александровной право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м с балконом площадью 4,0 кв.м, расположенную на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в бюджет муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, мотивированный текст которого будет изготовлен 24.10.2011 г.

Судья М.А.Корнева