Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2011 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Забелиной О.А.

при секретаре Тер-Степановой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Марии Андреевны к Соколовой Елене Викторовне, Ничипоровой Юлии Викторовне, Администрации г. Орла о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение

У С Т А Н О В И Л:

Казакова М.А. обратились в суд с иском к Соколовой Е.В., Ничипоровой Ю.В., Администрации г. Орла о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение.

В обосновании заявленного требования указав, что ей на праве собственности принадлежит 39/65 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сособственником данного дома являлся Казаков В.В. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит ей и Казакову В.В. на праве собственности по 1/2 доле за каждым. ДД.ММ.ГГГГ Казаков В.В. умер. После его смерти открылось наследство. Наследниками по закону после смерти Казакова В.В. являются его дочери Ничипорова Ю.В. и Соколова Е.В. При жизни Казакова В.В. она без разрешения компетентных органов осуществила перепланировку в жилом доме под лит. А и жилой пристройке под лит.А2, а также построила жилую пристройку под лит. А3. В связи с чем, истица просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., жилой- 49,7 кв.м. в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на жилую пристройку под лит. «А3», состоящую из комнаты № – ванной, площадью 4, 3 кв.м., комнаты № – прихожей, площадью 6, 4 кв.м., комнаты №- жилой, площадью 5, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Казакова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Соколова Е.В. исковые требования признала.

В судебном заседании ответчик Ничипорова Ю.В. исковые требования признала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением (л.д. 81) не явился, представив суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 82, 83). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из смысла данной статьи следует, что суд может признать право собственности на самовольно возведенную постройку, если земельный участок на котором была возведена пристройка принадлежит лицу на законных основаниях и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время Казаковой М.А. принадлежит на праве собственности 39/65 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее, 26/65 долей жилого дома принадлежали на праве собственности Казакову В.В.(л.д. 6) ДД.ММ.ГГГГ Казаков В.В. умер. (л.д. 9) После его смерти открылось наследство. Наследниками по закону являются его дочери Соколова Е.В. и Ничипорова Ю.В., которые в установленный законом срок оформили свои наследственные права (л.д. 10)

При жизни Казакова В.В., Казакова М.А. построила жилую пристройку под лит. «А3» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом. (л.д. 42-76)

Судом установлено, что земельный участок, на котором истицей Казаковой М.А. была возведена пристройки под литером А3 к жилому дому по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности- 1/2 доля, Соколовой Е.В. -1/4 доля, Ничипоровой Ю.В. – 1/4 доля ( л.д.7, 10).

Поскольку истицей Казаковой М.А. была возведена жилая пристройка под лит. «А3» без разрешения соответствующего компетентного органа, то признание права собственности на самовольные строения возможно только, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, судом проверялось соответствие возведенных строений установленным градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам.

В судебном заседании было установлено соответствие вновь возведенных построек установленным градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, что подтверждается: заключением МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилая пристройка под литером «А3» соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает строительные нормы и правила, находиться в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 24-27); проектом ОГУП ОЦ «Недвижимость», согласно которому пристройка под лит. «А3» возведена в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, выполненные на объекте ремонтно-строительные работы соответствуют требованиям п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ и не отразились на несущей способности конструкции и безопасности эксплуатации здания (л.д. 28-37); заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области», согласно которому температура и относительная влажность в самовольных пристройках по адресу: <адрес>, соответствуют допустимым требованиям указанным в приложении № к пункту 4.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 20-22); письмом ОАО «Орелоблэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому самовольно возведенная постройка под лит. А3 по адресу: <адрес>, в охранной зоне электрических сетей, принадлежащих ОАО «Орелоблэнерго» не находится и обслуживанию электрических сетей не препятствует (л.д. 15); письмом Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при возведении самовольного строения, обозначенного в техническом паспорте под лит. «А3», расположенного по адресу: <адрес>, требования правил пожарной безопасности, создающих угрозу пожара не выявлено (л.д. 16).

Суд, исходя из того, что самовольная жилая пристройка под литером «А3» была возведена на земельном участке, принадлежащем Казаковой М.А., на праве собственности, возведенная пристройка соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав третьих лиц, не нарушают подходящих к дому коммуникационных сетей, приходит к убеждению о признании за Казаковой М.А. право собственности на жилую пристройку литер «А3» к жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 80, 2 кв.м., жилой- 49, 7 кв.м., кадастровый номер №

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцом Казаковой М.А. была произведена перепланировка в жилом доме под литером «А» и жилой пристройке под литером «А2», расположенных по адресу: <адрес>. А именно в жилом доме была выполнена перепланировка: демонтаж дверных блоков и деревянных перегородок между жилыми комнатами лит.А и лит. А2; устройство новой кирпичной перегородки толщиной 380 мм между жилыми комнатами лит. А2; устройство новой перегородки из досок по деревянному каркасу толщиной 100 мм между жилыми комнатами лит. А с установкой дверного блока; устройство нового дверного проема в шлакоблочной стене между жилыми комнатами лит. А и лит. А2 с установкой дверного блока и металлической перемычки над ним; устройство нового оконного проема в шлакоблочной стене лит. А в жилой комнате с установкой оконного блока и металлической перемычки над ним; демонтаж оконного блока в кухне лит. А1 и закладка проема силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе; демонтаж оконных блоков в жилой комнате лит. А и разборка проемов по ширине путем разборки стены с установкой новых оконных блоков; переустройство коридора лит. А2 в кухню с установкой газовой плиты и подключением к центральному газопроводу, выполненному по проекту; установка ванны, умывальника и унитаза в новой ванной лит. А3 с подключением к центральному водопроводу и местной канализации; установка мойки в кухне лит. А1 с подключением к центральному водопроводу и местной канализации; демонтаж дверных блоков и деревянных стен холодного коридора и кладовой лит. а; разборка деревянных стен кладовой лит. а1; возведение новых кирпичных стен лит. А3 толщиной 510 мм, перегородок толщиной 250 мм с установкой дверных и оконных блоков, что подтверждается техническим паспортом и проектом о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции ГУП ООЦ «Недвижимость (л.д. 28-37, 41-76)

Произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что подтверждается Проектом ГУП ООЦ «Недвижимость» (л.д. 28-37)

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки стала составлять 80, 2 кв.м., жилая – 49, 7 кв.м. (л.д. 41-76)

Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только в том случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, а судом установлено, что произведенная истцом Казаковой М.А. перепланировка жилого <адрес> в г. Орле (литер А, А2) не нарушает права и законные интересы Соколовой Е.В., Ничипоровой Ю.В., которые признали исковые требования в полном объеме, не создают угрозу жизни и здоровью лиц, пребывающих в данном жилом помещении, суд приходит к убеждению о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казаковой Марии Андреевны к Соколовой Елене Викторовне, Ничипоровой Юлии Викторовне, Администрации г. Орла о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Казаковой Марией Андреевной право собственности на жилую пристройку литер «А3» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 80, 2 кв.м., жилой- 49, 7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ О.А. ЗАБЕЛИНА