Дело № 2-1121/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 г. г. Орел Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Корневой М.А., с участием истцов Посулихина В.Т., Антипиной Т.Т., представляющей также интересы Бурловой А.Т., при секретаре Добариной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посулихина Виктора Тихоновича, Антипиной Татьяны Тихоновны, Бурловой Анны Тихоновны к администрации г. Орла о признании права на самовольные строения, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении долей в праве, У с т а н о в и л: Посулихин В.Т., Антипина Т.Т. и Бурлова А.Т. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права на самовольные строения, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, изменении долей в праве собственности. В обоснование заявленных требований истцы указали, что каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, а также по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 837 кв.м, расположенный по указанному адресу. Истцы в целях улучшения жилищных условий самовольно на территории домовладения возвели строения «а», «а1», «1», «2», «4», «5», «6», «Б», а также выполнили перепланировку жилого помещения лит. «А». Посулихин В.Т., Антипина Т.Т. и Бурлова А.Т., полагая, что самовольные строения и выполненная перепланировка жилого дома, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в иске просили суд признать за ними права собственности на указанные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а также изменении долей в праве. В судебном заседании истцы Посулихин В.Т., Антипина Т.Т., представляющая также интересы Бурловой А.Т., приведя доводы, изложенные в иске, уточнили заявленные требования, поставив вопрос о признании права собственности на лит. «А2», «а1», «5», «2», «VI», расположенные по адресу: <адрес>, за Посулихиным В.Т., признании права собственности на лит. «а», «I», «1», «6», расположенных по указанному адресу, за Бурловой Т.А. и Антипиной Т.Т. в равных долях, сохранении лит. «А» в перепланированном состоянии, а также изменении долей в праве, признав за Посулихиным В.Т. - 49/99 долей указанного жилого дома, за Бурловой А.Т. и Антипиной Т.Т. по 25/99 доли в праве, при этом истцы просили не рассматривать вопрос о признании права собственности на самовольные строения лит. «Б» и лит. «4», расположенные на территории данного домовладения. Представитель администрации г. Орла Курганская И.Ю., не явившись в суд, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска в случае предоставления истцами доказательств, подтверждающих соответствие строений строительным нормам и правилам, в своем отзыве просит суд рассмотреть заявленные исковые требования без ее участия. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет (наряду с иными правами) право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истцам по делу принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> /л.д. 31-33/. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому /л.д. 34-36/. В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций жилого дома после реконструкции, перепланировке и переустройства в жилом <адрес> в <адрес>, выполненным ОАО «ОРЕЛПРОЕКТ», наружные и внутренние несущие стены, а также перекрытия в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находятся в работоспособном состоянии. В результате проведенного обследования установлено, что в жилом доме были выполнены следующие преобразования: лит. «А» разобраны перегородки между жилой комнатой и коридором; выполнены новые перегородки из теса на новом месте; в тесовых существующих перегородках вырезан новый дверной проем и защиты ранее существующие; в одном из вновь образованных помещений оборудована ванная с установкой ванны, раковины и унитаза; в бревенчатой наружной стене вырезан дверной проем; в лит. «А1» изменений нет; в новой пристройке лит. «А2» выполнены бетонные ленточные фундаменты глубиной 1,2 м; выполненные стены из кирпича на цементно-песчаном растворе; перекрытие выполнено по деревянным балкам утепленное; крыша покрыта оцинкованным железом; в новой пристройке размещены кухня и жилая комната; в кухне установлены газовая плита, АОГВ и мойка; перегородка между кухней и жилой комнатой выполнена из дерева; новая пристройка (холодный коридор) лит. «а1» выполнен ленточный бетонный фундамент глубиной 300 мм; стенки деревянные; перекрытие выполнено по деревянным балкам; крыша покрыта оцинкованным железом; выполнено крыльцо. В жилом доме изменилось количество помещений и площади некоторых помещений, появилась ванная, подведены инженерные коммуникации, выполнены новые пристройки /л.д. 39-50/. По данным Градостроительного заключения, выполненного МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», жилая пристройка лит. «А» размером 3,9 х 8,76 м; холодная пристройка лит. «а» общей площадью 22,3 кв.м; холодная пристройка лит. «а1» размером 2,72 х 2,84 м; сарай лит. «1» размером 3,55 х 4,6 м; сарай лит. «2» размером 1,6 х 5,85 м, гараж лит. «5» размером 4,53 х 6, 52 м, сарай лит. «6» размером 1,23 х 3,26 м, соответствует градостроительному регламенту г. Орла по виду разрешенного использования земельного участка. Жилая пристройка лит. «А2» размером 3,9 х 8,76 м, расположенная на расстоянии 2,7 м от границы земельного участка домовладения № по <адрес>; гараж лит. «5» размером 4,53 х 6,52 м, расположенный по границе участка и на расстоянии 0,4 м от границы земельного участка домовладения № по <адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. ( Согласно ст. 55 ПЗЗ <адрес>, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 3 м). Холодная пристройка лит. «а» общей площадью 22,3 кв.м; холодная пристройка лит. «а1» размером 2,72 х 2,84 кв.м; сарай лит. «1» размером 3,55 х 4,6 м; сарай лит. «2» размером 1,6 х 5,85 м, сарай лит. «6» размером 1,23 х 3,26 м соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка. Гараж лит. «5» размером 4,53 х 6,52 м, расположенный по границе земельного участка и на расстоянии 0,4 м от границы земельного участка домовладения № по <адрес> нарушают строительные нормы и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства. (Согласно п. 2.12 СНиП 2.07.01-89*, п. 5.3.4 СП 30-102-99 расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3м, от других построек (бани, гаражи, сараи, веранды и др.) -1 м; хозяйственные постройки следует размещать от границы участка на расстоянии не менее 1 м). Жилая пристройка лит. «А2» размером 3,9 х 8,76 м; холодная пристройка лит. «а» общей площадью 22,3 кв.м; холодная пристройка лит. «а1» размером 2,72 х 2,84 м; сарай лит. «1» размером 3,55 х 4,6 м; сарай лит. «2» размер 1,6 х 5,85 м; сарай лит. «6» размером 1,23 х 3,26 м не нарушают строительные нормы и правила, находятся в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства /л.д. 14-18/. Несмотря на имеющиеся нарушения, касающиеся расположения спорного строения под лит. «5» на расстоянии 0,4 м от домовладения № по <адрес> в <адрес>, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данное спорное строение возведено на земельном участке, находящимся в собственности истцов, в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием этого земельного участка. По сведения, предоставленным ОГУП ОЦ «Недвижимость», сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес>, являются Головин Е.Л. и Леонова М.С. Вместе с тем, по утверждения истцов по данному адресу указанные лица не проживают. При этом по сообщению Управления Росреестра по Орловской области, права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В соответствии с данными Отдела Государственного пожарного надзора г. Орла правила пожарной безопасности при возведении спорных построек и выполненной перепланировки не нарушены /л.д. 51/. По сообщению ОАО МГТ «Орелгоргаз», возведенные строения по адресу: <адрес>, не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов /л.д. 52/. ОАО «Орелоблэнерго» предоставило сведения о том, что спорные строения, находящиеся по вышеуказанному адресу, не располагаются в охранной зоне городских распределительных электрических сетях и не препятствуют их обслуживанию /л.д. 53/. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» самовольные строения домовладения (лит. «а1», «А2», «А») не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям п. 5.2, так как не представлены расчеты коэффициенты естественной освещенности (КЕО) в жилых комнатах, на кухнях; п. 5.8, так как не представлен расчеты продолжительности инсоляции жилых комнат. Провести экспертизу самовольных построек (холодного коридора лит. «а», сарая лит. «1») невозможно в связи с отсутствием нормативных актов санитарного законодательства на данный объект. Провести экспертизу гаража невозможно, в связи с тем, что согласно п. 1 изменения № 3 к СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в новой редакции с изменениями № 1, 2, 3, санитарные правила не распространяются на действующие объекты /л.д. 54-59/. Суд, учитывая заключения специалистов о том, что спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также исходя из того, что данные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорные строения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Учитывая, что при сохранении спорных строений в составе домовладения изменится долевое участие сособственников жилого <адрес> в <адрес>, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об изменении долей в праве собственности на жилой дом. При этом суд, исходя из общей площади всего жилого дома, а также занимаемой площади каждого из сособственников, находит обоснованным требование истцов о признании за Посулихина В.Т. 49/99 долей в праве, а за Антипиной Т.Т. и Бурловой А.Т. по 25/99 доли каждой. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Посулихина Виктора Тихоновича, Антипиной Татьяны Тихоновны, Бурловой Анны Тихоновны удовлетворить. Признать за Посулихиным Виктором Тихоновичем право собственности на строение лит. «А2», состоящее из кухни №, площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты №, площадью 11,9 кв.м; холодный коридор лит. «а1», площадью 6,4 кв.м; гараж лит. «5», размером 4,53 х 6,52 м; сарай лит. «2», размером 1,6 х 5,85 м; уборную лит. «VI», расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Антипиной Татьяной Тихоновной и Бурловой Анной Тихоновной право собственности на строение лит. «а», состоящее из холодного коридора, площадью 18,5 кв.м, кладовой 3,8 кв.м; холодный коридор лит. «а1», площадью 6,4 кв.м; уборную лит. «I»; сарай лит. «1», размером 3,55 х 4,6 м; сарай лит. «6», размером 1,23 х 3,26 м, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждой. Сохранить в перепланированном состоянии жилую постройку лит. «А» (коридор №, площадью 4,9 кв.м, жилая комната №, площадью 8 кв.м, жилая комната №, площадью 8,1 кв.м, жилая комната №, площадью 19,3 кв.м, ванная №, площадью 5,4 кв.м, коридор №, площадью 5,2 кв.м), входящую в состав домовладения № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м, жилой 61,9 кв.м. Изменить долевое участие сособственников жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 98,7 кв.м, жилой 61,9 кв.м, следующим образом: - за Посулихиным Виктором Тихоновичем признать 49/99 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; - за Антипиной Татьяной Тихоновной признать 25/99 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; - за Бурловой Анной Тихоновной признать 25/99 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 08.11.2011 года.