РЕШЕНИЕ

«01» ноября 2010 года г.Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Карасева В.В.,

при секретаре Левончук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Конкурсного управляющего ООО «Капиталстрой» Бельского Александра Владимировича к Нгоян Джамиле Сафаровне о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и признании недействительным соглашения об уступке права требования,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Капиталстрой» Бельский А.В.обратился в суд к Нгоян Д.С. о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и признании недействительным соглашения об уступке права требования. В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Капиталстрой» и Лукьянчиковым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, объектом которого является офисное помещение под номером 2, общей площадью 66,6 кв.м. на первом этаже пятой секции в девятиэтажном шестиподъездном жилом многоквартирном доме и общее имущество в указанном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №. Цена договора согласована сторонами в <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. оплачиваемой площади. В дальнейшем между Лукьянчиковым А.В. и Нгоян Д.С. заключено Соглашение об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к Нгоян Д.С. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном ранее между ООО «Капиталстрой» и Лукьянчиковым А.В. На дату обращения истца в суд оплата по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны Лукьянчикова А.В. не произведена, что по мнению, истца является существенным нарушением договора, поскольку истец лишен права рассчитывать при заключении данного договора, что получит оплату в размере <данные изъяты>. Указанное обстоятельство, в силу ст. 450 ГК РФ позволяет истцу заявить требование о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Заключенное же между Лукьянчиковым А.В. и ответчицей Нгоян Д.С. соглашение об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истца, является ничтожным, поскольку не основано законе, противоречит ч.1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»», в соответствии с которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку Лукьянчиков А.В. заключил соглашение об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ с Нгоян Д.С. до уплаты им цены договора участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не осуществив на нового участника долевого строительства перевод своего долга, то истец считает, что указанное Соглашение подлежит признанию недействительным, так как ничтожно в силу ст. 168 ГК РФ. Просил суд признать расторгнутым Договор участия в долевом строительстве от 23.009.2009 года № заключенный между ООО «Капиталстрой» и Лукьянчиковым А.В. и признать недействительным Соглашения об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Лукьянчиковым А.В. и Нгоян Д.С.

В судебном заседании представитель истица Жогова Д.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом, просила суд не взыскивать с ответчицы в пользу истца судебные издержки в виде оплаченной по данному делу государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание ответчица Нгоян Д.С. не явилась. Судом надлежаще и своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства. Направила письменное заявление о признании заявленных к ней исковых требований в полном объеме. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Лукьянчиков А.В. в судебное заседание не явился. Судом надлежаще и своевременно извещался о времени и месте судебного разбирательства. Причины неявки суду не известны, что в гражданского процессуального законодательства позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив заявление о признании иска ответчицей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ – 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 )

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 5 ФЗ – 214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Капиталстрой» и Лукьянчиковым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, объектом которого является офисное помещение под номером 2, общей площадью 66,6 кв.м. на первом этаже пятой секции в девятиэтажном шестиподъездном жилом многоквартирном доме и общее имущество в указанном доме по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении регистрационной службы по Орловской области (л.д. 4-8).

Согласно п. 3.1 указанного договора стороны определили, что цена договора на дату его заключения составляет <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. оплачиваемой площади.

В силу п. 3.3 договора стороны указали, что в момент подписания договора Участник оплатил стоимость договора полностью.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Орловской области ООО «Капиталстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении данного Общества введено конкурсное управление, конкурсным управляющим утвержден Бельский А.В. (л.д. 12-19).

Определением Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО «Капиталстрой» продлен.

Из представленной в судебное заседание истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в документах переданных конкурсному управляющему бывшим генеральным директором ООО «Капиталстрой»» Караваевой О.С. отсутствует какие-либо документы, подтверждающие оплату Лукьянчиковым А.В. по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства от Лукьянчикова А.В. на расчетные счета, либо в кассу ООО «Капиталстрой» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступали.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, суд считает, что в части расторжения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенном между ООО «Капиталстрой» и Лукьянчиковым А.В. заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что Лукьянчиков А.В. не исполнил обязательства по оплате участия в долевом строительстве по указанному выше договору, что влечет за собой ущерб для ООО «Капиталстрой» в размере <данные изъяты>, так как Лукьянчиков А.В. уступив право требования по данному договору, полностью лишил Общество встречного исполнения по договору.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По делу также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лукьянчиков А.В. и Нгоян Д.С. заключили Соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к Нгоян Д.С. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном ранее между ООО «Капиталстрой» и Лукьянчиковым А.В. Указанное Соглашение так же зарегистрировано в Управлении регистрационной службы по Орловской области (л.д. 11) и согласовано с ООО «Капиталстрой».

Согласно ст. 11 ФЗ -214 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из установленных в настоящем решении обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку Лукьянчиковым А.В. не исполнено обязательство по оплате стоимости участия в долевом строительстве по договору участия от 23.009.2009 года №, то заключенное им с Нгоян Д.С. Соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 168 ГК РФ и ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является ничтожным, что подтверждено ответчицей в письменном заявлении о признании исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что заявленные Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» Бельским А.В. требования о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и признании недействительным соглашения об уступке права подлежат удовлетворению, как основанные на нормах материального права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Конкурсного управляющего ООО «Капиталстрой» Бельского Александра Владимировича к Нгоян Джамиле Сафаровне о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым и признании недействительным соглашения об уступке права требования – удовлетворить в полном объеме.

Признать расторгнутым Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Обществом с ограниченной ответственность «Капиталстрой» и Лукьянчиковым Александром Вячеславовичем, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Признать недействительным Соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Лукьянчиковым Александром Вячеславовичем и Нгоян Джамилой Сафаровной, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня получения полного мотивированного текста решения. Полный текст решения изготовлен 05.11.2011 года.

Судья Карасев В.В.