Дело № 2-1131/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2011 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Карсева В.В.

с участием представителя истца Зеленцева А.А. - Букиной С.Г., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управление Росреестра по Орловской области Цургуевой Е.В., действующей на основании доверенности о ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Левончук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г.Орла гражданское дело по иску Зеленцова Александра Александровича к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, МРИ ФНС России № 2 по Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Зеленцов А.А. обратился в суд с иском к Петруниной В.И. о признании права собственности на земельный участок с садовым домиком. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Петруниной В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: <адрес> участок №, удостоверенный нотариально. Согласно договора, стоимость указанных объектов недвижимости составляла <данные изъяты> неденоминированных рублей. Обязательства сторон договора по передаче имущества исполнены, расчет произведен, все необходимые документы переданы, что подтверждается актом приемки-передачи садового участка с домиком и постройками от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был. После заключения сделки истцу был выдан членский билет№. С момента приобретения данных объектов недвижимости и по настоящее время истец фактически владеет и пользуется ими, оплачивает членские взносы и целевые взносы. В связи с чем просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 518,52 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 10.1 кв.м., с пристройкой и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, участок №.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Петруниной В.И. на надлежащего - Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области, в связи со смертью Петруниной В.И. и специальной компетенцией надлежащего ответчика.

Представитель истца Зеленцова А.А. – Букина С.Г. в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ от части исковых требований о признании на садовый домик с пристройкой и хозяйственными постройками отказалась и отказ принят судом.

В связи с тем, что возникший спор затрагивает наследственные правоотношения по ходатайству представителя истца определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 22.11.2011 г. по делу в качестве соответчика привлечена МРИ ФНС России № 2 по Орловской области.

Истец Зеленцов А.А., извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доверив поддержать исковые требования своему представителю на основании доверенности.

В ходе судебного заседания представитель истца Зеленцова А.А. - Букина С.Г. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске. Просила суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью 581,52 кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Департамента имущества промышленности и информатизации Орловской области в судебное заседание не явился, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал, что Департамент не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель ответчика МРИ ФНС России № 2 по Орловской области, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, что в соответствие с ч. 4 тс. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Орловской области Цургуева Е.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ранее при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ Петрунина В.И. продала Зеленцову А.А. земельный участок № с садовым домиком, расположенным в садоводческом товариществе «Заря» г. Орла, который принадлежал ей на праве собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в свою очередь на основании свидетельства о наследстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 16-17).

Согласно акту приемки передачи садового участка с домиком и постройками от ДД.ММ.ГГГГ Петрунина В.И. передала, а Зеленцов А.А. принял садовый участок с домиком и постройками (л.д.8).

Из п. 9 указанного договора следует, что подлежит регистрации в Комземресурсах г. Орла и Орловской областном центре «Недвижимость».

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Из кадастрового паспорта следует, что спорный земельный участок, расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь 581,52 кв.м. Указанному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.12)

Согласно справке ГУП «Орловский центр «Недвижимость» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № зарегистрирован на праве личной собственности за Петруниной Валентиной Ивановной (л.д.21).

Согласно свидетельства о смерти, Петрунина В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24)

Из членского билета НСТ «Заря» усматривается, что земельный участок № указанного общества передан Зеленцову А.А. на основании договора купли-продажи. Кроме того, из указанного членского билета следует, что с момента вступления в общество (1997 г.) и по настоящее время Зеленцовым А.А. вносятся членские взносы (л.д.9-11).

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Комов В.И. пояснил, что он является родным братом Петруниной В.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Ему было известно, что в 1996 г. она продала земельный участок с садовым домиком в СТ «Заря» №, с этого времени данным земельным участком и домиком она не пользовалась и не имела претензий к покупателю. После смерти своей сестры он оформил наследственные права на ее имущество, а именно на квартиру, как единственный наследник первой очереди. Муж Петруниной В.И. предположительно умер в ДД.ММ.ГГГГ детей у них не было. Претензий к Зеленцову А.А. по поводу спорного земельного участка и домика он не имеет.

Учитывая изложенное, судом бесспорно установлено, что Зеленцов А.А. как покупатель исполнил принятые на себя обязанности по договору купли – продажи, а именно принял в собственность земельный участок, несет бремя содержания указанного участка, обрабатывая его и внося членские взносы.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, разрешая возникший спор, суд приходит к убеждению, что исковые требования Зеленцова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, как основанные на нормах материального права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зеленцова Александра Александровича к Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области, МРИ ФНС России № 2 по Орловской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Зеленцовым Александром Александровичем право собственности на земельный участок, общей площадью 581,52 кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, через Железнодорожный районный суд г.Орла. Полный текст решения изготовлен 03.12.2011 года.

Судья Карасев В.В.