Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» сентября 2011 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Забелиной О.А.

при секретаре Левончук Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Самохиной Натальи Васильевны к Администрации г. Орла, Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права собственности на самовольные строения по праву наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Самохина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орла Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права собственности на самовольные строения по праву наследования.

В обосновании заявленного требования указав, что ей на праве собсвтенности 4/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 21а по праву наследования после смерти свекрови Самохиной А.И.. В установленный законом срок она оформила свои наследственные права. Другими совладельцами жилого дома являются Помазнев В.Е., Плахов А.Д., Плахова Т.С., Плахов А.А.. Земельный участок на котором расположен данный жилой дом, принадлежит ей на праве пожизненного наследуемого владения. В 1980 г. ее свекровью Самохиной А.И. при жизни в холодном коридоре лит. Б1 были возведены кирпичные стены, а в кухня под лит. Б1 была обложена кирпичом и установлено АГВ, однако не оформила прав собственности на возведенные строения. В связи с чем, истица просила признать право собственности в порядке наследования на кухню под лит. Б1, холодный коридор под лит. б. 1, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании Самохина Н.В. поддержала заявленные требования.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением (л.д. 97), не явился, представив суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. (л.д. 56, 57). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением (л.д. 96), не явился, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований при наличии заключений о соответствии созданных объектов недвижимости градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки, а также об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д. 69-71, 101). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании третье лицо Плахова Т.С. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание третьи лица Помазнев В.Е., Плахов А.Д., Плахов А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается имеющимся в деле извещением (л.д. 92), не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 93, 94, 95). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись: Самохин В.И., которому принадлежит 1/16 доля, Самохина А.И. – 3/16 доли, Плахов А.А. – 1/6 доля, Плахов А.Д. – 1/6 доля, Плахова Т.С. – 1/6 доля, Помазнев В.Е. – 1/4 доля (л.д. 26).

В 1980 г. Самохина А.И. выполнила обложила стены кирпичом с установкой дверного и оконного блока; и выполнила переустройство жилого дома: разобрала печь отопления в кухне лит. Б1; переустроила часть холодного коридора лит. б 1 в отапливаемую кухню.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из смысла данной статьи следует, что суд может признать право собственности на самовольно возведенную постройку, если земельный участок на котором была возведена пристройка принадлежит лицу на законных основаниях и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором Самохиной А.И. были возведены пристройки под литерами Б1, б1 по адресу: <адрес>, принадлежал Самохиной А.И. на праве пожизненного наследуемого владения. ( л.д.10, 15).

Кроме того, в судебном заседании было установлено соответствие вновь возведенных построек установленным градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, что подтверждается: проектом ГУП ООЦ «Недвижимость», согласно которому выполненные на объекте ремонтно-строительные работы соответствуют требованиям п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и не отразились на несущие способности конструкций и безопасной эксплуатации здания, выполненная перепланировка и переустройство жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д.16-24); письмом Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при возведении построек обозначенных в техническом паспорте под литерамиб1, 5 требования правил пожарной безопасности не нарушены (л.д. 45); заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому самовольные постройки после перепланировки, расположенные по адресу: <адрес>, не соответствуют п. 5.2 и 5.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) в жилой комнате и в кухне и расчеты инсоляции в жилой комнате, температура воздуха относительно влажности воздуха в помещениях соответствует нормам прил. 2 к разделу 4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 49-51); письмом ОАО «Орелоблэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому реконструируемая постройка под лит. Б1, расположенные по адресу: <адрес>, не располагаются в охранной зоне электрических сетей (л.д. 47); письмом ООО «Орелгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому возведенные пристройки под лит. б1, Б1, Б в домовладении по адресу: <адрес>, не препятствуют обслуживанию газопровод низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д. 48); заключением МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилая пристройка под литером Б1, холодная пристройка под литером б1 не соответствуют градостроительному регламенту г. Орла по виду разрешённого использования земельного участка и не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 77-80)

Суд, исходя из того, что возведенные жилая пристройка под литером Б1 и холодная пристройка под литером б1 были возведены на земельном участке, принадлежащем Самохиной А.И. на праве пожизненного наследуемого владения, возведенные пристройки соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают прав третьих лиц, не нарушает подходящих к дому коммуникационных сетей, приходит к убеждению о признании за Самохиной А.И. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку под литером Б1 и холодную пристройку под литером б1, к жилому дому под литером Б, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 2 кв.м., жилой 44 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Самохина (Ведерникова) А.И. умерла, после ее смерти наследником по завещанию является ее сын Самохин В.И. который принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ Самохин В.И. умер. Наследниками по закону являются его жена Самохина Н.В., его сын Самохин Е.В. и дочь Костомарова О.В., которые отказались от своей доли наследства в пользу своей матери Самохиной Н.В. В установленный законом порядке Самохина Н.В. оформила наследственные права, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 8). Однако зарегистрировать свои права как наследницы на 4/16 долей жилого дома не смогла, ввиду того, что жилая пристройка под лит. Б1 и холодная пристройка под лит. б 1 являются самовольными.

Суд, исходя из того, что наследником после смерти Самохина В.И. является его жена – Самохина А.И., приходит к выводу о признании за ней права собственности по праву наследования на жилую пристройку под литером Б1 и холодную пристройку под литером б1, к жилому дому под литером Б, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 2 кв.м., жилой 44 кв.м.; инвентарный номер №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самохиной Натальи Васильевны к Администрации г. Орла, Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области о признании права собственности на самовольные строения по праву наследования, удовлетворить.

Признать за Самохиной Натальей Васильевной право собственности на жилую пристройку под литером Б1 и холодную пристройку под литером б1, к жилому дому под литером Б, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 60, 2 кв.м., жилой 44 кв.м.; инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ О.А. ЗАБЕЛИНА